建築工程造價的确定

一、

工程造價的構成

01、概述

建設項目總投資，一般是指進行某項工程建設花費的全部費用。生産性建設項目總投資包括固定資産投資和流動資産投資兩部分；非生産性建設項目總投資則隻包括固定資産投資。

工程造價，一般是指一項工程預計開支或實際開支的全部固定資産投資費用，在這個意義上工程造價與固定資産投資的概念是一緻的（在量上相等）。具體構成内容如圖3－1所示。

02、建築安裝工程費用

建築安裝工程費是工程造價中最活躍的部分，約占項目總投資的50%-60%。

建築安裝工程費用由直接費、間接費、利潤和稅金組成。具體構成内容如圖3－2所示。

（一）直接費

直接費由直接工程費和措施費組成。

1、直接工程費

是指施工過程中耗費的構成工程實體的各項費用，包括人工費、材料費、施工機械使用費。

（1）人工費

是指直接從事建築安裝工程施工的生産工人開支的各項費用，内容包括：

1)基本工資：是指發放給生産工人的基本工資。

2)工資性補貼：是指按規定标準發放的物價補貼，煤、燃氣補貼，交通費補貼，住房補貼，流動施工津貼等。

3)生産工人輔助工資：是指生産工人年有效施工天數以外非作業天數的工資，包括職工學習、培訓期間的工資，調動工作、探親、休假期間的工資，因氣候影響的停工工資，女工哺乳期間的工資，病假在6個月以内的工資及産、婚、喪假期的工資。

4)職工福利費：是指按規定标準計提的職工福利費。

5)生産工人勞動保護費：是指按規定标準發放的勞動保護用品的購置費及修理費，徒工服裝補貼，防暑降溫費，在有礙身體健康環境中施工的保健費用等。

（2）材料費

建築工程施工中，材料費約占工程造價的60～70％。

材料費是指施工過程中耗費的構成工程實體的原材料、輔助材料、構配件、零件、半成品的費用及損耗費用，内容包括：

1）材料原價（或供應價格）：是材料的出廠價或施工企業購買材料時的交易價格。

2）材料供銷綜合費：指材料供應和銷售期間發生的費用。

3）材料包裝費：是指包裝材料所需的費用。

4）材料運輸費：是指材料自來源地運至工地倉庫或指定堆放地點所發生的全部費用。

5）采購及保管費：是指為組織采購、和保管材料過程中所需要的各項費用。包括: 采購費、倉儲費、工地保管費、倉儲損耗。

6）其他損耗費

（3）施工機械使用費

是指施工機械作業所發生的機械使用費以及機械安拆費和場外運輸費。

施工機械台班單價應由下列七項費用組成：

1）折舊費：指施工機械在規定的使用年限内，陸續收回其原值及購置資金的時間價值。

2）大修理費：指施工機械按規定的大修理間隔台班進行必要的大修理，以恢複其正常功能所需的費用。

3）經常修理費：指施工機械除大修理以外的各級保養和臨時故障排除所需的費用。包括為保障機械正常運轉所需替換設備與随機配備工具附具的攤銷和維護費用，機械運轉中日常保養所需潤滑與擦拭的材料費用及機械停滞期間的維護和保養費用等。

4）安拆費及場外運費：安拆費指施工機械在現場進行安裝與拆卸所需的人工、材料、機械和試運轉費用以及機械輔助設施的折舊、搭設、拆除等費用；場外運費指施工機械整體或分體自停放地點運至施工現場或由一施工地點運至另一施工地點的運輸、裝卸、輔助材料及架線等費用。

5）人工費：指機上司機（司爐）和其他操作人員的工作日人工費及上述人員在施工機械規定的年工作台班以外的人工費。

6）燃料動力費：指施工機械在運轉作業中所消耗的固體燃料（煤、木柴）、液體燃料（汽油、柴油）以及水、電等。

7）其他費用。

2、措施費

是指為完成工程項目施工，發生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用。可分為可競争措施項目、不可競争措施項目。

（1）可競争措施項目

内容包括：腳手架工程、模闆工程、垂直運輸工程、超高費，大型機械一次安裝、拆卸、場外運輸工程及其他可競争措施項目（包括支護、降水、其他等）。

其他競争措施項目中的其他措施

内容包括：冬季施工增加費、夜間施工增加費、生産工具用具使用費、檢驗試驗配合費、成品保護費、二次搬運費、臨時設施費等。

（二）間接費

由成本費和企業管理費組成。

1、規費

是指法律法規和省級及以上政府或有關權力部門規定必須繳納和計提的費用。内容包括：社會保障費、住房公積金、職工教育經費。

社會保障費包括：

養老保險費

醫療保險費

失業保險費

生育保險

工傷保險

2、企業管理費

是指建築安裝企業組織施工生産和經營管理所需費用。内容包括：管理人員工資；辦公費；差旅交通費；固定資産使用費；工具用具使用費；勞動保險費；工會經費；财産保險費；财務費；稅金；其他費用。

（三）利潤

是指施工企業完成所承包工程獲得的盈利。

（四）稅金

是指國家稅法規定的應計入建築、安裝、市政、裝飾裝修工程造價内的營業稅、城市維護建設稅及教育費附加。

稅金費率：工程所在地在市區的執行3.48％；工程所在地在縣城、鎮的執行3.41％；工程所在地不在市區、縣城、鎮的執行3.28％ 。

二、

建築安裝工程費用的計算

定額計價計算程序：

01 設備及工、器具購置費

設備及工、器具購置費＝設備購置費＋工、器具及生産家具購置費

1、設備購置費

是指為購買建設項目所需的各種國産或進口設備的費用。

設備購置費＝設備原價＋設備運雜費

2、設備運雜費

（1）構成：由運費、裝卸費、包裝費、設備供銷部門的手續費、采購與 倉庫保管費等構成。

（2）設備運雜費的計算：

設備運雜費＝設備原價×設備運雜費費率

02 工具、器具及生産家具的購置費

是指新建或擴建項目初步設計規定的，保證初期正常生産必須購置的沒有達到固定資産标準的設備、儀器、工卡模具、器具、生産家具和備品備件等的購置費用。

工具、器具及生産家具購置費＝設備購置費×定額費率

03 工程建設其他費用

是指從項目籌建直至竣工驗收交付使用整個建設期間，除建安工程費用以及設備及工器具購置費以外的，為保證工程建設順利完成和交付使用後能正常發揮作用效益而發生的各項費用。

按其内容可以分為三類：土地使用費、與工程建設有關的其他費用、與未來企業生産經營有關的其他費用。

1、土地使用費

（1）土地征用及遷移補償費

是指建設項目通過劃撥方式取得無限期的土地使用權，依照《中華人民共和國土地管理法》等規定所支付的費用。

其總和一般不得超過被征土地年産值的30倍，土地年産值則按該地被征用前三年的平均産量和國家規定的價格計算。

下列建設項目經過批準可以通過劃撥方式取得無限期的國有土地使用權：

1）國家機關用地（市委、市政府）；2）軍事用地；3）城市基礎設施用地（大型公共停車場 、機場、電視台等 ）；4）公益事業用地（公園、水壩、橋梁道路等 ）；5）國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；6）法律、法規規定可以采取劃撥方式供地的其他項目用地。

除以上所列項目外，其他各類建設項目用地，應當采取出讓、租賃、作價出資或者入股等有償使用方式提供國有土地使用權。

土地征用及遷移補償費的内容

包括：

（1）土地補償費；

（2）青苗補償費和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附着物補償費；

（3）安置補償費；

（4）繳納的耕地占用稅或城鎮土地使用稅、土地登記費及征地管理費；

（5）征地動遷費；

（6）水利水電工程水庫淹沒處理補償費。

2、土地使用權出讓金

是指建設項目通過土地使用權出讓方式，取得有限期的土地使用權，依照國家有關規定支付的土地使用權出讓金。

土地使用權出讓最高年限

①居住用地70年；

②工業用地50年；

③教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；

④商業、旅遊、娛樂用地40年；

⑤綜合或者其他用地50年。

04 與項目建設有關的其他費用

1、建設單位管理費

是指從建設項目立項、籌建、建設、聯合試運轉、竣工驗收交付使用及後評估等全過程管理所需費用。内容包括：

1）建設單位開辦費

2）建設單位經費

2.勘察設計費

3.研究試驗費

研究試驗費系指為本建設項目提供或驗證設計數據、資料進行必要的研究試驗和按照設計規定在施工過程中必須進行試驗所需要的費用，以及支付科技成果、先進技術的一次性技術轉讓費。不包括：

（1）應由科技三項費用（即新産品試制費、中間試驗費和重要科學研究補助費）開支的項目；

（2）應由施工輔助費開支的施工企業對建築材料、構件和建築物進行一般鑒定、檢查所發生的費用及技術革新研究試驗費；

（3）應由勘察設計費、勘察設計單位的事業費或基本建設投資中開支的項目。

計算方法：按設計提出的研究試驗内容和要求進行編制，不需驗證設計基礎資料的不計本項費用。

4.建設單位臨時設施費

5.工程監理費

6.工程保險費

7.供電貼費

8.環境影響咨詢服務費

9.引進技術和進口設備其他費用

10.工程承包費。

05 與未來企業生産經營有關的其他費用

是指新建企業或新增加生産工藝過程的擴建企業在竣工驗收前，按照設計規定的工程質量标淮，進行整個車間的負荷或無負荷聯合試運轉發生的費用支出大于試運轉收入的虧損部分。

1、聯合試運轉費

包括試運轉所需的原料、燃料、油料和動力的費用，機械使用費用，低值易耗品及其他物品的購置費用和施工單位參加聯合試運轉人員的工資等。不包括應由設備安裝工程費開支的單台設備調試費及試車費用，試運轉收入包括試運轉産品銷售和其他收入

2.生産準備費

是指新建企業或新增生産能力的企業，為保證竣工交付使用進行必要的生産準備所發生的費用。

3.辦公和生活家具購置費

是為保證新建、改建、擴建項目在初期正常生産、使用和管理所必須購置的辦公和生活家具、用具的費用。改、擴建項目所需的辦公和生活用具購置費，應低于新建項目。其範圍包括：辦公室、會議窒、資料檔案室、閱覽室、文娛室、食堂、浴室、理發室、單身宿舍和設計規定必須建設的托兒所、衛生所、招待所、中小學校等所需的家具用具購置費用。

06 預備費

包括基本預備費和漲價預備費

1、基本預備費

包括：

1）初步設計及其概算内難以預料的費用，如變更、地基處理費用；

2）自然災害費用（包括造成的損失和預防措施費）；

3）鑒定隐蔽工程以及修複費用。

基本預備費＝（設備及工器具購置費＋建築安裝工程 費用＋工程建設其他費用） ×基本預備費費率

2、 漲價預備費

是指建築項目在建設期間内由于價格等變化引起工程造價變化而預留的費用。

其費用内容包括：

1）建設期人工、設備、材料、施工機械的價差費；

2）建築安裝工程費及工程建設其他費用調整；

3）利率、彙率調整等增加的費用。

漲價預備費計算公式

式中：

n —— 建設期年份數；

It —— 建設期中第t年的投資計劃額；

f —— 年均投資價格上漲率。

07 建設期貸款利息及固定資産投資方向調節稅

1、建設期貸款利息

當總貸款是分年均衡發放時，建設期利息的計算一般按當年借款在年中支用考慮，即當年貸款按半年計息，上年貸款按全年計息。計算公式：

2、固定資産投資方向調節稅

為了貫徹國家産業政策，控制投資規模，引導投資方向，促進國民經濟持續、穩定、協調發展，對在我國境内進行固定資産投資的單位和個人征收固定資産投資方向調節稅。

目前，我國固定資産投資方向調節稅暫定為零稅率。

3、繳納方法

實行年度計劃預繳，年度終了結算，多退少補。項目竣工後進行清算，多退少補。

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