自從去年4月份，杭州十區行政區劃調整後，新主城範圍就成為了大家密切關注的點。

時至今日，在距分區快一年的時間節點上，終于有了動靜。

今天，我們就一起來看一下，近期杭州市規劃與自然資源局發布的《規劃引領向未來》，信息量巨大。

1.從“一核九星”到“三中心八副城”。

圖源杭州市規劃和自然資源局

從圖可知，杭州市國土空間總體規劃結構格局大變化！

首先，三大市級中心明确。

即——武林和湖濱地區；

錢江新城（奧體博覽城、錢江世紀城）；

雲城和未來科技城（南湖科學中心）。

同時，八大副城也随之出爐。

即——蕭山、臨平、錢塘、富陽、臨安、桐廬、建德、淳安。

國土空間總體規劃結構格局從“一核九星”更新升級為“三中心八副城”。

2.從“優核強星”、錯位協同發展到“做優主城、做強副城、集聚縣城、培育重鎮”。

此前的“一核九星”發展格局，簡單來說，就是做大做強以上城區、拱墅區、西湖區、濱江區形成的“強勁核級”，同時增強“九大星城”的綜合承受力，“核”、“星”聯動，以核帶星發展。

如今全新的空間結構格局，要做優主城、做強副城、集聚縣城、培育重鎮，構建多中心、網絡化、組團式、生态型空間結構，讓共同富裕的底色更足，城市範例成色更亮。

一步步走向精細化。

1.杭州第三中心——餘杭區

涵蓋南湖科學中心、雲城和未來科技城，位列杭州三大市級中心之一，餘杭區晉級杭州市級新中心。

多年來，餘杭區以杭州第三中心為目标的口号并不陌生。

尤其分區後的餘杭區，GDP仍然占據杭州十區的頭把交椅，是城西科創大走廊關鍵的戰略平台，身兼杭城“西優”的重任。

如今，終于被官方認定，穩坐杭州第三中心的寶座，實至名歸。

2.錢江兩岸一體化

無論是跨江發展還是擁江發展，錢江兩岸一直都是城市發展的重中之重。

如果說武林和湖濱地區是西湖時代的傳統市級中心，那一體化的錢江兩岸是當下擁江時代炙手可熱的新市級中心。

涵蓋奧體博覽城、錢江世紀城的錢江新城，一體化的錢江兩岸強強聯合，擁有更高能級的爆發力，杭州新中心的地位牢不可破。

2.杭州核心城區範圍确定

圖示可知，以武林和湖濱地區、錢江新城（奧體博覽城、錢江世紀城）、雲城和未來科技城（南湖科學中心）三大市級中心為主的紅線範圍内，是杭州當之無愧的核心城區。

值得注意的是，除餘杭區部分闆塊（雲城和未來科技城（南湖科學中心））被劃定進核心城區外，蕭山、臨平、錢塘三大副城也都有部分區域被納入核心城區範圍内。

比如，蕭山區的奧體、錢江世紀城、蕭山科技城，臨平區的喬司，以及錢塘區的下沙。

同時，擁江發展之下，不僅錢江新城（奧體博覽城、錢江世紀城）市級中心确定，包括三江彙、蕭山科技城、九堡、下沙等在内的衆多沿江闆塊，都在核心城區範圍内。

對于購房者來說，武林和湖濱地區、錢江新城（奧體博覽城、錢江世紀城）、雲城和未來科技城（南湖科學中心）三大市級中心一直都是炙手可熱的闆塊。

但熱度高也意味着競争大，更重要的是，這些熱度高的闆塊，供應大多都是不足的。

比如武林和湖濱地區這樣傳統的市中心，可售新房鳳毛麟角。

奧體博覽城、錢江世紀城等闆塊，可售新房也不多，且基本都是社保巨子的菜，動辄限售。

而未來科技城的華潤置地·杭珹未來中心已經領證。

實際上，從去年集中供地土地出讓情況來看，核心城區範圍内今年的新房供應不少，尤其是第三批集中供地，主城真的是供應大戶了。

除此之外，還有很多闆塊在今年都有買房機會，比如蕭山市北、臨平主城、下沙等。

對于杭州核心城區範圍來說，不再是以簡單的區域劃定。

而已劃定核心城區範圍，闆塊究竟會有哪些變化，則還需等待。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!