日劇《東京愛情故事》裡，男女主角相遇的地方，是東京的一條商業街區。

路的兩邊種滿榉樹，沿路是安藤忠雄、隈研吾、伊東豐雄等20位建築大師的作品，以及無數奢侈品旗艦店。

這條長約1公裡、寬36米的商業街，名叫表參道，是東京的“小巴黎”。如果你是購物狂，在東京首先要去的就是表參道；如果你是藝術青年，這裡很對你的胃口。

詞人林夕寫過一首歌《迷失表參道》，“找不到歸途，來到表參道。月色正打掃，黃葉在起舞。夜深表參道，讓我再起步。何處是旅途，随處是旅途。”

走在大道上，一道長長的玻璃牆裡，彙集了許多奢侈品牌店。這棟建築就是表參道之丘（Omotesando Hills）。它是由上世紀20年代的公寓改造而成，地上三層、地下三層，面街長度250米。建築高度與道旁的樹木持平，為此不惜将部分建築藏在地底。

這是安藤忠雄操刀的第一個商業建築。他回憶說，“在尊重原有榉木行道樹的考量下，壓低建築物的高度，以玻璃統一臨街的立面，希望留下那存續超過半個世紀的風景。”

一位從美國回泰國的媽媽，有兩個孩子。她發現曼谷，沒有公共圖書館，沒有社區中心與遊樂場。

為了彌補遺憾，她建了一座非典型的社區商業體——the Commons，“讓每個人不僅可以分享事物，還可以分享價值和記憶。”

項目體量僅5000㎡，不在主街上，四層建築，集結20多家餐飲、酒吧、特色小食和年輕人喜愛的美發、健身等生活方式店鋪。開業6年時間，它已成為全球知名的網紅商業體。這裡被時尚雜志稱為曼谷的“小紐約”。

“在泰國文化中，當你不知道去哪的時候，可以去商場。”這個項目創始人說，先創建一個社區，然後才是一個購物中心。這裡是無限可能的公共空間。

在the Commons，年輕人随處一坐就可以休息、聊天、瑜伽、學習，或發呆一下午。天台預留了一片香料農場和小草地，供人耕作和種植香草，這些有機種植的蔬菜還被用到這層的餐廳内。有美食攤位未使用完且未過期的食材，分發給周邊社區的弱勢群體…

這兩個世界級的網紅小衆商業，是國内地産人打卡地。也許是巧合，兩個商業裡都有一個“大樓梯”，成為人們的舞台。

在武漢，漢江·雲赫的項目團隊尋訪兩地，隻為一個約3.1萬方的濱江商業。

01

在商業地産界，瑞安、新世界、恒隆、香港置地、嘉裡等港資房企，堅持長期主義，慢工出細活，以持有運營而聞名，商業兌現能力超群。

在武漢商業地産裡，港資房企一直是引領者，為武漢帶來了一線品牌與生活方式。1月17日，時代新世界的商務項目群奠基開工，一個重量級TOD商業即将兌現。

最近兩年，武漢的購物中心遍地開花，拼規模、拼檔次。新的購物中心，動辄8—10萬方，主要以餐飲品牌為主，高顔值、重體驗與多場景，與老的購物中心，形成強烈對比。

一邊是新購物中心的同質過剩，另一邊是老牌購物中心退出曆史舞台。

與大商業的思路不同，小商業如何打破僵局？

武漢的社區小商業，通常是二手房中介門店、藥房、超市、餐飲等日常生活配套。三四萬方的商業體，全部是以家庭生活為主。在教育“雙減”前，店鋪多租給培優機構。

偌大一個武漢，竟然沒有一個Hills或the Commons，一個有特色的小商業。

在漢江畔、琴台中央文化藝術區旁，一線濱江的地段，漢江·雲赫也有一個約3.1萬方的商業地塊。地塊狹長，分為兩大塊：一塊是社區底商，另一塊是臨街商業。

按照傳統商業思維，3.1萬方不夠做一個購物中心，3.1萬方全部用作社區商業，填滿吃喝玩樂購，又嫌規模偏大。

約3.1萬方，是一個很尴尬的商業體量。這也是很多項目正在遭遇的事情。常規的套路是先賣住宅，至于商業怎麼辦，走一步算一步。或者複制幾個“盒子”建築，再招幾家主力店。

漢江·雲赫的團隊不想妥協，想要嘗試一條新的路線。

02

在廣州CBD珠江新城，有一個花園式商業——廣粵天地，被譽為“CBD綠洲、城市會客廳”。

遠離鬧市、環境幽靜。項目的四分之一，留給了中央公園與噴泉廣場。從空中俯瞰，它就是一個公園。底商呈橢圓形的圍合結構，圓内圓外均有商鋪，以國際化美食為主。

這裡是了解廣粵文化的體驗場所，也是高端優雅的社交場所。

這裡有音樂演出、小型展覽、新書發布會、文化藝術講座、跳蚤市場。

這裡是引領時尚生活、荟萃國際品牌、凝聚生活品位、激發藝術靈感的時尚靜享地。

這個項目為廣州定義了國際化品質生活圈。它的成功，源于别出心裁的建築規劃、精挑細選的招商以及團隊的精耕細作。這個項目就是新世界中國的商業項目。用12年時間，造一個小天地。

從香港尖沙咀，到上海淮海路，藝術、人文與自然融合的K11，都是潮人的聚集地。在武漢，兩座K11也是小紅書上打卡最多的地方之一。它既是購物中心，也是現代藝術館。

從廣粵天地到K11，新世界系在商業的開發與運營上，已是爐火純青。同時，漢江·雲赫的建築設計團隊，曾參與過廣粵天地、廣州瑰麗酒店、深圳太子灣、天津530米周大福塔等精品項目。

再回到濱江的約3.1萬方商業，他們的思路豁然開朗，為武漢定義一個品質生活圈：

既有國際視野，也有本土經驗。既有Hills的尊重曆史、the Commons的無限可能，又有廣粵天地的國際、k11的藝術。

有了廣粵天地與k11系列的商業底氣，再參考表參道Hills或曼谷 the Commons，漢江·雲赫的商業将走出一條新路，對标全球，探索濱江藝術商業。

03

人們走進漢江·雲赫的藝術中心，就能提前體驗濱江商業的藝術。

漢江、琴台等被融于其中。這個藝術中心是未來商業的核心部分。這個商業項目的核心，在于場所與場景的塑造、國際與藝術的導入。

漢江一線濱江、琴台中央文化區，都是濱江商業的先天條件。

一橋之隔是武廣、恒隆與k11，項目地處三鎮的地理中心。在漢陽闆塊，已有鐘家村、王家灣兩大商圈，五裡墩商圈正在崛起。大約有200萬方的商業将入場。

在月湖，萬科、融創的商業，大多面向家庭生活。而漢江·雲赫，面向的是小資們、文青們的個人生活場景、精神消費。

距離漢江直線距離128米。約3.1萬方的商業，被切割成兩部分：約1萬方的社區底商，約2.1萬方的商業街區。這對商業操盤手來說，是“在螺蛳殼裡做道場”。

按照商業定位，它與 K11商業運營模式、新世界管理理念一脈相承，将成為武漢首個音樂主題美學商業街區。它依托漢江十景長廊，充分發揮文化底蘊、文旅消費的内核，打造成為武漢的文化藝術、小資精緻消費地标。

按照商業規劃，約1萬方的社區底商，規劃為風情街；約2.1萬方的商業街區，規劃為精品時尚街區，北面一線濱江，緊鄰文化藝術生态長廊的知音大道。

如今的藝術中心北側，将是時尚街區的賞櫻公園。每年四五月份，這裡将櫻花綻放，成為漢江十一景。旁邊是一座主題口袋公園，将是城市裡的精緻綠洲。未來，可能與濱江公園、漢江十景之“雙子溢彩”等打通。

該項目除精品超市、電影院主力店外，還将引入情調餐吧、跨界餐飲、咖啡館、劇本殺、露天花園酒吧等。其中，商業單獨停車位256個，滿足商業消費者的停車需求。藝術扶梯、景觀樓梯、景觀連廊，都是今後打卡的重點。

别人的朋友圈打卡地，就在自家樓下。在漢江·雲赫，從商業的大玻璃櫥窗前，遠眺漢江十景、濱江江灘與滾滾漢水，感受四季之美與水的律動；商業門口的林蔭道，像極了hills門前的大樹。商業與公園，合二為一，又像武漢版的“the Commons”。

在場景與内容上，有周大福、新世界、k11三家的“首店”、網紅商家精選，像一場永不落幕的藝術展，一座永不褪色的城市會客廳。漢江·雲赫的商業将定期引入K11的藝術展覽、藝術課堂等資源，讓每一個消費者同步享受藝術人文熏陶。

精緻且濃縮的K11美學商業圈、國際藝術生活主場，加上自持運營的實力，這裡将成為武漢世界級的藝術濱水商圈。

04

從品質商業到品質住宅，k11、新世界均擅長慢工出細活。項目規劃超前與精雕細琢，收獲了一批武漢粉絲。

文濤，是漢口“時代新世界”第一批業主。他的公司在花園道，很早就認識“新世界”——新世界國貿、新世界百貨。

5年前，他在漢口看了兩個項目。對比之後，他最終買了貴一點的“時代新世界”。

“主要是看中了新世界的品牌與品質，在同等價位的項目裡，它的品質比别人好。小區的容積率低，樓間距大。戶型設計很實用，沒有浪費。”他喊上身邊的兩個朋友，一起在時代新世界買了房。

交房的時候，文濤發現小區的園林，樹比别人家的大，品種比别人多，“樹齡都是5-10年的樹，小區裡很多果樹，草坪四季常青。”“小區的水景與園林，新世界是下了血本。”

後來，他到江夏參觀了新世界自己的苗圃，才知道“最好的樹、最好的花草，都是先送到自己的小區。”

“現在，孩子下樓5分鐘上幼兒園。以後，孩子讀崇仁路小學，也在家門口，大人小孩都不用起早床。”他曾經去這所小學講過課，“小學的硬件非常好”。

“物業總是笑臉相迎，保潔打掃的很幹淨，維修很快響應。每年不定期組織業主踏青等，服務不錯。現在連通地鐵的商業剛開工，很快就能在家門口逛商場。”

在漢口，新世界的另一個住宅——新世界中心彙豪邸，是漢口的豪宅項目之一。這個項目旁的K11，成為漢口的網紅藝術購物中心。

從周大福、新世界國貿到新世界百貨，再到新世界酒店、K11，第一批到武漢的港資企業，第一家甲級寫字樓、第一家高端百貨，第一家藝術購物中心。

未來，漢江·雲赫的商業，将是武漢小商業的極緻案例，也将是全國地産同行到武漢必看的商業之一。從商業到住宅，漢江·雲赫用心诠釋着一個理念：世界美學的武漢表達。

05

一個好綜合體，既要有好商業，更要有好住宅。住宅人群的質量，也将影響到商業消費人群的基礎。

除約3.1萬方商業外，漢江·雲赫的住宅約28.7萬方，即将首次開盤。

尤為珍稀的是，項目容積率僅約2.0，産品除了濱江高層、瞰江超高層、經典洋房之外，更有内環罕見的疊墅珍品。

建築外立面以豎琴為元素，通過玻璃及鋁金屬闆為主的曲線設計，與琴台中央藝術區相得益彰，豎琴起伏、波浪紋路，與漢江相呼應，成為漢江沿線一道靓麗的風景線。

小區園林景觀以“一曲激蕩，交響禮贊”為主題，精心設計了“交響、和旋、協奏”三大樂章主題，将音律美學融入到小區的每一個空間。項目規劃了中央水景、陽光草坪、鄰裡休閑吧台、兒童成長劇場、都市農莊、樂活跑道以及全齡活動區。

一位項目負責人說，“漢江·雲赫的建築設計，是非常超前的。這樣好的設計，如果搬到一線城市，單價估計在10萬以上”。

同時，項目的戶型設計也非常人性化，一切設計均服務于業主需求，讓業主住得更舒心。

約116平的邊戶，做成4房2廳2衛，5開間朝南，南北雙陽台，四個房間帶飄窗。居住體驗，幾乎等同于市場上140多平的戶型。北向觀江陽台連通次卧，可觀賞浩瀚江景；南向主卧陽台，可俯瞰園林景觀。

月湖闆塊，曾是武漢第一代豪宅區，高端人群的密度高。一批城市新貴，等着換一套雲赫的疊墅。雲赫的中疊與傳統疊墅不同，是超級大平層。1、2樓為下疊，4、5、6樓為上疊。3樓為中疊，将兩個單元打通，四開間朝南，雙陽台、270度觀景大露台。

“内環濱江、有院子的生活，與漢口的距離，一橋之隔。聽說，首開的20套，都被人訂走了。”文濤很心儀這個下疊。

［後記］

10年來，武漢的文青與小資們常去的地方：新世界國貿、天地、昙華林、漢街。

如今，他們願意去的地方，多了k11、龍湖天街、恒隆，以及剛開業的大悅城、即将開業的萬象城。

這些好商業，多是自持運營，有超高顔值，重視沉浸體驗，并持續更新場景，最直觀的是，藝術展多、畫展多，适合拍照打卡。

與k11的藝術内核一脈相承的漢江·雲赫商業，可能是一個小k11、或k11s。在建築設計、商業定位上，漢江·雲赫可能超脫于武漢當前的市場上小衆商業。

它從不對标漢陽的商業，也不對标武漢的商業，而是對标全球，源于一線。在五裡墩大商圈裡，憑借資源整合能力、商業運營能力與極緻服務，做好一個小商業。在小空間裡，成就一番“新世界”。

這個空白，留給了漢江·雲赫。未來，當你找不到靈感和創意的時候，去雲赫走走，看看風景，你會在那裡收獲許多。沖刺國際消費城市的武漢，還缺少一批像它一樣國際小商業。

從房産投資的角度看，高品質的商業，對商業旁的住宅，是一種持續增值。多數人向往的生活，就在少數人的家門口，出門就能享受。今後，漢江·雲赫這片商業天地，将帶來一番全新的世界。

它可能是武漢未來的“小紐約”、“小巴黎”。

文｜楊光華（地産寫字人）

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