萬達老臣的權利交接仍在繼續。

作者 | 盧泳志

編輯丨高岩

來源 | 野馬财經

王健林麾下兩位肱股之臣的權利交接仍在繼續。

6月12日，據企查查顯示，萬達地産集團有限公司（簡稱：萬達地産集團）主要成員發生變更，張霖由董事兼總經理變更為董事長，齊界退出董事長職務，此外新增黃國斌任董事兼總經理。

值得一提的是，在此之前，5月12日，萬達地産集團的法定代表人已經由齊界更換為張霖。

除此之外，齊界還讓出了大連萬達商業管理集團股份有限公司（簡稱：萬達商管）法定代表人和總裁的職務，而接任者同樣是張霖。

來源：愛企查（點擊查看大圖）

據愛企查顯示，5月16日，萬達商管的法定代表人已經由齊界變更為張霖，同時張霖任經理。兩天後，萬達商管又公布了一項人事變動，因總裁齊界任期屆滿，公司決定聘任張霖為公司總裁。

對于上述變動，萬達方面表示，公司在梳理管理框架和公司結構，屬于正常的人事調整，齊界目前擔任集團總裁，會專心于集團的工作，所以把子公司的職務讓出來。

據悉，萬達商管集團目前由肖廣瑞負責，萬達地産集團由張霖負責，萬達文化集團由曾茂軍負責，而齊界擔任萬達集團總裁，在萬達的地位僅次于王健林。

萬達“二号人物”放權

作為與王健林一起“打江山”的肱股之臣，齊界和張霖同時在2000年加入萬達，共事已經超過20年。目前，齊界可以說是萬達集團的“二号人物”。

齊界生于1966年，1991畢業于大連理工大學，獲得哲學碩士學位；1998年4月獲得注冊會計師資格，2000年5月獲得注冊稅務師資格。

2000年4月，齊界加入萬達集團，曾擔任公司執行總裁、副總裁及南方項目管理中心總經理、總裁助理及成本控制部總經理等多個職務。

自2012年12月起，齊界擔任萬達商管（當時名為萬達商業地産）董事、執行總裁。

2020年1月3日，65歲的丁本錫宣布自萬達集團總裁之位退休，由時任萬達商管集團總裁的齊界接任。

與此同時，2020年2月13日，萬達地産集團的法定代表人也由丁本錫變更為齊界；14日，齊界當選為萬達地産集團董事長。

2020年4月21日，原萬達集團高級副總裁兼人力資源管理中心總經理肖廣瑞接任齊界，轉任萬達商管執行總裁。

不過，當時業界猜測，經曆過渡期後，齊界很有可能會被重新任命為萬達商管總裁。

2021年3月，萬達開始拆分輕資産商業運營業務沖擊港股IPO，引入珠海國資委戰投正式成立珠海萬達商管，齊界為董事長，肖廣瑞擔任總經理及董事。

5個月後，2021年8月2日，萬達商管發布公告稱，肖廣瑞辭去公司總裁職務，将由齊界接任。進進出出，最終齊界再度接過了萬達商管總裁之職

如今，齊界退任萬達商管總裁和萬達地産集團董事長職務，依然擔任萬達集團總裁、萬達商管董事長，不過已經可以看到，他已經将工作重心向集團轉移。

作為萬達的老臣，齊界很少在公衆場合露面，但在萬達集團内部動态中，卻有很多齊界前往無錫、常州、濰坊、西安、福建、廣州、遂甯等地檢查萬達廣場相關項目進展的報道。

在萬達内部，齊界口碑非常好，有着超強的領導力和執行力，他為人随和，做事雷厲風行，有着萬達“拼命三郎”之稱。

另外，在同事的眼中，齊界認真工作時，神情冷峻不苟言笑，被内部冠以“石佛”的稱号。

萬達“老臣”接管地産集團

不難看出，在用人方面王健林更偏愛老臣。和齊界相比，張霖也是一位老臣，甚至比齊界還要早一個月進入萬達。

1994年7月，張霖于畢業于東北财經大學，取得會計學學士學位，于2012年1月取得北京大學高級管理人員工商管理碩士學位；同時為注冊會計師協會及注冊稅務師協會非執業會員。

張霖在2000年3月加入萬達集團，目前擔任萬達集團董事、萬達地産集團董事長、萬達商管總裁，之前曾擔任萬達文化集團總裁、萬達集團副總裁、萬達集團财務總監等多個職務。‍

來源：罐頭圖庫

2007年，在萬達官網上有這樣一句關于張霖的介紹：“來萬達後被派到成都公司，從一名會計迅速成長為财務系統第一位晉升為項目總經理的人”。

兩年後（2009年），張霖升任為萬達集團總裁助理、财務部總經理；2012年底，張霖擔任萬達文化集團執行總裁，負責萬達文化方面的工作。

2020年，萬達地産集團總裁呂正韬離職，由時任萬達文化集團總裁的張霖接任；而萬達文化集團執行總裁的職務則由影視集團總裁曾茂軍兼任。

當時有業内人士認為，難以完成2020全年銷售目标可能是呂正韬離開的動因之一。

王健林在2018年年會上給地産集團提出的定位和要求是，不追求銷售額，為商管而存在，每年消化萬達廣場住宅配套，保持幾百億銷售額。

2019年年會上，王健林表示，“地産集團不求做大，主要看利潤。集團給地産集團一個債務上限，這個上限是很低的，地産集團要在負債上限下考慮業務發展。”

2019年底，萬達商管集團完成了房地産業務剝離，将房地産業務全部交由新成立的萬達地産集團負責。

2020年1月，萬達地産将原來的南區、中區、北區整合為南北兩區，但同年7月，萬達地産又将南區和北區拆分為東區、西區、南區、北區四大區域。

今年1月，據“财聯社”報道，萬達地産集團近日再次調整組織架構，萬達地産将原來的東區、西區、南區和北區四大區域，整合為南區和北區兩大區域。

如今，5個月過去了，萬達地産集團組織結構調整仍然沒有任何進展。而法定代表人和董事長卻由齊界變為張霖。

中指院數據顯示，2021年萬達集團權益拿地金額為187億元，排名行業第36名；權益拿地面積為757萬平方米，排名行業第10名；新增貨值732億元，同比下降29.3%，排名行業第28名。

在房地産市場下行之際，萬達地産集團“換帥”後，其銷售目标是否會進行較大幅度調整還尚未可知。

輕資産轉型謀求上市

實際上，最近幾年，萬達集團一直在做輕資産轉型。

2015年，當時欲回A上市的萬達拟上市的資産以商場（包含商場管理運營）、酒店（包含酒店管理運營）和文旅項目三類為主。

當年房地産市場正由松轉緊，密集的調控政策，讓萬達商業不得不主動求變。之後，萬達開始全面轉型輕資産，進一步優化上市資産屬性。經過調整，萬達商業将上市主體由三變一，調整為以萬達廣場為主的商業部分，将酒店和文旅城項目進行剝離。

不過萬達商業還是沒能如願成功登陸A股。2018年，在騰訊為主的投資方接手之後，萬達商業宣布更改名稱，由大連萬達商業地産股份有限公司更名為大連萬達商業管理集團股份有限公司。

2020年1月，萬達商業宣布2019年完成了房地産業務剝離，成為真正意義上的商業運營管理企業，而房地産業務承接方便是新成立的萬達地産集團。

圖片來源：罐頭圖庫

從目前來看，萬達的轉型之路已經完成，萬達商管下一步的目标便是重返港股市場，不過其上市之路也是頗為坎坷。

2016年，萬達商業因估值低從港交所退市，并改道A股。苦等6年後，未能如願在A股上市。2021年10月，以全新的身份“珠海萬達商管”重新殺回港股。

值得注意是，4月21日，珠海萬達商管港交所招股書失效，4月22日，珠海萬達商管火速向港交所提交了一份新的招股書，并表示“目前上市申請正常審核中”。

根據《招股書》，萬達商管承諾2021年-2023年實際淨利潤将分别不低于51.9億元、74.3億元及94.6億元。如未達成，則大連萬達商業及珠海萬赢（萬達商管股東）将以零對價轉讓有關數量的股份或向投資者支付現金，以補償投資者。

但《招股書》顯示，2020年萬達商管淨利潤為11億元，較2019年的12億元還略有下降，2021年淨利潤則隻有約35.2億元，和承諾中的實際淨利潤尚有差距。

如今，萬達商管能完成順利上市？歡迎留言評論！

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