應屆生在廈門買房好嗎?近日，《中華人民共和國契稅法》正式發布，預計将于2021年9月1日起施行其中讨論最多的要數第三條：契稅稅率為百分之三至百分之五昨天，住浙問答的主題也是圍繞着契稅而進行，下面我們就來說一說關于應屆生在廈門買房好嗎?我們一起去了解并探讨一下這個問題吧!

應屆生在廈門買房好嗎

近日，《中華人民共和國契稅法》正式發布，預計将于2021年9月1日起施行。其中讨論最多的要數第三條：契稅稅率為百分之三至百分之五。昨天，住浙問答的主題也是圍繞着契稅而進行。

Q1:契稅到底是漲了沒有？能解讀一下契稅新政嗎？

A1:在契稅法修改前，在《中華人民共和國契稅暫行條例》中，明确規定我國的房産契稅為3-5%，和契稅法并無不同。

為何大家的印象裡，契稅一直沒有這麼高？因為在各地契稅實際執行過程中，都有一定的優惠政策。

就拿杭州來說，首套住宅90平方米以下契稅僅1%，90平方米以上契稅1.5%；二套住宅90平方米以下契稅1%，90平方米以上契稅2%。

鍊接：《新契稅法》出台，在杭買房要多花好幾萬？假的！

Q2:我爸媽有一套學區房面積109平，全家戶口都在此，我們夫妻名下有兩套房，但學區都一般，有兩個小孩，一個三歲一個一歲，如何操作成本最低讓小孩穩就讀爸媽房子學區？

A2:難度系數不大，且有不确定性。

全家戶口都在你父母房子裡，若産權證上沒有你的名字，那就算做二表生，熱門的學校要進去的概率是不大的。自己無房，孩子出生就落戶在祖父母家，父母戶口也在，是一表生。但據小編所知，塔尖學區的一表生也分三六九等級，如果處于紅色預警狀态，還是有被調濟的可能。所以，要密切關注該學校的預警狀态。

如果你想成為這套學區房的戶主，最便捷、成本最低的就是你父母把名下這套房子贈與給你們，當然要看家庭成員的想法了。

這樣需要繳納贈與稅（贈與稅負——3%契稅 公證費 印花銳），如果是評估為800萬的房子，成本也要在25萬左右。

Q3:城西這邊或者靠近未來科技城還有大戶型或者疊墅排屋在售的嗎？

A3:衆安西溪未來裡、新湖菲林山可以看一下

Q4:單身，杭州戶籍，現在杭州餘杭區有一套房，考慮明年賣掉後，在蕭山區購入，按二套房政策嗎？首付6成嗎？新房搖号有不同嗎？

A4:算二套房，新房搖号不能享受無房戶的傾斜政策。如果現在房子是全款的話，買第二套首付3成。

Q5:房子在餘杭區喬司朗詩花漫裡，82方，精裝，大概可以賣多少？同類價格，大約在蕭山可以考慮哪些闆塊。另外單身首套房公積金貸款，賣掉後，重新在杭州購入還可以用公積金貸款嗎？

A5:二手房可以多看看同小區的挂價，我看我愛我家上一般挂牌250萬-260萬左右。在蕭山，可能考慮南部卧城，南站新城闆塊的小戶型也可能，其他像新街、戴村、空港新城等闆塊，也可以考慮。

Q6:杭州有一房，外地（非浙江）一房，兩房均貸款，其中一房貸款已還清。可以在杭州參與搖号嗎？如果可以，首付需要多少？

A6:外地戶籍且在杭已有一套房，不能繼續在杭購房。

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