購房置業本是高興的事

不過玉器城玉澤苑的業主們

怎麼也高興不起來

入住多年仍無證

百名業主讨說法

2012年，市民李師傅購買了玉器城玉澤苑的一套房子，原本開發商承諾可以辦理産權證，但是到如今入住多年依然未能成功辦證，上午，李師傅和小區的近百名業主就此事找到了開發商來進行協商。

李師傅說，他們的房子是70多平米的小戶型，總價為33萬，房款已經付清，但是從2014年入住至今，依然無法辦理到房屋的産權證。

而這樣辦不了産權證的情況，涉及到了玉澤苑小區的所有業主。

業主代表：“14年買的時候他們說有房産證，現在一直沒有辦下來，就造成孩子讀書也是有影響。”

業主代表：“孩子讀高中的關鍵時候，要本地戶口，我們讀不了，沒有辦法，那個時候條件有限，就選擇了職高。”

業主們說，他們的房屋産權證一直未能辦理，孩子上學就成了一個最大的問題，其次就是房屋買賣等事宜也受到了影響，而在等待辦理産權證的過程中，業主們得知了一個令他們頭疼的消息。

業主代表：“現在我們是為什麼那麼着急，就是因為看到新聞上報道，就是說我們這個（小區）已經定性為小産權，所以我們所有的業主都有點着急，他們的解釋很簡單就是花漁溝這片拆不完，但是我們走訪了那麼多部門，給我們的答複就是因為我們這個定性為小産權，就是他們的證件沒有完善。”

業主李師傅：“要麼你就給我們落戶，辦房産證給我們，房産證拿不下來實在拿不下來那麼就補我們差價，1500元一個平方，因為當時收我們的高價。”

業主代表:“我們的意思别的不要求，要求辦個房産證。”

而對于業主們提出的辦理産權證要求，作為開發商的榮迪地産卻一直未出面協商，業主們無奈找到了茨壩街道辦事處，在辦事處工作人員的協調下，開發商和幾十名業主代表在當天相約來到茨壩街道花漁溝社區的會議室進行協商，通過一上午的協商，雙方有了一個初步的結果。

業主代表：“我們的訴求就是房産證，還有他們在小區預留了很多問題，比如說我們的全款的，還有很多業主是預留了尾款的，辦理房産過後再補交，我們現在的要求就是，我們2012年的，要求要享受同等待遇，就是下周四再來協商，就是那麼一回事。 ”

對于購房者來說買房後

房産證和不動産權證拿到手

這套房才算是真正屬于你的！

有同樣遭遇的還有

東盟森林小區近8000戶業主

他們同樣遲遲等不到這份塵埃落定的喜悅

于是上百名業主

集體邀約去找開發商要說法

前情回顧戳圖

現實生活中，

哪幾類新房沒法辦理不動産權證？

滿滿的幹貨

購房者請細讀！

何為大産證和小産證？

在解釋哪些房子不能辦不動産權證之前，小編先科普一下，“大産證”和“小産證”及兩者之間的關系。

大産證

大産證是在房屋竣工驗收之後交付購房者之前，由房地産開發商向房地産管理部門申請初始登記。對符合規定的申請，房地産管理部門應當在受理登記申請起30天内作出準予登記的決定，頒發房地産權證。

小産證

小産證即将房地産開發商取得大産證的房地産分割以後，由購房者取得的房地産權證。就是我們平時說的“不動産權證”。也就是說，隻有開發商辦出了“大産證”，購房者才可以辦理或者委托開發商辦理“小産證”即不動産權證。

現實生活發生的無法辦理或者延遲辦理不動産權證的問題，大多是因為開發商無法或者沒有辦理“大産證”。

開發商為啥沒法辦大産證？

開發商擅自更改土地使用性質

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定：按照不同的用途和使用年限，土地可以分為商業用地、綜合用地、住宅用地、工業用地和其他用地等。開發商不能擅自更改土地使用性質，例如在工業劃撥用地上建住宅小區。這種房子不僅不能辦不動産權證，還可能被規劃國土部門依法收回土地。

開發商擅自更改規劃

開發商擅自更改規劃是指，建成的小區沒有按照之前的規劃施工，有所改動。

房屋未經驗收或驗收不合格

開發商将工程抵押給了銀行

在集體土地上開發的小産權房

小産權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其産權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發。由于小産權房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案，所以不能辦理不動産權證。

看到這裡很多購房者會提出疑問，我們從哪裡獲悉開發商是否存在上述行為？

對此，相關律師表示，購房者可以要求開發商提供五證，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售許可證》，隻要這五證齊全，并且每一個環節都能順利辦理手續，這類商品房就能取得“大産證”。

需要注意的是，有時開發商提供的五證中，沒有《商品房銷售許可證》，而是《商品房預售許可證》，這種類型商品房能辦理不動産權證嗎？

對此，相關律師表示，開發商具有《商品房預售許可證》的，基本就能辦理“大産證”。因為房管部門辦理預售的前提是：開發商已交納土地出讓金，取得《國有土地使用證》（國土資源局負責）；已辦理《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》（規劃局負責）；已辦理《施工許可證》（建設局負責）；除土地出讓金外，工程總投資已達到25％以上。

開發商的“大産證”隻是購房者辦理不動産權證的前提條件。購房者想辦理不動産權證，還需自身有購房資質，且繳納了房産交易的相關稅費才行。

8099999記者報道

編輯：大腳馬

部分來源：央視财經

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