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房産贈與過戶手續流程

生活更新时间:2025-01-05 05:03:05

房産贈與過戶手續流程?贈與範疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房産證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行房産證贈與過戶流程是怎麼樣的?需要哪些手續?，現在小編就來說說關于房産贈與過戶手續流程?下面内容希望能幫助到你，我們來一起看看吧!

房産贈與過戶手續流程

贈與範疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房産證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。房産證贈與過戶流程是怎麼樣的?需要哪些手續?

以下是贈予的兩種情況：有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準後再到房管局辦理相關更名手續。

有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用。

走房産證贈與過戶流程前需要準備的手續：

受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。

房産證贈與過戶流程如下：

1、受贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。

2、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。

3、辦理公證。

4、辦理房屋所有權轉移登記手續。

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