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在上海買房，性價比最高的郊區在哪裡？

上海房子水平在全國排名第三、第一是北京、平均房價58231元/平方米；第二是深圳，平均房價55718元/平方米；第三才是上海。房價51168元/平方米。從全國一線城市的商業繁華度、城市發展水平、人文環境及素質來看，在一線城市中性價比是最高的，畢竟房價奇高的深圳的性價比難以和上海相比。

從交通及成熟度來講，上海郊區排名大緻順序：闵行，寶山，嘉定，松江，青浦，南彙、奉賢、金山、崇明；由于城市的擴張及發展，闵行區及寶山區地位提升到主城區範圍，因此，新的郊區排序：嘉定，松江，青浦，奉賢，金山，崇明。

一、從交通方便度考慮：闵行區排名第一。闵行區在上海的西南方向，轄區包括部分外環及中環，著名的虹橋機場及高鐵站、旁邊的上海站、上海交通大學闵行校區身在其中。

闵行區的成熟度及方便度都是相對不錯的。十年前的莘莊是城市的邊緣地帶，轉眼之間成為了副城市中心，可見城市發展的快速。

闵行成熟度好，經濟發展快速，被評為全國綠色生态模範城區，闵行區人均綠地全市第一。

如果選擇闵行可以考慮選擇在虹橋鎮、七寶鎮、莘莊鎮和梅隴鎮，因為這些地區發展已經非常成熟，配套都趨于完善。

對于闵行而言，從交通、規劃、教育、投資、自住的角度，在不考慮成本的前提下，闵行是首選。僅僅從環境來講，即使浦東的中環感覺還遠比不上闵行外環的生态環境。

其次是嘉定。如果選取處于嘉定區地理中位的南翔計算，到達市區中環高架路，大概10公裡，15分鐘車程；

松江區處于第二。松江區也處于上海的西南，與上海市區隔着一個闵行區。

著名的上海松江大學城身在其中。松江大學城距離上海中環大約30公裡，35分鐘的車程；按照上海大都市圈考慮，這個距離不算遠，而且比較合理。

第三是青浦區。青浦區有三個比較成熟的居住區，分别是徐泾、華新鎮、趙巷鎮。徐泾到虹橋機場的直線距離4公裡左右，8分鐘車程；華新鎮較遠，大概19公裡，與虹橋機場20分鐘車程；後面的南彙、奉賢、崇明由于處于上海的邊緣地帶，普遍性在50公裡上下，車程一小時不等，因此，性價比不如嘉定、松江、青浦三個區域。

二、從生活設施成熟度來看，嘉定是首選。嘉定和寶山、浦東、闵行、金山等同屬上海工業重鎮。嘉定主城區闆塊一直是上海銷售金額的首位，并且是上海最受歡迎的買房區域之一。

嘉定區雖然是傳統的郊區，但目前已經發展成為上海的城市副中心之一，成熟度非常高。嘉定區内有地鐵11号線、靠近虹橋機場及緊依普陀區。嘉定闆塊定位在現代服務業、世界體育運動休閑業、高科技産業等；

其次是松江。在郊區裡面松江區應該算不錯的的，是近幾年的熱門闆塊，性價比比較高。尤其是城區的生态環境相對不錯，但離市區大約一小時多的地鐵車程。最關鍵問題是房價相對便宜，大約4萬左右。其設施配套也相對不錯，雖然地理位置處于上海的郊區，但松江吸收商業能力還是很強大 特别是松江的大學城是其最大的亮點。

松江同樣位于上海市西南部，松江區的區域分為泗泾，新橋、松江新城、松江老城，松江南部，佘山，九亭闆塊。如果從地理距遠近排序，那麼由近及遠依次是九亭-泗泾-佘山-新橋-松江南部-松江新城。

松江新城新橋，地理距離相對較遠，但有軌道交通九号線，除此之外，出行還是依靠公交和自駕。因此，地理性價比沒有泗泾和佘山等闆塊好。但房價比相對較低。

松江區域，如果購買房子未來投資，優先考慮九亭和泗泾，這兩個區域距離市區最近。并且與偶9号線出行很方便，并且軌道交通附近周邊商業配套已經很齊全，比如三湘商業廣場和距離不遠的大潤發商場。

松江區域内的佘山未來也很有潛力，佘山擁有獨一無二的綠化環境，植被覆蓋率高，生态資源豐富，是其絕對的優勢。佘山闆塊一向以高端别墅産品為主。

值得一提的是松江的九亭是松江區的“門戶”，曆來有“大虹橋後花園”之稱。

第三是青浦區。青浦區，在老上海看來會直接想到朱家角和澱山湖。朱家角是典型的江南水鄉古鎮，朱家角号稱“上海第一大鎮”。朱家角的北大街在2005年11月被評選為“上海市十大休閑街”之一。

澱山湖被譽為"東方日内瓦湖"，距離上海市中心60公裡左右，是上海最大的淡水湖泊。青浦區内還有全國性的水上運動中心、紅樓夢的大觀園等等。

青浦未來的發展空間及潛力在闵行、松江、嘉定等裡面是最大的。青浦已經成為上海兩翼齊飛的計劃的西北騰飛的“翅膀”，素有東看“浦東、西看青浦”一說！

青浦的徐泾未來将會納入“大虹橋闆塊”。青浦的戰略性規劃三角區，戰略性發展及地理位置非常突出。青浦，位于上海市西部，地處上海—蘇州—嘉興黃金鐵三角之中。

順便提一下寶山，寶山區地理跨度比較大，尤其是閘北區現在變成新靜安區，使得寶區與城市中心親密接壤。那麼彭浦有了以前的閘北感覺，而羅店又變成了城市副中心。

寶山教育資源一般般。沒有比較有名的小學和比較好的中學，大多數都是普通的學校和小學，教育水平比較一般化，某種程度上限制了寶山長期發展。同樣寶山的生态環境也一般，大卡車和集裝箱比較多，揚塵比較厲害。可能與大型企業寶鋼所在地有關系，具有濃厚的工業色彩；

寶山商圈相對較少，大型商圈還是比較少的，主要集中在共康寶山萬達附近、大華地區。寶山的房價不便宜，大都在50000-60000上下。談不上性價比，房價雖然相比不是最貴，但也不便宜了。

綜上所述，上海郊區買房性價比：嘉定房價普遍在45000-50000上下；松江區房價普遍在40000-45000上下；青浦房價在30000-45000上下；奉賢房價普遍在20000-25000上下；

綜合而言嘉定與松江性價比相對較好。如果單純從未來的發展選擇房子，性價比應該是青浦。如果要求的條件低一點，在區域内稍偏的區域250萬能夠淘到動遷房，因為在上海工作，有房子總比沒有房子好很多，至少沒有飄泊不定感覺，經濟條件差一點，要求不能太高。

如果在400萬預算，可以考慮松江區泗泾的商品房，一是靠近城市中心、二是有軌道交通九号線加持、三是性價比已經不錯。考慮到上海市中心房價動辄八百萬、九百萬，相比之下性價比是突出的。

如果經濟條件再上一層樓，450萬-500萬，勢必考慮嘉定的南翔附近，比較交通距離、成熟度都是相對不錯的。

對于性價比更好的奉賢、崇明、由于地理位置較遠，再好的性價比也會大打折扣的。購買條件及價格與地理遠近是成正比的，地理距離對于居住感覺影響很大，比如居住在崇明，雖然屬于上海，感覺不到上海融入感

作者：上海買房人，首發公衆号，從業房地産銷售8年，孰知交易流程，政策時事分析，專業的水平來解決的購房困惑。

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