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湖南自建房原則不超過三層

生活更新时间:2024-07-21 06:18:03

原标題：湖南：農村建房一般不超過3層開工必備“兩證”

湖南自建房原則不超過三層（農村建房一般不超過3層）1

記者今日從省住建廳獲悉，為進一步提高湖南省農村住房建設施工質量及安全生産管理水平，省住建廳組織編制了《湖南省農村住房建設質量安全指導手冊》(以下簡稱《手冊》)，其中明确，每戶隻能擁有一處宅基地，建築層數一般不超過3層，建設住房開工前，應取得《鄉村規劃建設許可證》和《農村宅基地批準書》，簽訂施工合同或協議。

《手冊》共分為四個部分，第一部分申請審批及職責規定，對住房建設申請、審批流程、建設規模和選址、設計圖紙、開工條件及主體責任等内容進行了規定；第二部分住房建設技術要點，從住房建設常見的結構類型、建築材料、地基基礎、主體結構、屋面工程、給水排水工程等方面對建築施工進行了規範；第三部分工程驗收，明确了分部分項工程驗收的基本流程、竣工驗收的管理要求以及檔案資料的基本信息；第四部分危房和抗震加固，重點從危房加固、抗震加固、加固施工工藝等方面提出具體建設要求。

在建設規模上，《手冊》要求，每戶隻能擁有一處宅基地，且應符合鄉（鎮）國土空間規劃、村莊規劃。每戶宅基地占地面積不得超過省規定的标準，涉及占用耕地的，最高不超過130平方米；使用耕地以外其他土地的，最高不超過180平方米；全部使用村内空閑地和原有宅基地的，最高不超過210平方米。建築層數和高度具體以當地政府的規定為準，建築層數一般不超過3層。

房屋建設合法性是前提，農戶建設住房開工前，應取得《鄉村規劃建設許可證》和《農村宅基地批準書》，簽訂施工合同或協議。地基與基礎和主體結構是房屋質量安全的主心骨。《手冊》規定，建房前先進行地質勘查，基槽開挖應依據當地不同土質情況放坡，基槽開挖完成後，必須通知鄉鎮人民政府組織驗槽。主體結構方面，承重牆可選用燒結磚或混凝土小型空心砌塊，加氣混凝土砌塊不能用于砌體結構中的承重牆；樓闆優先采用現澆樓闆。（盧欣）

（紅網）

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