樂居訊（陳桃 發自重慶）近日，多家媒體報道，中國大部分城市房租價格出現不同程度上漲。房租真的漲了嗎？房租價格也成為網友關注的焦點。

作為網紅城市的重慶房租價格是否上漲？樂居對此進行了調查。

一張圖看清重慶主要區域租金概況

 漲了！住宅租金同比漲26%

中國房價行情網公布的數據顯示，7月，北京、廣州、長沙、重慶、成都、杭州等20個城市住宅租金價格均出現上漲，甚至有8個城市租金同比漲幅超過20%。其中，成都租金漲幅最高，同比漲幅達到30.98%。

截圖來源：中國房價行情網

7月，重慶住宅平均租金為29.83元/平方米/月，環比上漲0.57%，同比上漲高達26.44%。

今年1月，重慶住宅平均租金為25.19元/平方米/月。以一套80平方米住宅為例，7月租金比1月高出371元/月。

去年1月，重慶住宅平均租金僅21.17元/平方米/月。若仍以一套80平方米住宅為例，租金僅需1694元/月，如按照今年7月租金水平計算，則需要2386元/月。

目前，重慶租房市場的租客大多來自于外來人口，以及畢業新生，所以對租金方面比較看重。58集團發布《2017-2018成渝租房市場報告》數據顯示，超80%重慶租客傾向于90㎡以下的房源。其中，超四成租房者選擇50㎡以下的房源，而近80%租客理想人均月租金為1000-1500元/月/套。

四區房租價格超30元/平方米/月

與其他城市一樣，受區域環境的差異、房屋品質的不同，重慶住宅租金水平也呈現出較大的差距。

根據重慶鍊家租房成交系統數據計算，8月，渝中區、江北區、渝北區、南岸區住宅出租挂牌均價均超過30元/平方米/月。相反，大渡口、巴南、北碚出租價均未超過20元/平方米/月左右。

其中，渝中區住宅租金最高，為42元/平方米/月；其次為渝北區和江北區，為36元/平方米/月，以及南岸區的30元/平方米/月。北碚區住宅租金最低，為18元/平方米/月。

（數據來源：根據重慶鍊家租房成交系統數據計算）

除此之外，租金高低還受到小區品質、新舊程度的影響。樂居在鍊家租房網上查看到，

在渝北嘉州片區，中渝山頂道壹号一套面積83平方米的兩室兩廳房，每月租金3600元左右，而一路之隔的加州花園一套面積92平方米的兩室兩廳房，每月租金僅2300元左右。

房企布局長租公寓 出租率超97%

2017年，在房地産市場“租售并舉”的大背景下，部分房企開始布局長租公寓市場。

目前，重慶已有8個長租公寓品牌落地，包括龍湖冠寓、萬科泊寓、北大資源螞蟻公館、萬科西九等。其中，龍湖冠寓源著店、龍湖冠寓新壹城店、龍湖冠寓伯樂街店、萬科泊寓錦尚店、北大資源螞蟻公館、萬科西九、可加公寓7家門店已經開業運營。

龍湖冠寓樣闆間

萬科泊寓實景

據了解，重慶7家已開業的公寓出租率基本保持在90%以上。租金方面，單配租金1100-2300元/月，LOFT租金則在2700元/月左右。長租公寓租金水平與周邊普通散租房相比，溢價率約在15%-30%。

去年，重慶土地市場将“競自持比例”寫入土地拍賣規則，金融街、香港置地相繼拿下“自持”地塊。未來，重慶長租公寓産品也會随之增多。

公租房房源多 年配租2萬套

從重慶市公共租賃房信息網查詢到，目前重慶主城區已建成并投入使用的公租房項目達到數十個，分布于大竹林、西永、鴛鴦、蔡家、空港、木耳、水土、釣魚嘴、龍洲灣、茶園、龍盛等區域。

樂居了解到，重慶公租房标準價格基本在9-11元/月/平方米。如果按照租金10元/平方米/月計算，一套單間配套30平方米的公租房，每月租金僅300元；一套兩居室63平方米的公租房，每月租金僅630元。

今年6月29日，重慶江南水岸（一組團）、龍洲南苑（五組團）、學府悅園、美麗陽光家園、空港樂園、民心佳園、康莊美地等17個公租房小區16162套房源進行了搖号配租。

官網數據顯示，自重慶建設公租房項目以來，截至2017年底，重慶工資發累計竣工投用56.6萬套，分配使用公租房54.3萬套，解決130萬餘名住房困難群衆居住問題。

按照計劃，重慶市将在2020年前，每年為主城區提供2萬套公租房。

圖片來源：重慶市公共租賃房信息網

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