買房是很多普通家庭掏空了自己或是二代人的錢包，為了改善生活做出必要的選擇。大部分購房者因為自己認知有限，買房就會遇到一些問題。那麼，買房會遇到哪些問題？主要都是在買房流程上出了問題，因為自己錯誤的判斷而導緻在買房時踩了坑，最終房子沒拿到，錢也退不了。故此，小冰房探長以多年經驗給大家總結在買房流程上，大多數買房會遇到的這七個問題，如果你準備買房，你要提前知道這些流程容易出現的問題，讓我們一起來看看吧。

買房就要看房和選房。購房者都不停踩盤，主要看價格、配套、地段、容積率、綠化率等等，根據這些來選擇和購買心儀的小區。但這也僅僅是最基本的條件，重點還是要看開發商的實力、口碑、以及物業和開發商在售樓盤的“五證”，來選擇最終你決定的房産。買房前，多看多選，物業決定你将來房産的增值，這些都需要用筆逐步記錄下來，再逐一排除掉。買之前你有多認真，買之後就會減少房産暴雷的風險而出現的問題。

買房一定要冷靜，不論你再怎麼喜歡和需要，一定要壓抑住自己内心的渴望，不要讓喜悅和渴望影響你判斷而提前付了定金。買房前準備工作也要做好，尤其是貸款。在你沒有拉取你個人征信和流水時，無法确定你能否貸款的前提下，你繳納的定金很可能會打水漂，而且還可能因為違約而賠付總房款20％的違約金。

簽訂認購書時，一定要看清認購書上的隐性條款，明白其中的含義，不懂就讓售樓部給你解釋，你也可以全程錄音，避免被誤導。确認無誤後，再交納定金。在此期間，你一定要保留好POS流水單，最好能開具定金繳納收據，畢竟POS單都是熱敏紙，時間長了，POS流水單的字體會消失，這會造成讓你的票據不齊全的主要原因。

簽購房合同，付首付前，一定要看清楚合同的内容，尤其你所購的房産核對面積、樓層、戶型，尤其是交房時間、以及開發商延期交付後的違約責任賠付标準以及賠付的方式。付首付前一定要求開發商合作的銀行提前審批你的貸款資格。确認無誤後，看清“五證”中的“房屋預售許可證”上的“資金監管賬戶”再繳納首付，及時進行網簽備案和預告登記，避免一房多賣。

辦理貸款前你一定要咨詢開發商合作的銀行有哪幾家，每家銀行的利率肯定是有區别，哪家銀行便宜選哪一家。這些都需要你自行去詢問。如果利率差不多的基礎上，在你能接受的範圍内，優先選擇有實力的銀行。當然，你也可以選擇你平時方便業務往來的銀行。在此期間你不要再去申請信用貸、信用卡、以及頻繁查詢征信，以免房貸審批不通過。通過後一定要向開發商索要全款發票，拿到發票就可以去繳納契稅，二手房滿二是根據“契稅”發票時間來計算的，這都是大多數人在出售自己房産時，誤認為以購房發票為主而帶來出售問題。

交房驗收時不要讓喜悅和沖動把你沖昏了頭，開發商交房前一定要驗房，驗房最好找個驗房師。驗房師看過合同後根據交付标準會幫助你詳細驗房，不要為了圖省事而放棄你本來應該有的權利，同時要求開發商出具“三書一證一表”即：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》、《房地産開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》。如果驗收中，出現誤差，一般都會在3％内，超過可以要求退房或補差價。無誤後，這時你需要繳納“公共維修基金”和“一年的物業費”。前面有多省事，後面就會有多麻煩。

一定要催促開發商給你辦理房産證，辦理房産證時需要你出具購房發票、契稅發票、以及各種用于購房的銀行小票，這些都不要丢失，帶上購房合同、身份證原件和複印件。已經結婚的帶上結婚證以及各種票據。如果遲遲辦理不了房産證一定要去房管所了解清楚無法辦理的原因，以便更好維權。

買房過程中都會遇到認知不足的問題，當你認知有限的情況下一定要冷靜，不要過度煩躁，有條件可以找一些已購房的朋友，虛心請教，多聽取他們買房遇到的問題，結合自己了解清楚其中的不穩定因素而做出判斷。如果你無法決定切勿急于決定，也是一種止損。買房不要嫌麻煩，畢竟長期居住的地方，多學、多看、多參考，給自己制定一個标準，最終即便無法達到也不會差太多。聽很多過來人的忠告，并不一定對，而是因為走彎路的經驗更豐富。關注小冰房探長，帶你了解更多的房産知識。

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