河南商報首席記者 楊桂芳 記者 金艾琳 文/圖

于2020年疫情期間關閉河南1号店之後，大商在河南又遇到更大挫折。

7月30日，新的消息傳來：大商新瑪特被限期7天内搬離花園鄭州國貿中心，和房東新田置業的13年姻緣正式分離。

鄭州商業中的這一黃金位置，在大商撤離後，将由房東新田接手。

7月30日，河南商報記者了解到，鄭州市中級人民法院發布公告，要求大商股份（鄭州）商貿有限公司、大商集團鄭州新瑪特購物廣場有限公司及其工作人員，自公告發出後7日内搬離。

河南商報記者30日上午在大商新瑪特購物廣場（鄭州國貿中心店）二樓見到了該“限期搬離公告”，公告由河南省鄭州市中級人民法院作出，發出通知的日期是2021年7月29日。

大商新瑪特要被勒令搬離？發生什麼了？

公告内容顯示，河南新田置業有限公司、河南鄭州國貿商業有限公司與大商股份（鄭州）商貿有限公司、大商集團鄭州新瑪特購物廣場有限公司發生了租賃合同糾紛案，該糾紛案經鄭州仲裁委員會仲裁，于2019年10月12日作出的裁決書已發生法律效力。

該案申請執行人為河南新田置業有限公司、河南鄭州國貿商業有限公司。

根據限期搬離公告，鄭州國貿中心涉及該執行案的商戶面臨兩種選擇：如需繼續經營的，自本公告張貼之日起7日内與河南鄭州國貿商業有限公司聯系并書面确認；如不再續約經營的，自本公告張貼之日起7日内将所屬全部物品搬離涉案房産。逾期未書面确認又不搬離的，鄭州中院将依法強制執行，并追究相關責任人的法律責任。

而對于大商的工作人員，公告當中寫道，大商股份（鄭州）商貿有限公司、大商集團鄭州新瑪特購物廣場有限公司及工作人員自本公告張貼之日7日内，将所屬物品搬離涉案房産；如該公司員工有意在該商場繼續工作可與河南鄭州國貿商業有限公司聯系并書面确認。

對于此次搬離，大商方多位高管不願接受采訪。目前，河南商報記者已向新田方确認了這一消息。新田方相關負責人表示：平穩過渡，員工和商戶全部接收。

7月30日一早，河南商報記者探訪該店時，也詢問了多家商戶，不少商戶對這一公告表示還不知情，也有商戶表示已經知道公告内容，但自己不會撤離該商場。

有商戶表示，作為目前年輕人最旺盛的花園路商圈，是最新品牌、最潮品牌的集合地，如果離開這裡，将難以尋找更好的區域。

大商此次搬離花園路，其在豫之痛不低于去年關閉金博大店——那是“東北虎”入豫的河南首店。

作為全國百貨業龍頭，“東北虎”大連大商集團繼天價高調拍下鄭州金博大城3年的經營權後，于2007年10月25日召開新聞發布會，宣布進駐鄭州國貿中心，将其在鄭州的旗艦店設立于此。

這是大商在豫的鄭州總部所在，也是新田置業的河南國貿中心引入的最大商業品牌，堪稱商業聯姻。也正是大商的進駐，新田 大商組合讓二者在這裡一戰封神。

彼時，花園路商圈還是城中村之時，新田置業正在籌謀在這樣一片村落中開辟出關虎屯商圈。大商的名望、野心、商業操作理念，無疑和新田一拍即合。

正是雙方的這份姻緣，加上花園路丹尼斯的競争，成就後來的隐藏着城市萬種風情、新鄭州人彙聚的“關虎屯”，并有了而今的花園路商圈。

當年為了和對面的丹尼斯花園店競争，能趕到五一開業，雙方将工期紛紛壓縮。大商國貿店位置還是一個工地的時候，就對外表示兩個月後開業。

此舉被媒體形容為“新貴掘金花園路”。最終該店遲于花園路丹尼斯，在2008年9月開業。

花園路商圈以農業路花園路為中點，圍繞該區域有了犄角之勢的商業林立。

此次13年牽手之路解散，大商之痛可想而知。

根據開業時的信息，大商新瑪特鄭州國貿店共有８層，單層建築面積近8000平方米。一層是化妝品等國際名品，二層是男裝、男鞋，之後才是女裝和女鞋等。此外，還引進了大連奧納影院、北京一兆韋德健身房等。

據了解，大商國貿店是大商集團在華北乃至整個中國商業拓展戰略中的重要一個棋子，要使鄭州市成為大商集團南下擴張的一個堅實支點，該店完全按照大商新瑪特Shopping Mall 模式構建，規模大、品牌度高，衆多國際一線品牌進入，打出了高端零售、餐飲、娛樂品牌、健身會所、電影院等業态組合拳。

而今，随着花園路商圈的崛起，該店周邊競争對手林立，且發展迅速。其中，房東新田置業走出來的新田商業，已經成為河南商業中的佼佼者，并代表河南本土商業勢力掘金上海灘，打破河南商業難以走出去的判斷。

13年聯姻長跑，何以通過法院一紙公告的方式分手？

之前，大商撤離金博大店之後，曾經宣布将升級花園路國貿店，甚至可能按照大商商業體系中高标準模式重新打造。就在2020年5月，大商新瑪特國貿店還引入了華為全國第五家5G智能生活館（華為授權體驗店）落戶，這是河南目前最大的體驗店，也是華為該類店面在河南的首店。

彼時，大商對于該國貿店的“不放棄”，讓不少行業人士頗為動容。

緣何就分手了？

雙方的訴訟記錄顯示：大商股份（鄭州）商貿有限公司、大商集團鄭州新瑪特購物廣場有限公司于2019年4月3日向河南新田置業有限公司、河南鄭州國貿商業有限公司支付2019年1月至4月的部分租金，并已按照《備忘錄（一）》中“以後每年實際支付租金不低于上年租金标準”的約定，參照2018年度的租金标準，于2019年6月10日将其所欠租金補齊。

這也意味着，雙方曾經因為租金問題發生過糾紛，并有過拖欠租金的情況。中國法院裁判文書網顯示，大商多次申請撤銷裁判，均被法院駁回。

另一份裁判文書顯示，新田置業與大商新瑪特公司之間的房屋租賃與管理合同多次簽訂補充協議及備忘錄，其中提到，大商股份公司、大商新瑪特公司向新田置業、國貿公司支付違約金2903萬元；大商股份公司、大商新瑪特公司從涉案租賃房屋中搬離，将場地清潔、完好交還新田置業、國貿公司，并向新田置業、國貿公司支付自2019年9月1日起至實際搬離之日期間的租金（按照年度租金5806萬元，月租金4838333.33元為标準進行計算）。

在業内看來，新田收回大商新瑪特位置勢在必行。

從目前新田360花園路店的體量來看，僅有大約3萬方左右，其一直是河南潮人的集聚地，是諸多優質品牌希望聚集的地方，也是一個注重體驗感的商場。

目前花園路商圈有着高開高走的正弘城，有着以首店集合為特征的建業凱旋廣場，其均在花園路的北側，以農業路為分界，位于花園路南側的新田360需要在體量和體驗感上進一步提升。

目前，受到之前連續閉店影響，尤其是金博大店、紫荊山店兩個标志性商場的撤離，大商在河南商業中于企業之間的信賴度亟需提升。在2021年初，大商集團旗下鄭州地區集團、新鄉地區集團、漯（河）信（陽）公司已進行整合，三者合并後改稱大商集團河南地區集團公司。大商河南拟以既有位于9個省轄市的19家門店（含超市）為河南店網基礎，重構自身競争優勢。形成從多家子公司齊頭并進，變為省域市場全渠道統一管控的模式。

這是大商在豫管理上的一次變革：新成立的大商集團河南地區集團公司希望通過區域扁平管理，改變鄭州、新鄉、漯河/信陽分散局面。

隻是，目前大商在豫的部分核心高管已經調離河南，大商集團河南地區集團公司在此次失去大商新瑪特這一鄭州總部後，如何再打造一個高光大本營，這些都是不小的挑戰。

（編輯 吉倩倩）

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