以現在樓盤的産品設計來說，市面上基本上是屬于一梯兩戶、兩梯四戶、二梯三戶。不同的配比，公攤面積不同，得房率也有所不同。比如你購買的樓房是93m²，得房率是77%，那實際你套内可以使用的面積是71.61m²。得房率越高越好！！

一般來說住宅類型為洋房得房率比高層的得房率要高一些！（洋房一般是一梯兩戶，居住的舒适度、隐私性更強。采光相對更好！）但價格上比高層較貴，僅次于疊加、聯排。

頂層：冬冷夏熱耗能大、受到廚房風井等屋頂設備幹擾；

中區：視野開闊、采光好，一般越往上價格越高；

低層：易受到前排建築或樹木遮擋；

6層住宅： 3-4樓價格最貴；

11-12層住宅 ：8-10層價格最貴；

17-18層住宅 ：13-15層價格最貴；

33層住宅 ：26-28層價格最貴；

房屋朝向優劣勢：正南、東南、東、西南、北和西（優先參照此進行選擇）；

北：采光最差，夏天涼快，冬天陰冷；

東：僅上午有陽光，通風差；

東南：采光較好，通風略顯不足，易潮濕；

南：陽光充足，南北通透，冬暖夏涼；

西南：采光較好，有一定西曬困擾；

西：采光時間短，西曬強烈，夏季熱；

目前市面普遍戶型設計小三房的一般設計為動靜分離、飛機戶型。各有利弊，各人喜好不同。根據個人偏好進行選擇！

動靜分離

• 動靜分離的設計，有效地保證隐私性。
• 一般來說三面朝南，通風采光效果佳。
• 但此類戶型預留的過道過多，空間利用率低。

飛機戶型

• 客廳在中間主次卧分布兩側，飛機戶型的通透性非常好；
• 沒有過道面積的浪費，各個功能的連接區域之中可以很好地利用起來；
• 劣勢是隔音效果很差，犧牲了一定的私密性。

大戶型建議：動靜分離戶型。

一般來說，邊套能夠做到南北通透，戶型面積比中間套要大；中間套一般朝南，采光不錯，但不一定不通透，可以有消防連廊。（有一定的影響）。

優點

• 采光好，一般來說東邊套是三面采光，所以戶型大多是全明；
• 太陽東升西落，可以享受早晨的第一縷陽光；
• 通風效果好；
• 夏天時避免西曬，室内相比西邊套不悶熱，更為涼爽。

缺點

• 日照時間較少，屋内比西邊套容易陰冷潮濕；
• 雨水天氣時，相對于中間套或者西邊套而言，更容易滲水，容易破壞外牆和室内裝修，從而導緻牆面出現大面積發黴的情況。

優點

• 和東邊套一樣，采光也很好；
• 相對于東邊套，西邊套價格更便宜；
• 通風效果好；
• 日照充足，冬天相對暖和，連暖氣的錢都省了，而且可以殺菌消毒；
• 雨水天氣影響較小，發生滲水可能性很小。

缺點

夏天時日曬問題較嚴重，屋内比較悶熱。

優點

• 價格相對東西邊套更便宜；
• 處于東西套中間，不存在西曬問題；
• 一般來講戶型最多，可選擇餘地大；
• 雨水天氣影響最小，發生滲水可能性也最小。

缺點

• 由于位于東西套中間，采光較差，容易出現暗間；
• 由于位于東西套中間，所以通風性比東西邊套差。

但目前因為特殊的積分搖号政策已迫使你沒辦法進行選擇，相對熱門的樓盤，均觸發積分制度，搖号選房，全憑運氣，如果能搖到前面，選房機率較大，可選擇性較多，但後面基本有選不到房的可能。目前一房一價的政策，可以在提前做好預期，如果确實想買這個項目，以最高預算來準備，增加選到房的概率。

到底選擇邊套還是中間套，需要購房的朋友們根據自己的喜好和自身情況來決定。邊套在采光和通風條件上更勝一籌，價格也相對更貴，但中間套價格往往較低，戶型可能也更偏小戶型一點。

要是你選擇什麼戶型呢，什麼樓層，什麼位置呢？

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