大潮澎湃新篇章

香港擘畫北部都 會區，灣區雀躍，全球聚焦！

香港為何蹦出如此史無前例的大動作？雄心勃勃的拟打造北部科創中心？将給深圳CBD帶來怎麼的能級浪潮？

劇烈超能北擴，一石激起千層浪！

這是香港百年來，首次直擊跨越行政界線，重磅提出面向深港雙向規劃的建議，實現兩個全球性大都市的互動“握手”，共同推動深港都市圈落地。

預示着香港将再興建一個1/3規模的新香港！

這是空前絕後的劃時代重大決策！更是雙城聯袂邁向高度全球化的重大決議！

深港全力交融碰撞，将以北部都會區建設為契機，在産業、交通、經濟、居住、人才、資金等全方位領域實現強勢融合，迅速推動深港都會區價值的隆起！

尤其是與都會區正央深圳福田CBD的連接，将憑借地緣優勢，形成深度城市能級接駁。必将為“雙城”帶來強大浪潮的“能級”提升！

近兩年，受疫情主要原因，内地人與港人往來頻率嚴重下滑，直接影響香港GDP産能。

2020年，香港本地生産總值2.7萬億港元（約合人民币2.4萬億元），同比實質下跌6.1%，同比深圳少了近4000億元。

香港生産總值下滑，将直接嚴重影響到未來的國際地位。

在此背景下，香港在深圳對岸的接駁區域，劃疆300平方公裡打造“北部都會區”，無疑是一種振臂改變現狀格局的驚天動作。

北部都會區規劃範圍

香港與深圳及大灣區其他城市相比，具備哪些獨特的優勢？

首先，世界自由貿易港的香港，曾經被譽為亞洲“四小龍”，依托國際認知及經濟優勢，面向全球化、國際化、金融化的開放程度，均高于大灣區的任一城市；

香港夜景

其次，香港多個大學，都是全球TOP級排名的高等學府，國際人才流通程度，也高于灣區的任一城市。

如港大、港中文、港科大等，不僅擁有全球化高端科創或産業的規模人才，依托雄厚資金及國際資源的集聚，百年畢業孵化的人才及前沿技術研發成果，可謂不計其數。

最典型例子，全球排名第一的無人機巨頭企業大疆，其初創成果就是在香港科技大學完成孵化，并在深圳完成技術落地及大規模投産的。

足見，香港擁有建設國際科創中心的雄厚基礎。

實際上，國家在《十四五規劃綱要》中，也明确提出支持香港建設國際創新科技中心。

節選至國家《十四五規劃綱要》

現如今，香港亟需開辟新的經濟增長點，補足之前落下已久的科技創新産業，重塑全球級的城市價值鍊與産業鍊。

然而，香港由于長期偏重金融、服務業及旅遊業，與科創産業相關的市場卻十分狹小。

再加上高地價與高成本等諸多限制因素，更缺少研發成果轉化與兌現的空間與場地。

因而，香港向北擘畫北部都會區，首提“雙城三圈”戰略，與深圳形成緊密合作與交融。

香港積攢的衆多科研成果，可以順勢落地兌現。

規劃用地高達300平方公裡，實現250萬人居規模，都是驚世空前的。

有理由相信，無論是城市規劃、産業進駐、人才吸引等，其标準都是超一流的和全球化的。

北部都會區“雙城三圈”戰略

在北部都會區的新幅土上，疊加深港科創産業轉化優勢，無疑成為香港技術研發的重要承載地。

香港特首林鄭月娥在媒體專訪中強調，北部都會區“要建設為香港未來20年城市建設和人口增長最活躍地區……不應以行政界限來分割香港和深圳，香港要考慮深圳發展規劃。因此，‘雙城三圈’概念更強調兩地發展的協同效應。”

毫無疑問，依托灣區超強的市場成果轉化潛力，憑借自身金融與前端研發的強大優勢，未來北部都會區，将高薪吸引深圳現有高科技人才進駐，共同打造“全球No.1科創産業基地”！

最終，直接加速深港都市圈融合發展，提升大灣區國際化能級，甚至快速加碼躍升為世界第一大灣區！

北部都會區改變了以往香港城市發展“南重北輕”的曆史格局。

衆多高價值要素集聚一處，更意味着這裡将晉級為與中環比肩的香港又一中心CBD！

劃時代的城市規劃，背後蘊含的價值高線，無疑是十分清晰的。

事實上，北部都會區剛剛發布，相關區域及周邊的樓市，就已聞風而動。

香港新界上水區域

據香港信報财經調查數據顯示，位于“深港緊密互動圈”的新界上水、粉嶺及元朗地區，一二手房市場反應尤為強烈。

其中，上水新房住宅出現搶購潮，而二手房預約看房量也大增約20%。

上水某項目部分業主，加價200萬或8.7%，粉嶺牽晴間則有業主封盤後，再決定加碼增持同屋苑物業。

圖源：香港信報财經

可見，北部都會區蘊藏的能量，已經受到絕大部分置業者及投資者緊密關注，未來物業價值空間巨大！

由此及彼，同樣位于“深港緊密互動圈”，且作為第一利好承載區的深圳福田CBD，無疑也将受到這種價值傳導作用。

事實上，借勢産業、交通、城市等多領域規劃，福田CBD與北部都會區正形成強大的價值互動與同步，城市能級提升潛力十分巨大！

首先，福田CBD與北部都會區中軸區域緊密連接，城市空間高度融合。尤其是福田皇崗及河套兩岸地區，向來是雙方共同推動創科産業發展與合作的核心區域。

如今，港深創科園與新田/落馬洲一帶，将整體擴容提質為新田科技城，定位香港新“矽谷”，與福田CBD創科企業及支援設施形成緊密互動。

新田/落馬洲區域

新田科技城除了與福田現有的河套深港合作區進一步提升互動外，還将與香蜜湖新金融中心形成金融與投資合作。

将帶動更多人才、企業和創新技術落地，打造範圍更廣泛的産業鍊協同，創造更多人才交流、新就業機會。

福田也已經在今年的《國民經濟和社會發展計劃》中提出，将全面推進河套深港科技創新合作區建設、加快推進香蜜湖新金融中心建設、強力推進環中心公園活力圈規劃建設。

将締造區域及深港合作發展的“三大經濟新引擎”。

其中，重點指出要加快皇崗口岸和福田保稅區一号通道改造，跟進協調香港方面推進落實“一地兩檢”規劃，争取實施更加便利的通關模式，并同步加快政策、人才、科研、法律、稅收、平台等方面完善。

皇崗口岸效果圖

這無疑将進一步推動兩岸實現全領域交流與合作！

其次，交通便捷程度大幅提升，共創深港優質生活圈。

未來，新田科技城将規劃四條過境路徑與福田CBD對接：

(1) 現有的落馬洲支線管制站（鐵路客運）；

(2) 連接皇崗口岸的道路(道路客運及貨運)；

(3) 連接皇崗口岸的北環線支線(鐵路客運)；

(4) 連接福鄰小口岸的行人天橋(客運，相當于日常過街)。

其中，皇崗口岸及福鄰小口岸，将設置“一地兩檢”，極大推動深港通關便利程度。

這種将跨城縮減為跨街體驗的便捷交通接駁，意味着未來福田皇崗區域将成為與香港北中心對接最密集的地區，以及互動強度最突出的地區。

更直白來說，港人來深，無論是置業生活還是創業工作，第一落腳點，就在皇崗！

而由交通推動的人流、物流、資金流、信息流高效融合，将引發最優質的資源配套集聚，背後蘊藏的城市價值，可謂十分巨大！

在樓市調控持續深入，市場轉入冷靜期後，占位核心地段的潛力資産，已成為把握确定價值的為數不多的機會。

福田CBD皇崗口岸附近，正因北部都會區規劃，而成為衆多港人來深工作、置業的潛力地段！

在龐大的租住需求面前，這裡的物業價值，無疑更具想象空間！

尤其是在片區長期供不應求的情況下，相較于其他區域，物業轉租率和流動性更具優勢！

所以，搶占北部都會區利好的第一站皇崗，在此置辦一套房産，拿下北部都會區“門票”，關鍵時刻已臨！

深物業金領，是皇禦苑在皇崗口岸片區的收官之作，三座塔樓林立于福田CBD與深圳中心公園之畔，盡情眺望都市繁華與城央稀缺生态的蒼翠低密，給人宛若紐約中央公園的高端居住體驗！

要知道，這種城央稀缺的大生态景觀十分難得，其隐含價值，甚至遠超其他物業因素！

深圳中心公園景觀

除了景觀價值外，項目無疑還可暢享福田CBD衆多繁華配套，以及未來北部都會區優質的城市資源，繁華都市的多元想象，盡情掌握！

并且，項目周邊也形成了多元交通網，出行便捷暢達。

既有北鄰濱河大道及福田其他主幹道之優勢，同時周邊地鐵網絡更是密布。

從項目出發，約800米距離，直抵7号線皇崗口岸站。

目前，皇崗口岸正打造為純旅檢口岸，“一地兩檢”的便捷性是其最大特點。建成後，深港兩地人員往來更加頻繁密切，對物業價值也将形成有力帶動。

此外，1公裡範圍内，還有地鐵4、10号線交彙，福民站、赤尾站等站點環繞，可快速抵達其他城市區域。

區位交通示意圖

除了諸多外部優勢外，深物業金領的品質打磨和細節鍛造，同樣令人驚豔！

項目在售建面約64㎡臻裝兩房，且總價僅530萬起！如此低總價優勢，創造的卻是入主深港兩地最具發展潛力的核心片區，低門檻帶來的附加值，簡直無法衡量！

在戶型設計上，寬敞通透，功能區間齊全，整體大氣實用。

實景圖

方正的格局，有效提升了實用率，同時考慮到家庭成員平日活動動線範圍，将客、餐、卧合理布局，實現動靜分區。主卧和次卧兩個卧室，空間敞亮，采光通透性極佳！

實景圖

甚至廚房還帶有一個生活陽台，足以顯示人性化細節考量！

項目當前已經是準現房，未來将采取精裝交付，在裝修品質上，以簡約時尚的現代裝修風格，帶來永不過時的居住體驗。

最重要的是，都是采用國際/國内一線精裝修标準。

例如，入戶門采用的是艾斯沃鋼木複合甲級防火門，門鎖均采用國際知名的鎖具品牌——耶魯；

全屋采用日立VRV中央空調，電梯采用的是日立原裝進口電梯；

廚房裡配備了電磁爐、方太燃氣竈，西門子油煙機和洗碗機；

衛浴采用的産品大多為國際一線品牌，如智能一體式馬桶為德國高儀，暖浴霸采用松下相關産品等。

實景圖

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