在2022年2月25日的時候，地産房劍曾經推送過一篇土地出讓的文章，标題為《毛坯房均價19149元/㎡！雁環路旁120.877畝土地挂牌出讓！》，當時我們在文章中就指出這塊地疑似為千畝大盤金地西沣公元後期的土地供應。

今天，這塊地成交了，确實被金地摘得。

毛坯房均價19149元/㎡

今天所成交的這塊地位于雁塔區雁環路以南、西沣四路以北、沈家橋二路以東、沈家橋一路以西，地籍編号YT2-25-83-3，淨用地面積80584.54平方米（折合120.877畝）。

該地塊容積率不大于3.78，建築密度不大于23％，綠地率不小于30％。地上總建築面積不大于304222.4平方米，其中規劃住宅建築面積283478平方米，配套公建建築面積2976平方米，商業設施建築面積17768平方米，地下建築面積49476.96平方米。

按照地上建築面積分攤，其中出讓住宅用地75878.02平方米（折合113.817畝）、出讓商服用地4706.52平方米（折合7.06畝）,設為共用宗。

該地塊内的公建配套建成後需要無償移交給政府相關部門，同時開發商還需要按照住宅建築面積5%繳納配建公租房異地配建費。

最終，該地塊被陝西金地家宜置業有限公司（金地）以9.55億元的底價摘得。

由于這塊地是按照“限房價、定品質、競底價”進行出讓的，因此大家不用擔心地價推高房價，這塊地在挂牌的時候已經限定商品住房毛坯銷售均價不得高于19149元/平方米，并且建設品質等執行雁塔區住建局相關要求。

公園 學校 商業配套是亮點

這塊地的位置可以說是非常好，屬于泛高新闆塊，距離高新區比較近。同時，該地塊周邊的配套也是亮點十足。

1.教育配套方面，大雁塔小學西沣分校、雁塔二小、雁塔二中等均已經建成開學，教育配套比較完善。

2.商業配套方面，緊鄰西安第二座金地廣場（規劃中）、西部首家宜家荟聚購物中心（在建）、紅星美凱龍全球家居至尊MALL，再加上金地西沣公元已經交付的部分底商，商業配套非常成熟。

3.公園配套，緊鄰1700畝的雁南公園，是該項目周邊配套最大的亮點之一。

同時，該地塊自身方面，百畝以上的住宅地塊體量也是一個優勢。當然，該地塊的痛點在于容積率，3.78的容積率相對來說是比較高的，這也是城改項目的一個普遍痛點，必然影響到小區整體的舒适度。

從該地塊毛坯房限價19149元/平方米，這個價格水平屬于一個常規水平，預計将以剛需、剛改産品為主，承接高新區的外溢客戶。地産房劍打探到的消息是戶型面積為95-145㎡。

金地的穩與進

此次摘得該地塊的金地，是最早進入西安的全國性房企之一，早在2006年的時候就已經進入西安，從曲江起步并且在很長一段時間裡紮根曲江。

金地西沣公元則是金地走出曲江的第一站，開發周期已經在10年左右，城改項目本身的複雜性曾經一度拖累金地西安發展。

後來，金地還在港務區、空港新城通過溢價形式拿地，先後開發了金地格林雲上、金地玖峯彙，這兩個盤均趕上了市場比較火的時間節點，實現了快速去化。

2022年，金地在西安待入市的純新盤是位于高陵的金地都會之光。該項目位于鹿苑大道上，距離在建的地鐵10号線榆楚站700多米，占地約72畝，總建面70866.15㎡，容積率2.8，規劃了2棟26F的高層、7棟18F的小高層，戶型面積92-128㎡，目前價格尚未公示。

從金地這幾年在西安市場的表現來看，可以用“穩健”二字來概括，雖然金地也有通過溢價形式拿地，但基本都是小幅溢價，基本不拿高價地。同時，早些年的城改土地儲備，也為金地這幾年的開發奠定了基礎。

這種“穩健”，雖然說會錯過一些機會，但同時也可以避免一些風險。而對于金地西安而言，頻頻爆發的質量問題需要引發重視，否則金地的品牌在西安将會受到極大的影響。

除了金地的開發闆塊之外，金地的代建闆塊金地管理也已經進入西安。目前，金地管理在西安落地3個項目，分别是在售的泾河新城金地樂華翰林藝境、在開發的西鹹能金區陝鐵物流集團西鹹綜合調度中心項目，以及前兩天剛剛簽約的港務區項目。

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