作者丨林淵

來源丨房樂美房産聯盟（flmAgent）

中國四大火城——武漢、南京、重慶、南昌。

除了08年大雪災，淵某還沒在南昌見過冬天。

樓市也一樣。

如今全國樓市都在抱團取暖，唱空之聲震耳欲聾。

但是在南昌，幾乎聽不見空軍的聲音。

即使今年南昌樓市"金九銀十"的表現顯得有些差強人意。

2018年9月-10月，南昌經營性土地（非工業用地）僅成交13宗，成交面積約533畝，成交總金額約40.87億元。

不論是成交宗數、總面積還是總金額，同比去年的金九銀十市場，都有所下跌。唯有土地溢價率略高于去年同期的20%，達到21.75%。

但考慮到每年每個月度的土地供應節奏有所不同，如果大家把視線放遠點，會發現今年前十個月的土拍市場整體表現仍舊大大優于2017年。

截止10月30日，南昌經營性土地（非工業用地）共成交83宗，成交總面積6698畝，成交總金額307.72億元，不論是成交宗數還是成交總面積，同比去年均大漲近25%。

如果大家還記得南昌土拍市場6月、7月、8月連續3個月的奇迹性躍增，那麼金九銀十顯得有些乏力也是正常的市場性回落。

而且南昌土地市場僅僅經過一個月的時間調整，相比于9月的低迷表現，10月已呈現回溫趨勢：

10月份南昌成交經營性地塊10宗，成交總面積25.45萬㎡，成交總金額26.03億元。

與上月相比，面積增幅119%，金額增幅近57%。

其中東湖區以及灣裡區2宗地塊的土拍競争尤為激烈，特别是東湖區上沙窩地塊，在鏖戰了7個小時後，才被新城住開艱難拿下，地塊溢價率高達59.11%。

雖然受政策影響，11月南昌的土拍市場入市量再次跌入谷底，僅3宗地塊入市。但11月份的樓盤推新卻沒有半點停下腳步的意思。

據不完全統計，11月的南昌樓市将有37個樓盤推新入市，其中11個為純新盤。

具體到各個城區來看都将有樓盤推新。

其中紅谷灘新區依舊以8盤之數占據榜首，其次為南昌縣，有6盤即将推新，青雲譜區和新建區都是5盤，經開區4盤，灣裡區和西湖區都是3盤，東湖區2盤。

不過大家最關注的應該還是在11月即将開盤的11個純新盤。

其中位于九龍湖的新力城可謂備受矚目，從拿地之初就是南昌樓市的焦點所在，如今終于要面世了。

新力城，是新力【園】系升級力作，乃是集核心地段、景觀資源、高端圈層、戶内空間、高端物業于一體的高端人居革新巨作，旨在打造近年來九龍湖西市場上的首屈一指的品質型中低密度宜居社區。

新力城選址于九龍湖西龍興大街與楊岐山大道交彙處，省政府、西客站、國體中心、少年宮、科技館、市民中心、市養老中心、萬達文化旅遊城、國際博覽中心、醫療教育等配套資源環繞。

據西不過100米，即是地鐵4号線裕豐街站，乃是南昌罕有的集高鐵、地鐵、高速交通于一體的省級樞紐中心、雙鐵經濟圈綜合大盤。

臨近高鐵西客站、320國道、昌銅高速、楓生快速路，立體交通迅達全城乃至省内外區域。

作為新力經8年積澱傾力打造的封面巨作，無論是在地段選址、社區配套、景觀營造等方面，都傾注匠心做了諸多升級換代。

新力城在社區内打造了包括彩色瀝青音樂跑道、遊泳池、室外羽毛球場等戶外配套，采用人車分流、車行外環線出入地下車庫的交通模式。

值得一提的是，新力城的高層架空層還帶有一個裝修的泛會所，設有不同的功能主題，像健身房、舞蹈房、兒童遊樂室、閱覽室等一應俱全。

這樣的主題式泛會所在高端社區中尚屬首例。

新力城還自持約2.9萬方沿街商業，滿足日常購物需求，此外九龍湖區域内已建成的華南城商圈、萬達茂商圈、綠地國博商圈，休閑娛樂一應俱全。

在社區的景觀營造上，新力城采用了全國範圍内極少使用的雙季草坪種植養護技術，再現五重園林景觀。

除此之外，還擁攬九龍湖西大美濱水公園群落，即将竣工的九龍湖市民公園、九龍湖濕地公園一旦建成，生态景觀将更上層樓。

新力城總建面約75萬方，綠化率高達35%，一期項目由11棟高層和12棟洋房組成，二期由6棟高層和12棟洋房組成和1棟公寓。

高層總層高為30-33層，戶型面積從89㎡到119㎡；洋房為7＋1層，面積為約125㎡和約142㎡兩種戶型。

新力城預計11月迎來首開，首推以下幾種戶型：

高層90㎡三房兩廳一衛

1、兩個卧室及客廳南向設計，最大程度增加了采光，增強居住舒适度。

2、每個房間配置飄窗，讓室内空間得到延伸。

3、動線布局上，餐廚一體的設計，避免了來回出入廚房造成的衛生問題，功能間自成一體。

高層114㎡三房兩廳兩衛

1、入戶玄關設計，提高私密性，同時保持室内潔淨。

2、兩個卧室及客廳南向設計，最大程度增加了采光，增強居住舒适度。

3、主卧帶衛生間，保持私密性，使用方便。主卧的飄窗，讓室内空間得到延伸。

4、兩個衛生間設計滿足家庭居住需求。

5、動線布局上，餐廚一體的設計，避免了來回出入廚房造成的衛生問題，功能間自成一體。

6、南北雙陽台的設計，通透性更佳。

高層122㎡三房兩廳兩衛

1、入戶玄關設計，提高私密性，同時保持室内潔淨。

2、兩個卧室及客廳南向設計，最大程度增加了采光，增強居住舒适度。

3、主卧套房設計，帶步入式衣帽間，兩排大容量衣櫃，空間充足還能實現男女衣物的分開歸納。衛生間幹濕分離。主卧的飄窗，讓室内空間得到延伸。

4、動線布局上，餐廚一體的設計，避免了來回出入廚房造成的衛生問題，功能間自成一體。

5、南北雙陽台的設計，通透性更佳。

洋房125㎡四房兩廳兩衛

1、三房朝南設計，最大程度增加了采光，增強居住舒适度，也避免了業主後期再分配房間時需做的取舍。

2、主卧套房設計，帶步入式衣帽間，兩排大容量衣櫃，空間充足還能實現男女衣物的分開歸納。衛生間幹濕分離。

3、大陽台設計，景觀度好，功能性強。

4、動線布局上，餐廚一體的設計，避免了來回出入廚房造成的衛生問題，功能間自成一體。

5、南北通透，居住舒适度更佳。

洋房142㎡四房兩廳兩衛

1、三房朝南設計，最大程度增加了采光，增強居住舒适度，也避免了業主後期再分配房間時需做的取舍。

2、主卧套房設計，帶步入式衣帽間，兩排大容量衣櫃，空間充足還能實現男女衣物的分開歸納。衛生間幹濕分離。

3、大陽台設計，景觀度好，功能性強。

4、動線布局上，餐廚一體的設計，避免了來回出入廚房造成的衛生問題，功能間自成一體。

5、南北通透，居住舒适度更佳。

新力城，為九龍湖再造一城

90-122㎡精琢三房，125-142㎡舒适四房

以時光為尺，以匠心為度

于城市理想之上，精雕細琢

為您構建一處心靈的都市桃源

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