導語：很多人遇到這樣的煩惱，我家的水管漏水了，應該找物業維修嗎？我家水表壞了，維修費用誰支付？我家閥門壞了，歸誰維修？小區維修自來水加壓泵我該掏錢嗎？隔壁老王家的自來水管漏水導緻我家裝修受損，誰來賠償？小區自來水主管網維修改造，業主應該掏錢嗎？

隻要我們根據當地的城市供水管理條例，弄清楚這些水管，水表等供水設備的歸屬權，就知道誰來維修誰來買單了。

這是很多業主都關心的一個問題，也是一個頗具争議的問題，每個城市對水表的歸屬權劃分都有不同規定，也有些城市對水表的歸屬權沒有明确的規定。

《濟南市城市自來水供水管理辦法》第三十條 使用公共供水的用戶投資建設的供水設施，進戶總水表及其以外的供水管道和設施，由城市供水經營單位負責維護管理；進戶總水表以内的用水管道和設施，由用戶負責維護管理，并應接受城市供水經營單位的監督檢查。

《廣州市城市供水管理辦法》第二十九條 城市公共供水設施和用戶戶内供水設施的劃分以總表為界，總表前(含總表)屬公共供水設施，産權屬供水企業，由供水企業負責維修(屬人為事故的，維修費用由事故責任人負責)。總表後屬用戶戶内供水設施，産權屬用戶，水管損壞更換，用戶應負責按原标準修複。

從目前查詢的濟南市、廣州市幾個城市的供水管理條例上看，這些條例都逐漸明确了水表的歸屬問題，幾乎都明确表明業主家進戶總水表歸屬權是當地水務公司，由當地水務公司來負責維護管理。

我家住小區，為什麼每次水表壞了，物業都讓我自己掏錢維修呢？

我們分三種情況來分析水表歸屬問題以及維修費用由誰承擔：

第一種情況：水廠的水直接送達到住戶，水廠水費結算直接以住戶家裡的水表為準，業主直接對準水廠交水費。這種情況就正好對應了城市供水條例，水表由水務公司負責修理維護；

第二種情況：水廠的水直達住戶，水費結算還是以住戶家裡的水表為準，物業代收水費。這種情況物業和業主都不用承擔水表任何修理費用，仍然由水廠承擔；

第三種情況：水廠的水送到小區附近，在小區附近安裝整個小區的結算總水表，由小區的建設單位鋪設管道到小區各住戶，中間還夾雜着加壓設備，并在每家每戶安裝水表。這種方式就是物業從水廠買水，經過二次加壓，收取部分管理費，加價賣給住戶。住戶直接對準物業交水費，結算費用以自家水表計量為準。此時水廠是否應該承擔水表費用呢？

根據《湖北省城鎮供水條例 》第二十一條 城鎮供水設施以結算水表為界，結算水表用水端以前的供水設施(含水表)，由供水單位負責維護;用水端以後的供水設施，由産權人或者用戶負責維護。

湖北省的規定說的就很明确了，水廠隻負責"結算水表"的維護，由物業轉供水的小區，水廠隻負責對進小區的總水表進行維護，業主自己家裡的水表水廠是不管的。由于是物業二次加壓後轉供水，很多業主就誤以為水表維護費用應該由物業來承擔。其實物業就跟我們家裡請的保姆一樣，他隻是小區的一個管理部門，是不可能對業主家裡的水表維修買單的。在這種情況下，如果是在保修期内，可以找施工單位免費更換，如果過了保修期，幾乎都是業主自己對水表的維護買單。

自來水管道系統的組成有哪些？

從上圖我們可以看出，自來水管道系統以水表為界一共可以分為三段。

第一段為從自來水廠到小區附近結算總水表的管道；

第二段為從小區總水表到每個業主家水表的管道，這些管道裡還包含有高位水箱，加壓泵等設施；

第三段為業主家水表後的管道。

小區裡各段的水管壞了，由誰來負責維修？

根據這三段水管以及附屬設備的歸屬權，我們将維修責任加以劃分。

第一段的産權歸屬水廠，如果管道漏水，由水廠負責維修；

第二段的産權是全體業主，設備設施全部是公共部分，根據物權法的規定，如果水管或其附屬設備損壞了，由受益的全體業主集資修理。

根據《物權法》第七十二條 業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。業主轉讓建築物内的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。

當然，如果小區有物業公司，作為小區公共設施設備的管理單位，對公共設施的維修維護是物業公司的服務範疇，第二段的水管屬于公共部位，物業公司應該承擔維修責任，并承擔維修費用。

第三段的産權是對應的業主，誰受益誰維護，從業主自己的水表（包含水表）到業主家裡的用水終端，都應該業主自己承擔各項維修費用。

我家水管的總閥門壞了，應該由誰來買單？

如下圖所示，如果閥門安裝在自家水表前端（如圖A處），那麼恭喜你，水表前的部位屬于公共部位，閥門壞了，你可以找到物業公司來維修。如果閥門在水表後（如圖B處），那就屬于自己家的設施設備了，閥門壞了應該自己花錢維修。通常情況下，水表前和水表後都會有閥門。

我住6樓，水表并沒裝在我家裡，而是裝在樓下的水表箱，從水表到我家之間的水管損壞導緻3樓内牆受損，損失由誰賠償？

很多人誤以為自己房子以外的水管都屬于公共部位，損失應該由物業承擔，其實是沒有弄清楚責任是以水表為界限來劃分的。水表在一樓水表箱，從水表箱到自己家的水管都是屬于業主自己的，水管的維修費用以及漏水的賠償都應該是業主自己承擔。

隔壁老王家埋在牆體内的水管漏水，導緻與我共牆的房間裝修損壞，應該由誰來賠償？

首先确定漏水的水管到底是屬于公共管道還是老王家自己的管道，判斷方法仍然是以水表為界。如果漏水段位于老王家水表前，那就應該由物業承擔維修和賠償費用。如果漏水段是在水表後，那費用就應該是老王來承擔。

其它情況也是類似，出現漏水，先判斷水管歸屬權是誰，誰占有，誰管理，誰維修。

小區内公共鐵質主管道腐蝕嚴重，需重新更換為PE管道，應該誰買單？

根據《住宅專項維修資金管理辦法》：本辦法所稱共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

之前小區自來水主管道幾乎都是鐵質水管，長時間使用會造成生鏽腐蝕，在高壓水下容易造成漏水。小區内自來水主管網、水表箱、高位水箱、消防栓、加壓設備都是屬于小區的公共設施設備。如果是小範圍的維修維護，應該由物業承擔維修費用。如果是大範圍的改造更換，物業是無力承擔這個費用的，可根據《住宅專項維修資金管理辦法》相關規定，申請動用住宅專項維修資金來維修改造。

如果小區沒有維修資金，維修費用應該先做工程預算，然後家家戶戶集資修理。

結語：公說公有理，婆說婆有理，沒有依據的争論都是站不住腳的。無論是水表壞了，還是水管壞了，我們首先都要分析這些設施設備的歸屬問題，誰占有誰負責，誰管理誰維護。事實大于雄辯，下次與人理論的時候，我們可以在網上查詢本省本市供水相關法律條例，做到有理有據的維護自己的合法權益。

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