二手房交易個稅變化?本報記者 陳婷 趙毅 深圳報道，我來為大家講解一下關于二手房交易個稅變化?跟着小編一起來看一看吧!

二手房交易個稅變化

本報記者 陳婷 趙毅 深圳報道

9月22日，國家稅務總局惠州市稅務局發布了《關于調整惠州市個人二手房轉讓個人所得稅、土地增值稅核定征收率的公告（征求意見稿）》。

根據公告，惠州即将調整個人二手房轉讓個人所得稅及土地增值稅核定征收率。其中，個人（不包括個體工商戶）轉讓二手住宅的個人所得稅核定征收率調整為1%。

事實上，自今年9月以來，中山、肇慶、珠海已先後發布通知稱，拟将個人轉讓二手住宅的個人所得稅核定征收率從2%下調為1%，同樣自2021年11月1日起實施。據樂有家研究中心統計，目前，大灣區僅有東莞、佛山的二手房（住宅）交易個稅核定稅率為2%。

《中國經營報》記者注意到，對于起草背景，上述四地發布的公告解讀均提及，“為了進一步推進區域間稅務執法标準統一，公平二手房轉讓稅負，提升辦稅便利度，降低征納成本，提高稅法遵從度和社會滿意度。”

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從調整原因的角度看，政策的出發點與房地産關系不深，而是與稅務部門的改革有關。

不過，嚴躍進指出，稅費調整對二手房的交易市場也會帶來影響。具體而言，當前各地二手房交易面臨降溫的壓力，調整二手房個稅很大程度上降低了二手房交易的成本，有助于二手房的流通。同時，要防範中介等機構炒作此類政策，尤其是炒作房源和房價。

降低二手房交易成本

根據中山、肇慶、珠海、惠州發布的稅費拟調整公告，個人（不包括個體工商戶）轉讓二手住宅的個人所得稅核定征收率調整為1%；個人（不包括個體工商戶）轉讓二手非住宅的個人所得稅核定征收率調整為1.5%。對拍賣等特殊情形轉讓的，按相關稅收政策規定執行。此外，個人（包括個體工商戶）轉讓二手非住宅的土地增值稅核定征收率調整為5%，與全省其他城市趨同，保持稅負一緻。

記者注意到，若政策落地，大灣區9城中已有深圳、廣州、江門、惠州、珠海、中山、肇慶等7城的二手住宅交易個人所得稅稅率為1%。

對此，樂有家營銷總裁李功鎮表示，短短8天時間，大灣區已有3城接連降稅，一定程度上減輕了剛需客的購買負擔，也表明了國家對樓市的密切關注。

以惠州為例，目前惠州銷售不動産個人所得稅核定征收率為2%。調整後意味着惠州個人轉讓二手住宅的個人所得稅核定征收率将減半。若按一套總價1000萬元的住宅房源來計算，目前個人轉讓需征收的個稅為20萬元，政策調整後将降至10萬元，交易成本進一步降低。值得注意的是，并非所有的二手房交易均會涉及個稅，對于家庭滿五唯一的住房轉讓而言，免征個稅。

值得一提的是，這并非上述所涉地區首次調整轉讓二手房個人所得稅率。

2019年，珠海将二手房個人所得稅率由2.5%下調至2%；2021年1月，中山亦将二手房個人所得稅率由3%下調至2%。

針對此次調整，國家稅務總局珠海市稅務局解讀稱，稅率調整的背景是為了深入貫徹落實中辦、國辦印發的《關于進一步深化稅收征管改革的意見》。記者注意到，根據今年3月發布的《關于進一步深化稅收征管改革的意見》，其明确提及降低征納成本、推進區域間稅務執法标準統一等内容。

“從二手房交易市場看，過去個稅征收或存在各地标準不一、稅費計算方式過于繁瑣等内容，與稅費征收成本降低、征稅标準統一等要求相違背。從廣東市場看，對二手房稅費标準進行調整，在某種程度上支持了粵港澳大灣區的建設，至少在區域内有望得到統一。”嚴躍進表示。

據樂有家研究中心監控數據顯示，今年8月，大灣區9城累計成交一手住宅40720套，環比下跌18%，同比下跌42.1%。其中，珠海一手住宅累計網簽3656套，環比下跌19.3%，同比下跌11.2%，均價為2.5萬元/平方米。

根據珠海世聯市場研究中心統計，2021年上半年，珠海招拍挂商住用地推地5宗，成交7宗，成交占地面積為49.5萬平方米，成交樓面價為9283元/平方米，較去年同期下跌30.41%。2021年上半年，該地住宅新增供應為20005套，同比上漲28.36%，上半年供應與往年同期相比處于相對高位。

樓市調控“穩”字當頭

事實上，據不完全統計，房地産調控自今年以來已超過數百次。其中，一線城市如深圳、廣州等地調控力度空前嚴厲，出台二手房指導價新政，而在部分三四線城市，“限跌令”有重出江湖的意味。

樂有家研究中心分析報告指出，“如今，大灣區多城迎來二手房個稅稅率下調新政，種種政策釋放了一個強烈信号，即房地産調控政策并非‘一刀切’，而是圍繞着‘房住不炒’主基調因城施策，最終目的隻有一個，即保持樓市平穩。”

記者注意到，除了近日大灣區4城拟下調二手房交易個稅，福建廈門、海南海口亦發布多份文件，分别從市場的供應端與需求端加強對當地樓市的調控。

9月18日，福建省廈門市住房保障和房屋管理局、廈門市自然資源和規劃局、廈門市市場監督管理局、人民銀行廈門市中心支行和中國銀行保險監督管理委員會廈門監管局五部門發布《關于進一步加強房地産市場調控的通知》（以下簡稱“《通知》”）。

《通知》提出，在繼續執行現有限購政策的基礎上，參與競買“法拍房”的人員，應當事先确定在本市具有購房資格。為抑制投機投資性購房，穩定市場預期，通知還規定，在島内新購買的一手住房，需取得産權證後滿5年方可上市交易。此外，根據市場形勢變化，适時适度調整住房貸款最低首付款比例、最低貸款利率；商住用地綜合采用限房價、限地價、定配建、定品質、搖号等房地聯動出讓方式。

近年來，廈門島内新建商品住宅市場火熱。根據國家統計局發布的今年8月房價數據，廈門新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，同比漲幅高達5.6%。

同在9月18日，海口市政府辦公室發布新政策，出台系列措施封堵此前房地産調控政策的諸多“漏洞”，尤其是對于人才購房政策增加了一些前置條件。

根據規定，對于落戶海南省的人才，須提供本人在海南省累計12個月及以上個稅或社保繳納證明，方可在海口市購買第1套住房（含二手住房，不含産權式酒店）；政策取消了此前“自在海南省落戶之日起購買商品住宅，享受本地居民同等待遇，即可購2套住房”的規定，落戶海南省的人才在第1套住房備案滿36個月後，方可購買第2套住房；同時，新政實施之日起新落戶的人才，其家庭在本省已有1套住房的，須提供本人在海南省累計12個月及以上個稅或社保繳納證明方可再購買1套住房；已有2套及2套以上住房的，不能再購買住房。

針對未落戶的人才，本人家庭在海南省無自有住房，須提供本人在海南省累計24個月及以上個稅或社保繳納證明，可在海口市購買1套住房。

根據國家統計局發布的數據，今年8月，海口市新房房價環比上漲0.3%，同比上漲5.8%；二手房房價環比上漲0.8%，同比上漲7.8%。

事實上，近年來，房地産市場區域分化的态勢明顯加劇。

國家統計局發布2021年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，二手房價格方面，一線城市的二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比7月回落0.2個百分點；二線城市的二手住宅銷售價格環比由7月上漲0.2%轉為持平；三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.1%，連續兩個月下降。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!