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房産證顯示有預告登記是什麼意思

生活更新时间:2025-01-09 16:45:51

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　我們買房時，經常會被告知要去簽訂房屋買賣合同，要去房産局辦網簽，要去給合同備案、要去辦理預告登記，那麼預告登記是什麼，房産預告登記權利人是哪方？

　　網友咨詢：

　　預告登記是什麼，房産預告登記權利人是哪方？

房産證顯示有預告登記是什麼意思（預告登記是什麼）1

　　北京市大嘉律師事務所王柏涵律師解答：

　　房屋預告登記的權利人，就是預告登記的申請人。

　　預告登記就是為了保全将來發生的不動産物權而進行的一種登記，申請人預告登記後，申請人取得一種請求将來發生物權變動的權利，防止不動産權利人擅自處分不動産權。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。

　　《物權法》第二十條規定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動産物權的協議，為保障将來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。

　　預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動産的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動産登記之日起三個月内未申請登記的，預告登記失效。

　　北京市大嘉律師事務所王柏涵律師解析：

　　一份交易雙方簽訂房屋買賣合同後，将該合同進行網上備案，并給予買受人備案号，買受人憑備案号可以上網查看該房屋的交易情況，使房屋交易更加透明，可視化。但是，這并不意味着買受人以此可以保障将來取得标的房屋的所有權。房屋出賣人可以将該房屋以更合理的價格出售給第三人，并為第三人辦理房屋變更登記，第三人依法繼受取得該房屋的所有權。所以網簽不能阻擋第三人取得房屋所有權。而原買受人隻能按照合同法相關規定追究出賣人的違約責任。

　　預告登記後，标的房屋買受人能夠進行不動産登記之日起三個月内未申請登記的，預告登記将會失效。預告登記完成後，未經預告登記的權利人同意，出售方處分該不動産的，不發生物權效力。

王柏涵律師，受人所托忠人之事。

房産證顯示有預告登記是什麼意思（預告登記是什麼）2

房産證顯示有預告登記是什麼意思（預告登記是什麼）3

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