7月25日，沉寂了較長一段時間的相城區活力島終于有了新聲音。

（元和活力島城市副中心提升改造規劃設計方案）

蘇州市自然資源和規劃局網站發布公示，相城區拟對元和活力島城市副中心區域産業、文化、運動、生态等方面進行全面改造提升。

改造提升後，活力島項目将區域内的蘇州禦窯金磚博物館、書香公園、蘇州第二圖書館、蘇州第二工人文化宮、相城人民醫院、朝陽河濱水景觀等一批公共設施有機串聯起來，形成為城市居民所共享的公共活動空間。

（活力島闆塊城市副中心涉及配套）

說起活力島，雖開發10餘年，但一直以來都是差評滿滿，“爹不疼娘不愛”的靜靜發展10多年，好不容易在2016年再次展露光芒，但好景不長，又平靜了下來。

活力島的前世今生

活力島闆塊位于蘇州北部相城，隸屬于元和街道。2001年，原吳縣市撤市分設相城區和吳中區。相城之名取自于春秋時期吳國大臣伍子胥在陽澄湖畔“相土嘗水，象天法地”典故。

（相城區用地規劃圖）

2006年，相城區将活力島的規劃發展提上日程，2007年正式開始重金打造，原本用作商鋪招租，規劃為繁華的商圈，但一切都盡不如人意，不論是中央萬人廣場還是東、西方風情島，占地超過400畝的島上卻一片荒蕪、房屋空置、罕有人至。

同期，合景和香港恒基分别進駐活力島闆塊，其中恒基在2007年一口氣拿了6塊地，其中就包括2016年退給相城區的兩塊商業用地。

（活力島航拍圖）

2009年6月，合景首期開盤試水，5700元/㎡起，由于意向購房客戶踴躍，實際開盤價格比此前放風出去的價格高了幾百，開盤現場還出現了個别“鬧事”的情況發生。

而恒基直到拿地四年後的2011年才推出了首期産品：恒基水漾花城，此時的價格也達到了最低9500元/㎡以上。

（活力島西方風情島）

2007年向後，随着金輝，華潤，首開等一大批房企和地頭蛇相城城建的入駐，再加上本身畫大餅似的規劃以及媒體的推波助瀾，活力島闆塊的房價如坐了火箭般扶搖直上。2011年均價超過了10000元/㎡。

（活力島東方風情島）

或許是由于大家還有鄉鎮居民的生活習慣和思維，沒有來得及習慣市民生活，盡管先後規劃了諸多商業地塊，搭建了數十座各國風情橋梁建築，但大部分商業成了鏡中花水中月，風情各異的橋梁也沒能将活力島與“活力”相連。

（繁花中心）

以繁花中心為代表的商圈人氣平平，雖有多加房企入駐，但實際項目入住率并不高，晚上的活力島除了路燈外皆是漆黑，一幢幢高樓并沒亮起萬家燈火，兩座美輪美奂的東、西方風情島更是宛如“鬼城”，毫無“活力”。直至2015年年底，活力島才一溜小跑的向前追了追。價格的窪地，讓本地和周邊常熟等地投資客，以及擔心上不了車的剛需填平。

（恒基水漾花城）

2015年年底到2016年，活力島闆塊“搭乘”蘇州樓市快速發展的第一班“列車”，整個闆塊活躍起來，不僅地價成倍增長，房價也以不可阻擋之勢直破2W大關，就連周邊不太受關注的小闆塊也受此影響，逐漸在土拍市場大放異彩，譬如黃埭，譬如虎丘濕地闆塊。

多種儲備地“整裝待發”

近幾年，高鐵新城、虎丘濕地、北雙湖等多個闆塊逐漸發展起來，且勢頭越發強盛，活力島闆塊又逐漸從樓市前列退出，直至“相城活力島城市副中心提升改造規劃設計”被提出，那麼現在的活力島闆塊實際情況究竟如何？小編用腳步丈量該闆塊，讓我們一起看看活力島當前部分項目的現狀吧。

築孚雅苑

（蘇地2017-WG-4号地塊）

2017年6月12日，蘇地網挂[2017]1号挂牌公告中的19宗地塊開始限時競價，其中位于元和街道廣濟北路東、興盛路北的蘇地2017-WG-4号地塊經過近45分鐘32輪報價，最終由中建東孚以總價54億将該地塊收入囊中，成交樓面價19280元/㎡，溢價率37.7%。後該項目被命名為築孚雅苑。

（築孚雅苑項目批前公示）

2018年1月29日，該地塊批前公示出爐。根據規劃，地塊計容面積280297.50㎡，容積率為2.5，将建20幢高層、19幢洋房，其中1~4#、5~10#、14~20、11#都為27層，12#、13#為21層；21#、22#、29~31#為8層，23~27#、32~40#為6層。

（築孚雅苑高層施工情況）

（築孚雅苑洋房施工情況）

從現場可以看到，該項目已建設得差不多了，當前施工的主要幾幢樓皆是高層産品，洋房産品近乎全部封頂。

（軌道交通4号線張莊站4号口）

（文靈路黃蠡路南公交車站）

項目緊鄰軌道交通4号線張莊站4号口，旁邊不遠處還有文靈路黃蠡路南公交車站。

（張莊河）

項目的北側緊靠張莊河。

（築孚雅苑、海玥名都）

而在項目的南側的洋房産品緊鄰的是海玥名都。

仁恒園和

（2018-WG-11号地塊）

2018年7月23日，蘇地網挂[2018]2号挂牌公告中的12宗地塊開始限時競價，其中位于元和街道文靈路東、黃蠡路南的蘇地2018-WG-11号地塊由相城交建以底價将該商住混合用地收入囊中，成交樓面價14800元/㎡。後該地塊由仁恒和相城交建聯合開發，仁恒操盤，項目案名為仁恒園和（四季和鳴雅園）。

（仁恒園和項目批前公示）

2018年12月19日，該地塊批前公示出爐。根據規劃，該地塊将打造17幢高層，其中1#、2#、16#、17#住宅26層，建築高度79.05米；10#、12#、14#、15#住宅為25層，建築高度76.05米；3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、11#、13#住宅17層，建築高度53.75米；18#商業，3層，建築高度20.1米。

（仁恒園和項目一層平面圖）

從戶型上設計來看，公示戶型皆為一梯一戶，5#、6#、8#一層2戶，16#、17#一層4戶；都将打造3室2廳2衛戶型，南北雙陽台，主卧帶獨衛和衣帽間。

（仁恒園和施工情況）

從現場來看，該地塊施工時間不長，大部分地面上隻能看到塔式起重機，隻有小部分地面上可以看到約六、七層高的建築。

（軌道交通4号線張莊站3号口）

項目緊鄰軌道交通4号線張莊站3号口，旁邊不遠處還有文靈路黃蠡路南公交車站。

（仁恒園和、築孚雅苑區位圖）

在此值得一提的是，仁恒園和與築孚雅苑兩項目之間僅隔着一條文靈路。

海玥名都

（蘇地2016-WG-26号地塊）

2016年5月24日，蘇地網挂[2016]3号挂牌公告中的20宗地塊開始限時競價，其中位于元和街道廣濟北路東、安元路北的蘇地2016-WG-26号地塊經過近55分鐘91輪報價，最終由上海建工以總價55億将該地塊收入囊中，成交樓面價19046元/㎡，溢價率116.44%。2017年12月28日，該地塊正式開工建設，項目命名海玥名都。

（海玥名都項目批前公示）

2017年11月9日，該地塊批前公示出爐。根據公示内容，上海建工相城活力島地塊總用地面積115943㎡，總建築面積415521.39㎡，未來将規劃建設29幢建築，其中11幢6層疊加别墅，5幢16-17層小高層，13幢26層高層住宅。小區整體容積率為2.5，總建築面積為404119.5㎡。

（軌道交通4号線姚祥站）

（海玥名都售樓處）

從現場可以發現，海玥名都項目售樓處到軌道交通4号線姚祥站約100米左右，交通出行十分便利。

（海玥名都施工情況）

海玥名都已建設的差不多了，大多數樓已封頂。

（海玥名都銷控表）

（海玥名都紅線内、外的不利因素公示牌）

小編進入售樓處内發現，售樓處内一側擺放着1#、2#、6#、9#和10#的銷控表，沙盤旁還擺放着項目用地紅線内、外的不利因素，項目優劣信息公開。

（海玥名都沙盤）

據了解，海玥名都目前在售裝修高層，房源位于1#、2#、6#、9#、10#，建築面積為95-165㎡，均價26000-30000元/㎡。

萬科錦上和風華苑

（蘇地2018-WG-34号地塊）

與海玥名都隔着文靈路的是萬科錦上和風華苑。

2019年1月4日，蘇地網挂[2018]5号挂牌公告中的10宗地塊開始限時競價，其中位于元和街道文靈路東、安元路北的蘇地2018-WG-34号地塊由相城城建以底價将該商住混合用地收入囊中，成交樓面價14800元/㎡。後該地塊由萬科和相城城建聯合開發，萬科操盤，項目案名為萬科錦上和風華苑，成交樓面價15000元/㎡，是新年首場土拍中的總價地王！

（萬科錦上和風華苑項目批前公示）

2019年6月17日，該地塊批前公示出爐。根據規劃内容，相城城投地塊項目是由2宗地塊組成，将整體規劃為16幢高層住宅，層高17層、21層、24層、26層。另外還規劃了3幢物業經營用房和1幢養老用房。其中2#、3#、5-13#、15-19#為高層，1#、20#、21#為物業，22#為養老。

總用地面積：62872㎡

總建築面積：287099.63㎡

建築占地面積：11698.01㎡

容積率：2.937

總戶數：1117戶

機動車停車：2342個

地塊總建築面積：267872㎡

南地塊總建築面積：185401.41㎡，

容積率：2.11

建築密度：18.63%

綠化率：32.18%

北地塊總建築面積：82470.59㎡

容積率：2.43，

建築密度：19.65%

綠化率：31.25%

（萬科錦上和風華苑項目4房戶型圖）

（萬科錦上和風華苑項目4房戶型圖）

（萬科錦上和風華苑項目4房、3房戶型圖）

規劃網還公示了項目高層住宅産品戶型，戶型多是改善戶型，兩梯兩戶和四梯四戶，4房2廳2衛。還有少數戶型為三開間朝南設計，兩梯四戶，中間戶為3房2廳2衛，5米大橫廳。

（萬科錦上和風華苑施工情況）

從現場來看，項目地塊已做好外圍工作，透過外圍可以看到，地塊正在進行開工前的準備工作。

九龍倉地塊

（蘇地2017-WG-77号地塊）

2018年2月2日，蘇地網挂[2017]6号挂牌公告中的20宗地塊開始限時競價，其中位于元和街道廣濟北路東、安元路北的蘇地2017-WG-77号地塊經過約10分鐘14輪報價，最終由九龍倉以總價21億将該地塊收入囊中，成交樓面價17100元/㎡，溢價率14%。

（九龍倉地塊外圍）

從現場可以看出，該地塊已搭建好外圍。

（九龍倉地塊施工情況）

目前，關于該地塊還沒有發布任何公示，不過地塊的前期準備工作已經展開，從施工現場可以看到，該地塊已開始打地基，地塊南側的姑蘇裕沁庭清晰可見。

（軌道交通4号線姚祥站四個出口對應地塊項目）

到此，小編不得不說，軌道交通4号線姚祥站接下來會備受購房者的歡迎，該地鐵站4個出口對應4個樓盤，除了1号出口對應的招商依雲華苑已交房外，其他3個出口分别對應正在出售的海玥名都和九龍倉、萬科錦上和風華苑兩項目的地塊。

（萬科北宸之光、康橋溪岸、玉成花園）

（嘉境天成花園、中糧天悅悅茏雅苑）

而在九龍倉、萬科錦上和風華苑兩項目地塊的另一邊是織錦路，織錦路往東便可看到萬科北宸之光、康橋溪岸和玉成花園，萬科北宸之光北側緊鄰着嘉境天成花園，而在嘉境天成花園的西北方向，則是還在建設中的中糧天悅悅茏雅苑。

（招商依雲華苑)

據貝殼數據顯示，目前萬科北宸之光二手房價格在26000-28000元/㎡不等；康橋溪岸二手房均價在24971元/㎡；招商依雲華苑二手房均價在27933元/㎡；姑蘇裕沁庭二手房均價在27799元/㎡。

（數據來自貝殼)

文靈雅苑

（蘇地2016-WG-57号地塊）

2016年9月23日，蘇地網挂[2016]4号挂牌公告中的27宗地塊開始限時競價，其中位于元和街道建元路南、文靈路兩側的蘇地2016-WG-57号地塊經過近30分鐘51輪報價，最終由魯能以總價33億将該地塊收入囊中，成交樓面價26224.6元/㎡，溢價率116.44%。項目命名魯能泰山7号，後于2018年3月更名為文靈雅苑。

（文靈雅苑批前公示）

2017年1月6日，該地塊規劃出爐，從圖上可看出産品類型以高層為主，整體項目容積率為2.0。

（文靈雅苑施工情況）

從現場可以看到，該項目建設得差不多了，多幢高層已封頂。

（文靈雅苑及隧道施工地）

項目的南側正在進行道路施工，據了解，這裡正在挖隧道，大概一年半以後，這條隧道便可開通，與中環相連，再往南便是軌道交通4号線的活力島站。

（蘇州市第二工人文化宮施工情況）

項目北側是正在施工中的蘇州市第二工人文化宮。蘇州市第二工人文化宮總規劃建築面積約7.5萬平方米，總投資約5億元，于2018年2月8日公布規劃許可批後公示并施工建設。

（蘇州市第二工人文化宮效果圖）

項目将設置職工服務培訓、劇場影院、羽毛球館、籃球館、遊泳館等體育運動場所，以及教育培訓、圖書館等文化場所。在滿足廣大職工群衆的業餘文體生活及培訓需求的同時，能很好兼顧周邊區域居住人群的生活休閑需要。

（福樂貝爾幼兒園施工情況）

除了蘇州市第二工人文化宮外，文靈雅苑東北方有一所正在建設中的民辦幼兒園——福樂貝爾幼兒園。

（福樂貝爾幼兒園效果圖）

2017年9月19日，相城區福樂貝爾幼兒園批前公示公布，根據規劃，該幼兒園建築面積14111.12㎡，門衛和開閉所均為地上1層；教學樓為地上3層，地下1層；行政樓為地上3層，地下1層；汽車庫為地下1層。

（華潤城立方和水韻花都）

緊鄰文靈雅苑的成熟社區也不少，其中最近的要屬華潤城立方和水韻花都。

（數據來自貝殼)

據貝殼數據顯示，目前華潤城立方二手房均價在29362元/㎡；水韻花都二手房均價在26216元/㎡。

相城城建地塊

（蘇地2017-WG-76号地塊）

2018年2月2日，蘇地網挂[2017]6号挂牌公告中的20宗地塊開始限時競價，其中位于元和街道榮泰街北、織錦路東的蘇地2017-WG-76号地塊由相城城建以底價将該商住混合用地收入囊中，成交樓面價5919元/㎡。

（簽約儀式）

據了解，相城城建在拿下地塊後，金大地集團在投入2億元土地摘牌保證金之後，通過股權轉讓的形式将該地塊收入囊中，未來由金大地集團開發操盤，到目前為止，沒有任何規劃信息。

（彙萃商業廣場）

在現場可發現，該地塊距離活力島中央萬人廣場很近，約200米左右，可謂是位于活力島闆塊的正中心。

（相城城建地塊情況）

在榮泰路和織錦路的交叉口已搭建起一個架子，上面标注“江蘇金土木建設集團有限公司 承建蘇州市相城區金相中心、金相府”，裡面的地塊依然雜草叢生，沒有任何動工預兆。

據介紹，金相中心位于蘇州市城北CBD相城區活力島内商業與人居的核心區域，未來将成為相城區的新地标，總用地面積約 8.7萬㎡，總建築面積約30萬㎡，聳立兩棟高約220塔樓，總投資将高達60 億元。

（金相中心、金相府效果圖）

該項目計劃2020年出正負零， 2021年結構封頂，建成後必将成為區域形象地标、功能地标，集超高層世界一線品牌五星級酒店、商務辦公、大型購物中心、生活居住等多元功能于一體的時尚商務中心。

（數據來自貝殼)

而該項目周邊最大的社區便是恒基水漾花城，據貝殼數據顯示，目前恒基水漾花城二手房均價在26081元/㎡。

（活力島闆塊）

總體來說，活力島闆塊的發展像是過山車般，時而達到頂峰，時而又會平息下去，但整體趨勢依然向上而行。軌交2、4号線的開通大幅度拉近了活力島與蘇州其他五個片區的距離，與此同時，多項大型配套也在緊張的建設中，未來的發展潛力依然不可估量。

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