成都法拍房到底能不能買？值不值得入手？以小編兩年的行業經曆可以告訴你，答案是肯定的，不管你是剛需還是投資，成都法拍房不限購、能貸款、有撿漏空間的狀态是沒有改變的。但凡事都有兩面性，部分法拍房的風險也是客觀存在的，如果所有風險都有其規避方法，又能解決限購等等問題又何樂不為呢？一切不深入了解而得出的結論無疑是在坐井觀天，四川天晖立足成都，輻射西南，截止目前，成功幫助130餘名限購客戶在成都安家置業，零風險購買法拍房金額逾2億元。如果您這邊對成都法拍房有任何疑問，可以緻意給我們，我們會在第一時間回複您 ！

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如果大家一直關注法拍房，應該會經常聽說有人低價購入的法拍房但是不能入住。仔細調查才發現，原來這套房産帶有一份時間長達十多年的租約，就等于少了十多年的産權，這麼一算，損失高達十幾萬甚至幾十萬！一般這種情況都是因為拍賣人自己操作參拍的，事前也沒有對房子進行盡調，才出現了這樣的情況，造成了更多的損失。

那麼法拍房的長租約到底是怎麼一回事？為什麼會出現長租約？以及長租約合法嗎？

一、長租約是什麼意思？

法拍房的租約，大部分是被執行人與第三人簽訂的租約合同。一般來說，依照租約的時效劃分長短，長租約的租期為十年以上，租金往往比市場價低很多，嚴重損害買受人（參拍中标者）的利益。

二、哪些是合法的長租約？

根據高院關于民事執行的有關規定與司法實務操作，有三個條件：

1. 租約簽訂日期要在法院查封房産前，在查封房産之後所簽訂的租約無效。

2. 租約有登記備案，街道辦事處是唯一的租賃備案的有權機關。

3. 根據租約，租賃權人有實際占有使用的證據。

滿足以上三個條件的租約，都是有效租約。

三、為什麼會出現長租約這種情況？

由于法拍房來源的特殊性，常有一個案子牽扯到被執行人名下多套房産的現象。自己名下的多套房産被拍賣“習慣”了，也就有了一些“經驗”，為了維護自身利益，能夠持續霸占标的物（被拍賣的房産）獲得利益回報，被執行人會在房屋被拍賣之前故意與案外人簽訂這種長租約。

租約裡，甚至還會規定租金抵扣債務利息，并且案外人包括被執行人的債權人、親朋好友等關系人。

租金抵扣債務利息：買受人拍中房産之後，除了可以過戶外，其他沒有任何權利。相當于，在買受人每月按時還月供的同時這套房産既不能住，也沒有租約收益。

這樣的長租約，在一定程度上可以延緩被執行人的債務問題，使被執行人獲得利益。但是由于“買賣不破租賃”，對于買受人來說，房子拍中後，即便過了戶，也不能居住，是很糟心的。

四、長租約的危害

通常來說，在法拍房的拍賣公告中會明确标注，該房産是否存在租約，因為按照司法實務操作，法院對于有備案的租約或者相關方提出的有效租約都應該進行公示，并标明租約情況。

但在實際中，也有很多未标明租約，但确實存在租約的情況，這主要是因為法院在前期調查中，并未被主動告知其租約情況，而且法院很難進行相關信息的核實。

因為買賣不破租賃，那麼購買到含有租約的法拍房的買受方就要承擔租約的規定，而一些惡意的租約，由于被執行人為了最大限度上減少自己的損失，所以往往會在這些規定中加入一些對買受方造成更大經濟損失的内容，比如長租約（10-20年的租約），租金抵扣債務利息的條款等等。

對于法拍房的租約問題，小編建議大家在拍賣前一定要做好房源調查，在競拍前杜絕存在隐患的房産，如果不幸在購買後發現租約的存在，那麼首先是要鑒定租約的有效性，其次是與相關方進行協商解決，以免造成其他損失。

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