知道四川房價排名第二的城市是哪個嗎？

綿陽？德陽？NO,不要再在成都周邊的城市猜了，穩坐第二把交椅的是——涼山州。

驚訝是吧，但事實如此：

再看上圖中排行老三的名字，你也會同樣驚訝的——甘孜州。

讓人感到意外和困惑的地方是這兩個地區的人均GDP在全省排倒數，房價卻名列前茅。

我們知道一個地區的房價主要是由經濟基本面、供需狀況和政策來決定的。

1、我們先來看這兩個地區的經濟發展

涼山彜族自治州和甘孜藏族自治州都屬于民族自治洲。對于偶爾去一次的旅行者來說其風貌獨特，風景優美，但也因其地質構造複雜，地貌多樣，氣候差異大導緻自然災害多，農作物産量低，生産力不發達，經濟特點表現為“總量小、投入大、産出低”。

由于其曆史地理環境和經濟發展滞後使得那裡整體居住條件惡劣，易居的區域分散，人口分布不均。正因如此兩個區域都是國家重點扶貧和幫助的地區，目的是發展經濟脫貧，區域内的居民能改善居住條件過上好日子。

而事實上在國家政策的幫扶下兩個區域的經濟發展近幾年确實取得了實在的效果，甘孜州的GDP增速這三年一直處于省内的前列，涼山州的固定資産投資增速為254.2%為全省第二僅次于甘孜州，可以看到兩個地區近幾年都加大馬力發展經濟并取得了一定成績，經濟發展處于快速上升期。

2、 再來看供需狀況

下轄各區域的經濟發展差異化明顯，房價呈現一邊倒的趨勢。區域内的整體均價主要是由州首府的均價拉動的，涼山州的西昌市和甘孜州的康定市，房價單價都突破萬元，整體均價均超過9000元/㎡。

涼山州西昌“一城獨大”，除了西昌之外其它幾乎所有縣市的經濟發展水平都相對滞後，基礎設施正處于完善階段，其中除了會理、甯南、西昌三縣市，其它十四個縣全都屬于國家級貧困縣。無論是在城市發展、教育資源還是在自然環境上西昌都是想改變居住條件的本區域購房者的首選。

西昌全景

西昌近十年人口翻番，在2006年常住人口約為32萬，2016年已達77.5萬，基礎設施建設上來了，但城市擴容還在進行中，全州有能力的剛需、改善購房者聚集于此，僧多粥少，需求旺盛，因此房價自然走高。

西昌市區

邛海

甘孜州情況跟涼山州有類似之處，其州首府所在地康定和西昌有着同樣的優勢地位因此房價穩坐頭把交椅，重點發展的泸定縣房價緊跟其後。

康定市區

康定

3、從政策上來看

與一二線城市控制房地産投資不同，兩個地區由于經濟發展起點較低，政策趨向于鼓勵房地産發展，發揮房地産投資對當地經濟的帶動作用。2017年涼山州的房地産投資增速位列全省第一位，2018年居第二位，第一位變成了後起之秀甘孜州。

小結一下，由于國家政策扶植給力，經濟發展驅動力強，地方政策支持投資因此兩個地區的房價快速上漲有其合理性。

回到現實，我們可以從數據中看到不合邏輯的地方，上文中已經講到西昌市的人口近十年翻番為正向流入，而涼山州整個州的淨人口流入為負，流出率達7.5%。西昌一城獨大，房價獨高，拉升了整個州的房價。

甘孜州人口流入雖持續為正向，但人口基數低，常住人口僅近120萬人，康定市也如室中巨燈，光耀四壁，但燈下漆黑一片。

後續兩個地區經濟發展面臨的共同問題是，一是脫貧攻堅任務艱巨繁重，剩下的貧困人口都是最難啃的“硬骨頭”；二為各縣（市）發展不平衡，城鎮化難度大；三是經濟發展與生态保護共生，不能以犧牲綠水青山來求增長。這些問題再加上宏觀經濟大氣候的影響勢必會影響經濟發展的速度。

而支撐房價的底層邏輯是這個地區的經濟發展水平，錢袋子決定人們的購買力，也指向了房價基本面的走勢，因此這兩個區域核心城市的房價持續高增長還欠動力。

國家政策層面看“房住不炒”，穩地價、穩房價、穩預期為長效調控的預期目标，“不将房地産作為短期刺激經濟的手段”為經濟發展以實體經濟為重定了調。

所以在這樣的政策背景下還想在以上三四線城市獲得短期高額套利的炒房客們不要再入市了，幾套房還捏在手上的投資客們也該清醒了，還原一個市場真實的面貌，騰出位置給真正需要在此地居住的剛需和改善，讓當地經濟在健康的體溫下脫貧發展。

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