香港800萬的房子值得買嗎?想買房的朋友應該都知道，最近美國加息，導緻香港樓市不太景氣，很多買家都在觀望，不過我卻逆市買了跑道區的新盤Miami quay，這回就給大家聊聊，我買新樓的故事，接下來我們就來聊聊關于香港800萬的房子值得買嗎?以下内容大家不妨參考一二希望能幫到您!

香港800萬的房子值得買嗎

想買房的朋友應該都知道，最近美國加息，導緻香港樓市不太景氣，很多買家都在觀望，不過我卻逆市買了跑道區的新盤Miami quay，這回就給大家聊聊，我買新樓的故事。

我之前也在啟德買過房，一直都有投資樓市的習慣。前段時間跟朋友讨論香港有什麼新大型樓盤，我們不約而同地說，現在有很多新樓盤不斷推出，但是有質素及可以用來投資的，确實不多。

除了位于大西北地區的Novoland外，我和朋友比較留意的是在香港市中心的啟德跑道區樓盤。

我本來想買Novoland，不過那一次因為運氣不好，沒能買成，既然手上有一筆錢，我就在想該如何長期投資，所以我就盯上了之前也買過的啟德。但若要說為什麼我會留意Miami quay，最主要原因是它屬于跑道區吧！

01

我為什麼會在市道低迷時買樓？

這次購入的第一個原因是Miami quay由會德豐地産、恒基地産、新世界發展及帝國集團合作發展，會德豐及恒基建成了許多樓盤，例如 Monaco系列跟The Henley， 相信熟悉啟德的大家也很清楚及了解這兩個樓盤吧。

而大型發展商對于啟德這塊地也是十分有信心，所以才會不斷在此地方購入很多地皮及興建成不同的高級私人住宅，可見這個地方的發展不管是普通市民還是大型發展商都是看好的。我曾經入票過Monaco系列，但是最終都是因為運氣問題，所以失敗告終。

我較早前已購入啟德的一房及三房，主要是為了收租及長期投資。當初購買一房是因為入場門檻較低，而且主要的目标會是在附近上班的政府部門家庭或單身專業人士。最後得償所願，房子都租給了一些政府公務員以及在中環的上班族，租客們也是十分有禮，而且十分友善、準時交租。

有資深投資樓房經驗的朋友提到，其實我也可以把松動的資金購入一間兩房單位，由于兩房戶的門檻尚可，而且兩房适合大多數家庭，例如有一個孩子或兩個孩子，二人家庭也行，可以把其中一間房間改造成書房。

這正是當頭棒喝！

我想到啟德這個地方屬于九龍城校網，有很多地區的人都會想租用九龍城或啟德的樓盤，目的為了幫助孩子考進傳統名校，所以變萌生了于啟德購入兩房的念頭。

而另一個原因，是地理位置。除了是因為在香港的中心地區：啟德，這個樓盤的位置也很特别，就是在跑道區。試問一句：全世界有多少個地方，是會以舊機場的跑道區作為私人住宅呢？

這個問題是一個資深投資者告訴我的，這句話一直在我腦海裡纏繞了很久，我在想：是喔！真是與衆不同、獨一無二。

所以，我花了數天時間去了解這個地區，包括參考了政府的規劃文件，各大房屋中介及地産商的宣傳内容、以及一些關于香港房屋的數據，我決定入票碰碰運氣。

最後一個原因，也許算是一個賭博。

啟德跑道區離地鐵站還是有一定距離，之前政府曾經說要在這裡修一個單軌列車，不過又放棄了。這也是很多買家不敢入手的一個原因。

我現在就在賭，香港政府會不會把啟德的單軌列車重新規劃及建設起來呢？

雖然機會不大，但是還是心存希望，因為較早前看到新聞提及，香港很多發展商都聯署，要求政府重新思考及考慮在啟德重建單軌列車。我記得在數年前的一次日本旅遊，我在東京及其他地方都坐過單軌列車，如果香港也可以有這種單軌列車，在行駛時讓乘客可以看看窗外風景，那有多好呢！

尤其是在香港這個城市森林，地下鐵路讓人們都低下頭來玩手機或電子裝置，根本沒有時間好好欣賞這個地方。如果政府可以重啟這個項目，把觀塘、九龍灣、及啟德聯系上來。相信不隻是外地遊客，連本地人也會感到雀躍萬分，期待一試呢！

02

一個小時，我就買完了……

其實這個樓盤的設計不差，而且三面環海，不論在地理位置和其他因素考慮下，也是有很大的優勢。當天可以買時，有很多年輕人都在選購房子。而且，這樓盤第一張價單的開價便宜，相信發展商也沒賺多少，反而造就了一個機會給想購房的年輕人上車。

購買當天，我看到很多都是父母陪孩子買房的。在我前面的是一個四人家庭。他們是兩個孩子的父母，祖父母也來了，一家三代出席，他們選擇了一間三房單位。

在購買的過程中，他們竟然主動向我走過來，問我心儀的單位是什麼。我也直接告訴他們我想買兩房單位，他們在兩房及三房之間猶豫不決。

我買了幾次新盤，第一回遇到跑過來跟我聊天的陌生買家。

我的籌号是20多号，第一批，最早時段，我沒想到自己竟然這麼靠前，當時還蠻冷清。今年康城那個盤開售的時候，我也去了，比Miami熱鬧多了。

現場人不多，我從來到售樓處、選房、簽約全加起來還不到一個小時。

最後我如願買了一個兩房單位，1000萬出頭，不過是低層。

或者有讀者會問，現在買房不害怕加息嗎？

其實我在入市時已考慮加息因素，我不敢講對本港樓市很有信心，但是老實說，每個月加數千元的供款，對我的生活質素影響不大，隻是沒有人會知道樓市什麼時候是最低或最高點。

我們隻能做好自己，在看到機會時，做好準備及風險投資管理，然後重捶出擊。畢竟，我是長期投資者，不斷投入樓房的原因也是希望可以收取租金、同時間投資一些比較有潛質的地區，在未來賣出的時候相信也可以獲利，更希望的是可以建立一個長期的被動收入，早日達到财務自由。

但是大家在購買或賣出時也要考慮加息這個主要因素。因為這會決定接下來五年、十年的投資規劃，甚至對某些人來說是人生規劃。

在我購買的時候，旁邊有一個媽媽，苦口婆心地向自己的兒子說：孩子你要想清楚，因為未來會不斷加息，你要看看你能不能負擔，你和你的女朋友準備結婚，媽媽怕你們經濟會有壓力。

最後，我看到那個男生還是把臨時合約簽下了，在此祝福他，也佩服他的勇氣。

完成了這次交易，我自己心想：在香港啟德這個地方投資确實不錯，就像一個初生寶寶等待承認，要點時間、要點耐性，但是它朝一日當發展成熟，相信是一個十分便利及很多人都覺得是夢寐以求這個居所。

我希望政府努力發展這個地區，把當初信守的承諾都一一兌現，将啟德這個地方好好發展，不要浪費當初的規劃，把香港啟德從一個舊機場，打造成一個全新的社區，吸引更多遊客來參觀及欣賞舊機場的蛻變、同時也會吸引更多本地人周末到啟德消費，把這個小社區弄得熱鬧起來！

*以上内容為作者投稿，僅代表作者觀點，不代表“港房研究所”平台意見。圖像影音來自網絡，本文由港房研究所原創，轉載請聯系港房研究所微信公衆号（ID：fanginhk）。

（本文作者：90後千萬窮家女刺刺）

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