豐台辦理商品房糾紛律師事務所?在現實生活中，很多房屋是有合法産權的，但有些房屋如小産權房、違法建築等，不具有産權的，小産權房在城中村尤為常見，小産權房一般不受法律保護，那麼小産權房房産能不能過戶?看看京聲律所怎麼說，今天小編就來說說關于豐台辦理商品房糾紛律師事務所?下面更多詳細答案一起來看看吧!

豐台辦理商品房糾紛律師事務所

在現實生活中，很多房屋是有合法産權的，但有些房屋如小産權房、違法建築等，不具有産權的，小産權房在城中村尤為常見，小産權房一般不受法律保護，那麼小産權房房産能不能過戶?看看京聲律所怎麼說。

一、小産權房房産能過戶嗎

辦理房屋過戶登記的，需要提供房屋權屬證明等材料，而小産權房是沒有權屬證明材料的，所以不能辦理過戶登記。

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 【不動産物權登記的效力】不動産物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十一條 【不動産登記申請資料】當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動産界址、面積等必要材料。

二、買到小産權房後可以轉讓嗎

按規定，小産權房不可以進行轉讓。因為小産權房不屬于法律意義上的商品房，買到小産權房後，房屋隻具備小産權房的使用功能，而不具備轉讓的功能。

不過，小産權房在在集體建設用地上建成，所以可以在集體内部轉讓、置換。

當然，買到小産權房後又無法轉讓給其他人，買方可以采取以下措施：

1、因為小産權房買賣簽訂的合同無效，買方可以要求對方返還房款，并要求支付相應的利息;

2、如果賣方故意隐瞞小産權房性質，導緻買方遭受經濟損失的，買方可以主張損失賠償。

而有些賣方以為買賣合同無效後，得不到法律的認可和保護，所以會拒絕支付賠償。那麼，買方可以在必要時按照以下步驟起訴維權：

1、先準備一份起訴狀，寫明要求對方返還房款、利息損失以及其他賠償;

2、去對方所在地法院，按照法院管轄規定，一般遵守“原告就被告”規定，所以必須到對方所在地的法院起訴。

3、法院依法受理立案，審查後符合受理條件的，就會被依法立案，接着原告按受理通知書等待。

4、準時出庭參加訴訟，按規定，法院通知開庭時間後，原告無不正當理由拒絕出庭的，可能會被撤訴處理。

通過上述分析知道，依據《民法典》的規定，當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動産界址、面積等必要材料。而小産權房是沒有權屬證明的，所以不能辦理過戶登記。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到京聲律所進行咨詢。

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