狹義上來講，電梯洋房就是多層加設電梯的房子，電梯洋房往往做成6 1的形式，一梯兩戶裝有電梯。廣義上來講，電梯洋房是一種理念，而不僅僅是電梯多層。一般都是做成花園式的，或者英倫風格式的，把多層的優點放大化，缺點（沒有電梯）敝除，無論是綠化率，還是容積率都是可圈可點的。那麼，在購買多層洋房時須注意些什麼？

底樓和頂樓誰更好

經常有人糾結，買花園洋房的時候，頂樓和底樓哪個更好？其實兩者各有利弊，具體可以根據自己的實際情況進行選擇。

底層：有一些樓盤的底層住宅會額外贈送一個小花園可以種點菜，而且現在很多新式的多層住宅，底層住宅下面還會有一層地下室，這樣一來，濕氣重的問題就會得到很大的緩解。

建議：有老人常住的家庭，多層沒電梯的話，選擇一層還是有很大好處的，出出進進都非常方便，如果有地下室的話，也會比别的樓層用起來更方便。

頂層：其實大家都知道多層頂層住宅相比較其它樓層會更加安靜，私密性也會更好一些，但往往又會遇到頂層夏熱冬冷的麻煩，沒電梯的話，爬樓梯也是一件難事。

建議：喜歡安靜和私密生活的小兩口其實完全可以選擇頂層，中間非樓頭的頂層會更好一些，就是夏天的時候會多出幾百元空調費，每天爬樓梯累一些，但如果遇到那種頂層送閣樓并且帶電梯的頂層，那所有問題就都迎刃而解啦！

開發商實力是硬指标

買洋房一定要看開發商的實力和開發經驗，因為實力是項目得以順利完工以及項目自身配套得以實現的先決條件，如果開發商以前都沒什麼拿得出手的項目，這樣的開發商造出的房子品質也難保滿意。所以，選擇實力開發商的品質項目是花園洋房升值、保值的要素。

物業管理怎麼樣

花園洋房尤其是底樓，其安全防護措施一般不是很嚴密，而擁有嚴密的安保措施是安居樂業的重中之重，出色的小區物業管理也可為項目升值添砝碼。所以，在購買房子之前不妨去打探一下物管問題。

贈送空間多長個心眼

錯層、退台處理使建築增加了更多的空間，尤其是贈送空間，但這對建築結構的複雜性和安全性會造成較大的影響，對保溫節能也比較不利。因此，在牆體、門窗、露台、屋頂等維護結構，應該有特别的強化處理。

另外，還要考慮花園的舒适度、實用性、利用率究竟怎麼樣，其尺度、位置、采光通風條件是否良好？千萬不要為了“花園”的概念盲目購買。因為，不管開發商怎麼宣傳說花園是贈送的，其實終究是由消費者買單，正所謂羊毛出在羊身上。同時，花園面積是不是計入産權證，還是屬于小區業主共有？一定要在銷售前問清楚。

本期小編為您推薦幾處大連較好的樓盤，不妨一看。

摩墅公館項目所在區域是大連市經濟技術開發區，是國家級開發區，2016年金州新區與普灣新區合并為金普新區，我們項目正坐落在開發區繁華核心位置，摩墅公館擁有獨一無二的地段價值，無法複制不可再生，是金普新區現在乃至未來稀缺的資源。

華潤置地·海上東方項目規劃用地面積117633平方米，建築面積118809平方米。本項目位于大連5A級景區金石灘門戶位置，享占山環海抱的獨特自然資源，是世界500強萬億央企華潤(大連)房地産有限公司開發打造建設。是華潤2019海居新作，三山之間，溪流靜淌。東側為龍山及龍山傳統居住區域。西側是紫藤街和紫藤公園。南側1.9公裡可達海邊(黃金海岸沙灘)，三面環山，南向面海，自然條件優越。北側與保億三期中式别墅相鄰。項目從規劃層面宜呼應周邊現狀，在南側布置小高層，西北側布置别墅。此外，項目周邊4km具有較好教育資源，其中大連民族大學、魯迅美術學院為高等院校，美國國際學校、楓葉學校為私立學校，金石灘實驗學校為九年制義務教育的公立學校；學院文化氛圍濃郁。

招商公園1872坐落于體育新城，擇址土地價值與生态資源雙優之位，打造地鐵正席大盤。項目總占地面積約為174200㎡；地上總建築面積約為591434㎡，涵蓋公園洋房、悅景高層、社區商業、長租公寓、幼兒園等多種業态。精研更高建築标準、更優配套服務，摯獻城市精英。

中海·萬錦公館是中海地産“萬錦”中高端産品系最新力作，也是中海地産大連公司全新十年最新作品，項目位于大連市西拓北進重點發展區域：大連體育新城闆塊核心位置，坐擁體育中心、衛生中心、金州灣國際機場、大連北站等市級重點配套；項目臨近地鐵2号線以及規劃地鐵8号線，規劃公交樞紐站，交通便利；規劃10餘所教育配套環繞項目左右；距離華南商圈直線距離4公裡，規劃新山東路開通後車行3分鐘即可到達華南廣場；強大的城市級配套，便捷交通網絡，中海萬錦公館未來必将成為大連新中心标杆項目。

以上樓盤是否有您心動的呢？感興趣不妨撥打400熱線咨詢。

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文章來源:新浪樂居

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