買二手房怎麼避免購房糾紛-tft每日頭條

買二手房怎麼避免購房糾紛

生活更新时间:2024-12-03 14:35:24

任何的交易都存在一定的風險，買二手房也是一樣，要想不被坑，就要多注意細節，買二手房要注意什麼細節不被坑？今天小冰房探長就把買二手房最常見的三個糾紛大坑給你一次性跟你說個明白，讓你避免這些糾紛，少踩一些坑，接下來讓我們一起來看看吧。

買二手房怎麼避免購房糾紛（買二手房要注意什麼細節不被坑）1

一、調查價格和行情

房子的價格低于市價行情，别高興太早，你要先搞清房子的産權屬性，40年還是70年，甚至還可能是小産權，是不是房産特别老，小區物業特别差？承諾的學區是否是真實的存在？然後再核對房産證上的名字，可是中介或房東會搶包過去省上，但你必須要求證上的所有人到場過戶，實在來不了了，也要出公證一份委托書，這點非常重要。如果你買二手房，房産證上的那是夫妻，兩人正式過戶的時候，老公到場，老婆沒有，如果你把合同簽了，錢也交了，結果事後這老婆再出來澄清對買賣完全不知情，夫妻倆唱雙簧起訴要求還房，法律面前，這些可是不被保護的一方，你一點辦法都沒有。

買二手房怎麼避免購房糾紛（買二手房要注意什麼細節不被坑）2

二、做好産權調查

買房要調查你買的這套二手房，有沒有抵押，有沒有查封和租賃。這其實很容易查清楚，登錄各地房地産市場綜合管理平台都能查清楚，這一步非常重要。如果房子已經被抵押掉了，後期的貸款都辦不下來，如果順利成交後，原房東的侄子突然跳出去來說：“這套房在你們成交前，房東就已經租給他了”。而且一次性收了20年的租金。如果按照法律，這份租賃合約壓根就不需要去拿公證就生效了，隻要這房東侄子能拿得出白紙黑字，你就得乖乖認栽，這樣房東侄子舒舒服服做20年，而且還是不用交租金的那種。

買二手房怎麼避免購房糾紛（買二手房要注意什麼細節不被坑）3

三，檢查合同上面的所有條款

合同條款再長，讓你簽字的東西你都要看，别聽銷售或者中介說條款相差不大，這樣潛移默化地讓你懶得看，尤其是補充條款，如果不逐字逐句核對清楚，約定好各個款項的支付方式，支付條件和支付節點，出了問題誰負責？合同本身就是約束雙方，假如如果有一方沒能按照合同約定付尾款，有的條款約束中不僅拿不到房子，還得支付違約金。合同約定付款時間一定要看清是否支付以銀行放貸時間為準？這樣後面就不會吃這麼大的虧。買房一定要小心每一條合同違約責任，通常針對買家訂的規定較多，中介隻會說得好，房東啥都不會說，所以最終要靠自己。

二手房買賣都是有相互利益的，如果你要雇傭中介，即便是砍價，你也不能徹底讓中介沒錢賺，如果沒錢賺也不會幫你盡全力的去和買賣雙方談判，羊毛出在羊身上。二手房每一個環節都很重要，不然就不會有這個步驟，買二手房一定要謹慎，當你決定的時候一定别少了這三點，關注小冰房探長，帶你了解更多的房産知識。

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