不要買公寓?@人人能科普，處處有新知本來公寓是跟寫字樓一起說的，但是篇幅受限，于是隻得單列了出來，下面我們就來聊聊關于不要買公寓?接下來我們就一起去了解一下吧!

不要買公寓

@人人能科普，處處有新知

本來公寓是跟寫字樓一起說的，但是篇幅受限，于是隻得單列了出來。

簡述一下公寓誕生的大背景：2010年前後住宅市場熱火朝天，寫字樓市場天寒地凍。拿到寫字樓地塊的開發商無法改變地塊性質，又想快速回款，于是寫字樓“住宅”—公寓應運而生。

公寓誕生的背景，您知道了。順便再說一下公寓的兩個主流類型，平層和LOFT。

咱不扯定義哈，就讓各位好理解，直白的說，平層公寓就是房屋整體在一個平面上，LOFT公寓就是為了提高使用面積，特意層高設置較高（一般為3.8米至4.5米），中間加了樓層就是兩層，裝了樓梯，可以簡單理解為樓中樓。平層公寓的面積基本就是30個平米左右，LOFT公寓面積大概在50-70平米（銷售面積按單層計算，還是30平米左右，号稱買一層送一層。我見過2個卧室，甚至是三個卧室的loft公寓）。為嘛公寓會火了一段時間呢？因為住宅單價高，面積相對大，總價高，部分人買不起。女生要獨立，男生丈母娘要求買房，于是，總價低的公寓就火了。總價基本上在20萬左右，還允許五成十年的按揭。所以，公寓火了一段時間。但是，我為嘛說它是寫字樓“住宅”？因為寫字樓也是允許五成十年的按揭貸款的。它交易時的稅費，是按照寫字樓的标準定的，水電都是商業用水商業用電，水電單價特别高。

在第一批剛需業主被割韭菜後，購房者有了警醒，于是公寓又誕生了新玩法，引導大家“投資”。

如何投資呢？

第一，置業顧問會告訴您，咱們項目周邊有多少多少企業與商場，将來會有多少多少人在這裡租房子。您一個月可以收多少多少租金，這些租金夠您交的月供，甚至還有富餘。這個時候，您還擔心租不出去嗎？啥？您還是擔心租不出去？放心，我們還可以給您找客戶。于是，返租的模式出來了。

第二，公寓返租。您不是擔心買了之後租不出去嗎？放心，我們給您找好承租公司來租賃。并且，在您簽訂購房合同時，一并簽訂承租合同。意思就是，在您收房的同時，返租正式開始，每月固定給您一筆錢。這筆錢是多少呢？一般是您的月供數額。他們的原話大緻意思是，比您自己向外租略低，畢竟這麼多戶您也理解是不是？當然，您要不願意，嫌房租低，可以自己租（他們正求之不得您選自己外租）。大多時候，為了堅定您的購房信心，約定貸款下來後的次月，就給您返租，還給您寫在承租合同裡面。

為了讓您相信承租公司的實力，這家承租公司一般都是經營着多少多少家連鎖酒店，經營多麼多麼的成功。

等您相信了，合同簽訂了。後面房子也交了，返租也給您了。或者房子沒交，返租就給您了。

不隻是您相信，就連我這個從業有較長一段時間的都接近相信了。

為什麼不全信？

其實，我當時就在想，那樣一個地方，五六年内不會有啥人，憑啥就有酒店管理公司接手承租，還敢拿錢出來補貼購房者？

天下沒有免費的午餐，這句話确實是很有道理的。

我猜想，事情應該是這樣子的（如有雷同，純屬巧合）：

開發商自己另注冊一家酒店管理公司作為承租方，返租的錢，就是您購房款中的一部分。直白的說，為了讓您下定購房決心，讓利給您一部分。對，就是羊毛出在羊身上的意思。

您會不會在想，如果長時間租不出，開發商豈不是賠了？

答案是不會賠，畢竟您買過了，象征性的給您返租年而半載的還行，真的讓給您返個幾年，到嘴的肉再吐給您，他也心疼啊！

并且，公寓與寫字樓的性質一樣，上市交易的費用比較高。理論上，公寓投資的盈虧平衡點是房價漲到購買價格的百分之五十。目前情況下，您覺得漲這麼多，可能嗎？

所以，不是因為住，不是因為自己公司辦公用，八年回不了本的公寓的坑就别跳了。

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