馬家灣位于西銅高速以東，泾河以南，渭河以北，是在長慶油田和陝汽基礎上建起來的。馬家灣有河有水，房價适中，自主生活便捷，投資升值空間巨大，被認為是西安周邊最具潛力的“置業窪地”之一。

如今西安房價持續性走高，加上限購的政策，對于西安剛需型需求來說，馬家灣似乎是個不錯的選擇，尤其是地鐵線路的規劃。更是大大地拉近了馬家灣與西安主城區的距離。今天小編就帶大家看看馬家灣到底是不是真的“未來可期”？

交通：西安地鐵三期項目10号線的建設會穿過高陵，直達閻良航空工業園區，遠期規劃的地鐵12号線将穿過泾渭新區，并且與地鐵2号線、8号線形成換乘，屆時馬家灣出行到主城區将會更加方便。同時高陵區規劃修建蘭池三路延西高速至高陵界段，道路紅線寬度50米，項目建成後将與秦漢新城的蘭池大道連接，可由蘭池大道往正陽大道通往西安。項目規劃很好，但是至少五年之内這裡的交通還是不方便。

産業：西安對高陵“工業大走廊”的定位，使得馬家灣在政府的帶動下堅持原始自然風貌不被破壞的情形下發展工業，現已成為陝西制造業規模最大、裝備工業特色最突出、與本省工業振興戰略契合程度最高的資源整合平台，扛起城市經濟GDP大旗，成為西安市建設工業大走廊的主戰場和核心區。

生态：馬家灣擁有豐富的水資源，坐擁雙河半島，“泾渭分明”是上天對馬家灣的恩賜，擁有這個自然奇觀自然能帶動人流。作為雙水環抱的風水寶地。在政府積極的治理下，未來不可限量。“臨河而居，開窗見景”本就是多數人向往的生活。生态環境上的優越讓該地區的樓市變得“奇貨可居”。

教育：馬家灣人口4.5萬，其中學齡前兒童占比13.5%即6000人左右，社區目前配有幼兒園10所，中學6所（含民辦2所），小學6所（含民辦2所），同時為緩解該轄區學位壓力，我區于2019年啟動建設了渭濱學校，并計劃于2021年秋季投用小學部，整體建成可增加學位1080個。在未來五年内，我區将再建1所初中，2所小學，2所幼兒園，累計可增加學位5520個。

01、藍光時代

藍光時代位于長慶西路馬家灣十字西北角，項目建築面積28440㎡，高層闆塔結合，共222戶。

點評：

項目容積率3.5，綠化率35%。主力戶型為84.15平-128平的2居室和3居室。據小編 一樣，該項目的房屋産權也是70年。

交通方面，日常出行門口是314公交車直達市區城市運動公園和市區，往東步行300米是315路公交車可以到東郊，高陵203路，高陵201路，高陵202路,326路泾渭廣場站等均在小區300米以内。

生活上小區自帶2400平米底商，出門200米就是人人樂超市和都客潤超市，好又多購物廣場、盛大超市、華東購物廣場、阿迪達斯、捷安特專賣店、萬客隆、西營村商業街等。滿足周邊人群日常所需。

醫療方面，門口就是唐甯醫院，長慶職工醫院等，附近也有多家寵物醫院。醫療設備較為完善。

項目周圍有天正公園，是晚飯後休閑的好去處，公園環境優美，，空氣清新，居住環境非常好

02、半島·安納西

半島·安納西項目位于西安市泾河工業園泾渭新區泾渭七路6号，項目規劃占地約50畝，總建面約12萬平方米。

點評：

項目共由12棟高層組成，綠化率達40%，容積率3.5，機動車位共500個，車位配比為1:2；共12棟高層組成，一期為兩棟26層高層，兩梯四戶，總戶數約1200戶， 半島·安納西項目是園區内一處以打造“法蘭西風情小鎮”為主題的精巧社區，配有法式風情商業街。

項目周邊交通便利，開通的公交線路有315路、316路、318路、319路、328路，到站長慶路西口。自駕也比較方便，出門向西500米左右便是北辰大道。沿河提路向西可上西銅高速。

商業方面，項目周邊配備有家福樂購物中心(泾渭店)，商業步行街，巨王家居建材電器城，韓村建材批發市場(泾渭苑西)，西營十字塑鋼門窗舊貨市場，報紙書刊，盛隆購物廣場，晨光文具(泾環南路店)，楊官寨村綜合市場，橋北家居建材城等，滿足人們的日常所需。

項目周邊有長慶油田職工醫院，西安市高陵區太和綜合醫院，長慶職工醫院西安泾河園分院-急診，陝西汽車集團職工醫院，太和醫院-門診，長慶油田職工醫院-綜合樓，泾渭堡村衛生室，耀紅口腔診所，海濤口腔，張建文中醫診所。醫療資源還是比較優質的。

生态方面，周邊主要有灞渭橋車遊濕地公園觀景台，濕地保留着灘區生态原貌，引灞河水放低窪地帶，形成大小不等的20多個彼此相連的小湖泊。

03、逸景佲園

逸景佲園項目位于西安市泾河工業園長慶西路逸景佲居商業街，總占地面積30267㎡，地上總建築面積10.59萬平米。

點評：

項目共規劃7棟樓，規劃戶919戶，高層層高33F容積率3.50，綠化率35%，機動車停車位約920個，車位配比1:1。預計2023年5月底交房。

小區門口就是公交站。公交線路有326、317、318、329、328、327路等十餘條線路，東側300米為地鐵十号線（泾河工業園站）規劃中;可隔站換成3号線，不足之處是，地鐵在交房一年後才能通車，期間隻有公交和自駕，到達市區需要30分鐘以上。

醫療方面，主要有長慶油田職工醫院、陝汽集團職工醫院。距小區500米有同盛堂大藥房。醫療資源還是比較優質的。

生活配套上，小區自帶底商，對面是陳家灘集貿市場，西邊有金陵廣場 ，好又多、嘟客潤超市、華東購物中心、華潤萬家等大型購物中心。同時銀行，快遞和飯店也是應有盡有，滿足周邊人群日常所需。

項目東邊有濕地公園。小區内設有3個涼亭，可供休閑娛樂。8号樓前面設有小型兒童遊樂場。小型廣場，乒乓球桌2個。運動健身場，可以很好地滿足人們下班之後的生活消遣。

04、泾渭春天

泾渭春天項目位于長慶西路南側泾渭二路中段，容積率3.0，地上立體停車庫共300個，車位配比1:0.8。

點評：

項目共3棟，共計286戶，85㎡—120㎡面積尺度下分為兩室、三室的多種戶型。屹立渭河第一排，戶戶均享一線河景。全明空間，功能齊備，最高18㎡贈送面積，精巧設計助力剛需進階高端品質。

小區雖然位置稍偏，不過交通還算便利。地鐵2号線馬家灣站直達，無縫對接1、3号地鐵線，未央、鐘樓、高新、曲江瞬息即達。公交路線：315路、316路、318路、319路。 市政道路條條通暢，北辰大道直通浐灞生态區，延伸地鐵斜穿而過，9分鐘到達西安新火車站，15分鐘直抵鹹陽國際機場。

項目附近，萬畝生态濕地公園環抱，政府投資的渭河西安段改造工程，将建成59.28公裡生态堤防，1.2萬畝景觀綠化帶，4處人工湖，2.43萬畝城市水景觀，5.4萬畝濕地。是西安難得的上風上水貴胄之地。直面渭河、灞河交彙處，3公裡廣闊水面美景盡收眼底，無遮擋綿延碧波視野，純淨鮮氧淨化保衛健康。戶戶俯瞰108平方公裡渭河。

商業配套齊全，附近超佳彙購物廣場，百姓大藥房，米家崖綜合批發市場，龍鳳園副食市場等大型購物中心、休閑度假中心雲集，滿足人們日常生活所需。

項目出門500米左右便是康甯醫院，一公裡以内有長慶醫院，泾渭醫院等多家醫院。

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