剛剛，7月最新LPR出爐！

1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%，1年期和5年期均維持不變！

「7月LPR未動，但下半年仍有下降空間…」

LPR已經成為銀行貸款利率的定價基準，即“貸款利率=LPR報價 點差”。

對于購房者而言，5年期以上LPR更能反映按揭貸款利率走向，所以他們自然對每個月最新LPR關注度高。

随着此前LPR改革的推進，目前銀行存量貸款和新發放貸款中，個人按揭貸款、企業中長期貸款等絕大多數都是使用5年期LPR作為貸款利率的定價基準。

自2019年8月LPR正式執行以來，5年期以上LPR共進行過5次下調，其中今年5月降幅最狠，5年期LPR為4.45%，相較上月下調了15個基點。

事實上，本月LPR維持不變，也在意料之中。

因7月15日，央行開展1000億元MLF操作，與本月到期量相同；操作利率為2.85%，與上月持平。

一般情況下來說，MLF保持不變，本月LPR大概率也保持不變。而像5月份那次的“意外驚喜”，也是少之又少。

同時，目前銀行淨息差承壓。在當前信貸供需關系有所改善的環境下，出于穩定淨息差考量，銀行LPR報價下調的動力不強。

不過，多數分析師均認為，未來LPR利率仍有下調空間。

東方金城首席宏觀分析師王青表示，三季度LPR特别是5年期以上LPR仍有可能在MLF利率穩定的同時适度下調。

銀河證券首席經濟學家劉鋒也表示，下半年有進一步調低LPR的可能性，但幅度不會太大。

更重要的是，在7月13日國新辦矩形的上半年金融統計數據情況新聞發布會上，就今年下半年LPR是否還有繼續下調空間的問題，人民銀行貨币政策司司長鄒瀾也表示：

下一階段央行推動繼續降低實際貸款利率，讓廣大市場主體切身感受到綜合融資成本實實在在地下降。

而這番表态，無疑是讓LPR下調有了更加有力的支持。

「首套4.25%成主流，有銀行下月要漲價！」

我們之所以如此關注LPR，還是因為其與房貸利率有着緊密的

房貸利率=LPR 基點，基點數值由貸款銀行按照地區信貸政策要求和借款人綜合情況确定，所以我們看到很多銀行的貸款利率不一樣。

今年以來，全國的房貸利率持續走低，南京也不例外。

根據南京購房通7月18日最新摸底發現，目前南京大部分銀行首套房貸利率低至4.25%，二套最低至4.55%。

具體情況如下：

相比較6月市調結果來看，7月南京各大銀行的房貸利率出現的唯一變化就是：首套最低可做到4.25%的銀行越來越多了！

在6月份的摸底中，僅8家銀行表示最低可做到4.25%，但本月最新摸底可以發現，21家銀行首套最低基本上都可以做到4.25%。

部分銀行雖然目前對外報價仍然是基本利率4.45%，但如果你資質夠好的話，首套4.25%也是可以做到的。

二套房利率方面也是同樣寬松，主流利率仍維持在5.05%，但也有部分銀行優惠力度較大——

如光大銀行，二套房利率對外報價4.55%（LPR 10BP），中信銀行報價4.6%，華夏銀行4.75%，浦發銀行4.65%。

對于後續房貸利率是否會上調的問題，絕大部分銀行都表示：暫未接到上調的信息。也有銀行認為說不準，房貸利率随時會變。

而江蘇銀行的客戶經理則表示，下個月房貸利率大概率要漲，最終還要等具體通知！

當然這隻是個别銀行，我們從南京樓市目前的情況客觀來分析的話，也基本可以看出南京目前還不具備利率上調的條件。

不可否認的是，當下的南京樓市相比之前，已經有了一些起色，但整體依舊不算樂觀，熱度依舊隻屬于頭部闆塊，買房人的信心也還未完全恢複。

而在剛有起色就選擇上調利率，無異于作法自斃……

寫在最後

相信此刻有很多人仍在觀望等待LPR的再次下調，生怕自己上車太早吃虧。但個人依舊認為，此刻是買房的最好時機，僅針對真正有購房需求的買房人。

從剛剛過去的二批次集中土拍我們也可以發現，大部分闆塊房價都有了一定程度的跳漲，部分地塊更是直接不設毛坯限價，這也讓未來的房價有了不小的想象空間。

直白點來說，越往後買房，成本也會越來越高，反而有點得不償失。何不在當下，趁着不少開發商還有優惠的情況下，根據自身情況好好挑一挑。

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