最近西鹹新區土拍火熱，樓面價更是屢次刷新，那麼什麼是樓面價呢。
樓面價要結合兩個數據，一是土地的售價，二是該土地國家允許的最高容積率。售價顯而易見，那容積率是什麼？比如一塊地面積是1000平米，容積率是2，那麼在這塊土地上可以建造的結構物的建築面積最高是2000平米。
因此，樓面價=土地售價/（土地面積*容積率）
例如：一畝地總價500萬，容積率2，那麼樓面價=500萬/（666.67*2）=3749.98元/平米
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