8月30日中午，合生創展發布2022年中期業績公告。報告顯示，上半年合生創展實現歸母淨利潤和淨利潤的同步增長，同時總負債、債務總額、淨債務較2021年年末進一步下降，财務狀況持續穩健。

業内人士表示，30年來合生創展始終遵循自己的戰略“節奏”，在高端住宅保利潤、改善型住宅及剛需住房保現金流，以及投資商業地産等投資物業以提供穩定持續現金流的業務發展模式下，穩步實現高質量的長期可持續發展。

嚴控債務規模 盈利能力穩定

報告顯示，上半年合生創展實現營業收入約人民币110.16億元；實現毛利為30.64億港元，毛利率為23%；股權持有人應占溢利為63.9億港元，同比增加13%；淨利潤63.01億港元，同比增長11%；每股基本盈利為2.446港元，同比增長15%。

突出的盈利能力進一步夯實合生創展的财務狀況。報告顯示，截至6月末，合生創展債務總額1035億港元，較2021年末1152億港元下降10%，其中一年内到期債務占比為22%，較年末25%下降三個百分點。

債務規模的降低，得益于合生創展長期堅持審慎穩重的低杠杆發展策略和财務态度。受此影響，合生創展借貸成本逐年下降，債務結構不斷優化。

數據顯示，合生創展信用債僅占總有息負債餘額8%，境内無公司債、中票等信用債餘額，年内無到期公開市場債券。有息負債品種配置合理，90%以上均為資産抵押貸款；

受益于優質的财務狀況，合生創展得到多家評級機構肯定。其中，6月15日聯合資信通過對合生創展集團的信用狀況進行綜合分析和評估，确定其主體長期信用等級為AAA，評級展望為穩定；境外評級方面，6月20日标普評級發布評級報告，對合生創展集團維持評級B，展望穩定。

産品力進階 缦系産品逆市破局

銷售業績方面，上半年合生創展錄得合約銷售額約人民币168.6億元；其中物業合約銷售約人民币154.62億元；裝修合約銷售約為人民币13.98億元，同比上升約29.2%。

具體來看，上半年，合生創展在廣州及惠州共有26個在售物業項目，合約銷售額為人民币41.08億元，占集團合約銷售總額24%，主要項目包括合生湖山國際、合生悅公館及合生紫悅府。其中，在廣州售出建築面積合共為21.44萬平方米，賬面值為人民币36.85億元；在惠州售出建築面積合共為4.95萬平方米，賬面值為人民币4.23億元。

在上海共有15個在售物業項目，售出建築面積合共為11.68萬平方米，賬面值為人民币16.28億元，占集團合約銷售總額10%。銷售額主要來源于昆山合頌蘭亭及昆山合樾蘭亭。

在北京及天津共有19個在售項目，售出建築面積合共為31.47萬平方米，賬面值為人民币111.24億元，占集團合約銷售總額66%。其中合生世界村、缦合北京、金茂府二期及合生me悅為主要銷售額來源。

良好的業績離不開好産品的助力。多年來，合生創展始終堅持創新，持續提升産品力。資料顯示，合生創展秉持“中高端精品發展戰略”，圍繞城市優質資産進行精耕細作，成功搭建并不斷升級“頂級豪宅、中高端品質住宅、寫字樓及公寓”三大住宅産品線，先後推出市場熱銷的合生·缦系、悅系、帝景系、駿景系、國際城系等一系列精品，并率先構建出了屬于地産行業的特色産品IP。

其中，上半年合生缦系産品逆市破局，合計貢獻銷售業績81.41億港元，占總銷售業績的41%。據悉合生創展打造的合生缦系，對其拓展高端市場具有重要的戰略意義，彰顯出合生創展開創高端生活方式差異化的核心競争力，缦系産品從設計、材質、施工、驗收、持續交付服務、智能生活服務、鉑金管家服務、黑金會籍服務、高端私屬定制等向高端客戶提供極緻的生活體驗，持續刷新高端市場标杆，全球頂級産業資源導入，加速價值兌現。

對市場的精準布局也有利于銷售業績的加速兌現。财報數據顯示，截至6月末，合生創展土地儲備達2923萬平方米。其中其中地産闆塊的75%的土儲和商業闆塊95%的土儲都位于一線城市，為合生未來的持續盈利提供基石。

此外，8月3日晚間，合生創展發布公告稱，全資附屬公司上海合博房地産咨詢有限公司7.9億元收購上海老牌核心區域「豫園」的地塊，目标地塊的面積約為7523平方米。公告顯示，合生創展計劃将地塊發展成為40座中式别墅，預計将在2023年3月或前後開始施工，并在2024年5月或前後開始預售。

科技賦能、輕重并舉 多元業務拓寬長期發展路徑

衆所周知，管理紅利時代，科技賦能、數字化轉型是大勢所趨。近幾年，合生創展将科技賦能作為戰略轉型重點，運用智能化技術及管理方式，以科技平台為載體，合生創展已經構建從城市更新、地産開發、商業運營管理、物業管理、金融投資、基金管理到智慧服務全生命周期、全産業鍊的智慧管理平台。

其中，地産闆塊和商業闆塊持續保持一貫盈利水平，為合生提供穩健現金流。财報數據顯示，上半年合生創展地産闆塊錄得核心利潤14.55億港元，同比增長51%。

除了産品力的疊代更新外，地産闆塊穩健的盈利水平離不開合生創展操盤水平和營銷模式的創新升級。合生創展利用科技手段，加速模式創新和轉型升級，以新模式、新打法樹立企業競争優勢。

據悉，合生創展将科技賦能推送至營銷的各個環節合生創展将客戶管理、智慧案場、在線交易、智慧交付串聯打通，如打造VR看房、全景樣闆間、線上售樓處、直播賣房等平台，形成“網絡看房、實景體驗、營銷預約跟進”的服務閉環。值得注意的是，早在2020年底，合生創展就成立電商管理中心，全面發力線上營銷，建立了“網絡看房、實景體驗、營銷預約跟進”的線上營銷模式；去年合生還啟動“合房寶”小程序，提升在線獲客能力。

同時合生創展緊随時代潮流，面對逐漸成為消費主力的年輕客群，運用不同的營銷手段頻頻出圈，憑借強大的煥新能力，開展“家有戲精合家歡、了不起的30歲、時光甄藏30年、萬般皆可U意思、YI茶暖心、合你益起U意思、購房節、U意思研究所”等系列30周年主題的活動，抓住消費主力軍的眼球，創造流量高地。同時各項目案場形成全維度聯動，充分提升了合生業主參與感，形成業主、客戶之間的粘度圍合。無論是産品的年輕化，還是社群運營的年輕态，都在以更具個性的方式彰顯其對年輕居住生活的主張，也在引領當下品質居住的新潮流，讓打造的每一個社區更有溫度。

此外，商業闆塊也已發展輕、重兩大管理模式，形成雙平台業務。其中，投資性房地産業務逆跌持平，在疫情的嚴峻形式下，商業的物業出租收入較去年同期持平，在租面積持平，持續地穩定地為集團貢獻現金流；不動産運營及資産管理平台已開始對外輸出合生商業輕資産委托管理業務，并獲得市場的良好反應。

資料顯示，合生創展擁有100餘個商業地産項目，已建成運營的項目面積超過500萬平方米，超過80%的項目分布在北上廣深等一線城市。其中，旗艦品牌合生彙已成為城市現象級商業地标，出租率動态保持在99%，北京、上海區域的日均客流突破12萬人次，自有會員超過200萬。在傳統的合生彙産品線之外，以科技化、現代化管理為依托，新拓了MOHO高端商業綜合體、泛文娛産品線以及MAHA産品線，助力于租金價格的上揚。

今年時值合生創展三十周年，30年來合生創展始終保持自身定力，利用科技手段賦能多元業務，堅持産品創新、營銷模式升級，賦能品牌活力，以穩健的步伐和勇于創新的魄力穿越周期、穩健前行。

展望未來，合生創展表示将積極推動銷售，加強回款力度，借助人工智能和大數據等智能化手段，全面提升營運管理效率，從而提高公司盈利能力。

長遠來看，合生創展将繼續堅持輕重結合的發展路線，以地産、商業、合生活、基建、投資在内的成熟闆塊為基礎，構建豐富多元的全産業鍊生态圈，順應行業步入高質量發展階段的趨勢，實現自身高質量、企業可持續發展，為股東帶來長遠的可觀回報。

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