| PART1 |

宇宙之争的新"C"位

關于杭州的宇宙之争一直不曾平息過，未來科技城、錢江世紀城因為擁江發展的曆史機遇，一直處于争奪的焦點。

而另一個闆塊也站上了曆史的抉擇點，這就是有着跟杭州古稱同名的新區“錢塘新區”。

過去的杭州有着城市東擴的夢想，因此下沙經濟開發區因運而生；再然後，杭州有了一個跨江發展的雄心，因此，出現了大江東産業聚集區；如今，到了擁江發展時代，杭州的壯志是錢塘新區。

錢塘新區4月4日正式挂牌成立。規劃控制總面積531.7平方公裡，空間範圍包括大江東和下沙經濟技術開發區，後續還有海甯“大杭海新區”納入錢塘新區戰略規劃範圍。

▲杭州擁江發展規劃圖

大江東産業集群體現了“中國制造”到“中國智造”蛻變曆程，同樣也是承載着整個杭州經濟轉型的期許，産業集群是載體，人流導入是根本。

錢塘新區代表着杭州智造業未來和杭州新經濟的兩極，簡而言之就是杭州實體經濟的未來。

每一個新區都有一個美好的起始，錢塘新區下沙的美好開端在金沙湖，而後，金沙湖曆經近8年建設，房價在龍湖天街、下沙銀泰等諸多商業配套，大學城生活配套助推下，二手房房價也爬升至4萬 /㎡，比肩今日的艮北新城。

而大江東的未來在于定位高端的産城一體化城市規劃，優先享受的城市景觀資源，政策傾斜的城市基礎配套，城市發展的紅利傳導指日可待。

| PART2 |

傾盡全城 頂級城市配套

大江東是杭州最稚嫩的副城，他目前雖然仍處在發展初級階段，卻有着全杭州最夢幻的城市配套：

▲杭高效果圖

紅黃藍幼兒園、杭州高級中學啟成學校、杭州高級中學大江東分校（在建）三所重量級學校。

成熟并不斷升維的交通體系，江東大橋、過江隧道（在建）。

▲區位示意圖

地鐵1線的延伸段8号線橫貫東西（鍊接主城腹地及大江東、蕭山、臨平三大副城）、7号線（純粹市中心吳山廣場-錢江新城-奧體-機場-橫貫大江東南北）鍊接5号線換乘王（與城西未來科技城及臨安串聯）和機場軌道快線（鍊接未來科技城、機場和大江東）。

▲來源杭州錢塘網

這裡有杭州第四個高鐵站江東高鐵樞紐站（規劃），滬乍杭、杭紹台兩條鐵路将使大江東快速對接上海、甯波、台州、溫州等地。

這裡代表着中國産業轉型的發展方向，是世界500強青睐的投資熱土，長安福特、西子航空、廣汽傳褀、吉利汽車、格力集團、統一食品、費雷羅、百合花等企業紮根于此。

有着令人咂舌和羨慕不已的高逼格的城市配套，有着“與杭州共成長紅利”的底氣，有着2010年下沙的房價……

這也是為什麼大江東能夠成為衆人看好的新晉杭州宇宙中心第一等級的存在，無論久居杭州的土著，江東本地老底子的居民還是新杭州人都以搶到大江東的房子而自豪好一陣。

錯過這次，整個杭州是否還有這樣好的上車機會？

| PART3 |

大江東 低中簽率搖籃

剛過的10月成色十足，一大波紅盤接踵而至，4次“萬人搖”，3個樓盤更成為“2萬人搖”，無論是“搖号風波”，“萬人搖”，二手房挂牌量将破10萬套，還是四個紅盤清盤，都無時無刻不牽動着每一個購房者的神經。

4月大江東，搖号人數突破萬人，開盤中簽率2.37%，斷檔6個月後10月迎來另一個首開，2.31%中簽率，10月全杭州中簽率排第三低，又創大江東新記錄。

杭州房叔認為閉眼搖的樓盤一定是地段發展潛力、上升空間大，有倒挂紅利，性價比高，有着便利的交通和生活配套，産品力足夠好。

▲星央悅府效果圖

空檔期中的大江東，你方唱罷我登場，又有一個新盤星央悅府将迎來首開，他是否有潛力創造新的大江東奇迹，符合閉眼搖的基因呢？

| PART3 |

閉眼搖潛質

星央悅府位于錢塘新區管委會及錢塘新區規劃館、規劃大江東文體中心（規劃中）、會展中心（規劃中） 北側，金融小鎮西面，東面為春風拂面，柳岸漣漪的東湖，占位新區政府核心，環境優質。

▲東沙湖效果圖

南面約1公裡為龍湖天街，約2公裡另一綜合體寶龍城市廣場，遠超金沙湖的綜合體配套，生活配套完美可期。

▲濱江天街實景

東面直線距離僅約200米接軌在建地鐵7号線江東二路站，乘7号線僅兩個站點可轉地鐵8号線青六路站，連接杭州地鐵1号線，無縫銜接核心區與下沙開發區、杭州東站、武林商圈、西湖、濱江等重要區域，往東坐3站就是規劃中的高鐵江東站和規劃13号線.

高鐵、地鐵“雙鐵新城"生活随輕駕熟，完善的地鐵醇熟生活，區府核心地段，杭州主城難得的1字頭（全精裝均價1.78萬），居住成了可能。

這或許有可能是下沙金沙湖1.5萬 飙升到4.5萬 的大江東翻版。

| PART4 |

星央悅府在戶型設計上很純粹，都是剛改最需要的戶型面積段，僅做了111㎡、116㎡和129㎡三種戶型，且均是四房兩衛，起步總價約160萬左右，意味着最低首付不到50萬就可入手一套。

建面約111方戶型南向面寬約7.9米，達到一般中等排屋面寬。大四房兩衛設計，戶型設計面積利用率超高，三開間朝南，南北雙陽台設置，生活陽台和設備陽台按所需分離。

建面約116方戶型南向約9.2超闊尺度，采光通透，邊套可瞰園中景或眺望東湖湖景，大四房兩衛設計，戶型設計面積利用率同樣超高，三開間朝南，南北雙陽台設置，生活陽台和設備陽台按所需分離，設計合理。

建面約129方戶型實超杭州大部分139戶型設計，采光面闊綽。6.7米超寬陽台加南向卧室雙飄窗設計，共同營造約13.5超寬面寬，公衛幹濕分離，互不幹擾。

星央悅府采用精裝交付，标配名牌中央空調，并引入杜拉維特、漢斯格雅等高端衛浴品牌，方太廚衛三件套和弗蘭卡水槽，在裝修品牌的選擇上甚至于4000左右裝标看齊，不吝成本。

▲星央悅府樣闆房實景

項目層高達到約3米，超過一衆改善型樓盤标準，另外，2梯2戶的配置也足夠舒适。

價格方面，參考當時卓越的拿地樓面價13051元/㎡，當時一度呼聲賣價将超過2萬。不過受限價政策等因素，均價在1.78萬，其中還包含了2500元精裝裝修，誠意十足。

幾乎成本價的銷售價格和星央悅府堅持産品品質形成鮮明的對比。

項目已于今日開始登記，首推9#、10#、11#樓，111㎡，116㎡，129㎡三個戶型，精裝交付。

▲星央悅府效果圖

最重要的是，首開這幾幢還是三面瞰湖高層，看看湖景居3.2萬 的價格，和隻能北面看金沙湖，也就知道超值了。

大江東無限發展潛能及價值上升勢能，與周邊二手房有近6000元倒挂紅利，主城越來越少的1字頭精裝高性價比高層，有着一高鐵、二過江通道、三地鐵、便利的交通及兩大綜合體環繞，三名校生活、教育配套，國際一線品牌加持的産品力，星央悅府閉眼搖基因純正，就看你是不是能搖到的“天選之子”了。

星央悅府選房指南

| PART1 |

搖号信息

搖号房源：高層9、10、11号樓

主力戶型：建面約111、116、129方

無房戶傾斜比例：30%

均價：精裝均價17800元/㎡，包含裝修标準2500元/㎡

驗資門檻：20萬元人民币存款證明（存款證明原件掃描件或原件照片）

登記時間：2019年11月15日9時00分開始至2019年11月17日18時00分

| PART2 |

規劃配套

定價情況 →

開發商：杭州卓林置業有限公司

拿地時間：2018年6月11日

拿地樓面價：樓面價13051元/㎡

銷售價格：參考均價17800元/㎡，包含裝修标準2500元/㎡

| 周邊二手房售價 |

琅琴灣精裝137挂牌價26110元/㎡

産品介紹 →

項目規劃：12幢16-18F高層可供約623戶

交房時間：預計2022年

房屋朝向：南

單層層高：3m

小區物業：卓越物業

容積率：2.5

物業費：3.25元/㎡·月（含能耗）

精裝亮點：标配中央空調，杜拉維特、漢斯格雅等高端衛浴品牌

配套介紹 →

| 公路主幹道 |

江東二路、青六北路、江東一路

| 軌道交通 |

地鐵7号線江東二路站 約200m（在建）

地鐵8号線青六路站 約2.5km（在建）

| 周邊商業購物、娛樂休閑配套 |

寶龍廣場 直線約2.1km

龍湖天街 直線約1.5km（在建）

| 周邊學校 |

杭州高級中學啟成學校 直線約1km

紅黃藍國際幼兒園 直線約1.9km

杭高中大江東分校 直線約4.3km （在建）

杭州國際學校大江東校區（規劃）

| 周邊醫療 |

大江東醫院 直線約5.5km

邵逸夫醫院（下沙院區） 直線約16.9km

| PART3 |

戶型介紹

高層約111方戶型 →

位置：11号樓中間套

優點：

1、三開間朝南，四房兩衛

2、類四葉草戶型，分區合理

3、南面雙陽台加飄窗設計，北面設備陽台

缺點：

書房稍小

高層約116方戶型 →

位置：10号樓東西邊套、11号樓東西邊套

優點：

1、三開間朝南，大四房兩衛

2、分區合理，廚房預留冰箱位置

3、南面雙陽台加飄窗設計，邊陽台設置，觀景通透

缺點：

衛生間稍顯緊湊。

高層約129方戶型 →

位置：9号樓東西邊套

優點：

1、超大南向面寬，6.7米寬景陽台

2、南向客餐廳陽台 卧室飄窗設計

3、廚房

缺點：

衛生間稍小

| PART4 |

一房一價&噪聲測評

噪聲評測

| PART5 |

選房建議

約111方選房建議 →

考慮因素：

1. 所處位置：11号樓中間套

2. 采光因素：基本相同

3. 噪聲因素：基本相同

4. 戶型因素：基本相同

5. 價格因素：高層第16層為最貴樓層

選房建議：

第1選擇 11号樓4-9層（每層按從東向西選擇自身喜歡的房源）

第2選擇 第10-13層，（每層按從東向西選擇自身喜歡的房源）

第3選擇 第14-17層（每層按從東向西選擇自身喜歡的房源）

第4選擇 第18層（每層按從東向西選擇自身喜歡的房源）

第5選擇 第2-3層（每層按從東向西選擇自身喜歡的房源）

約116方選房建議 →

考慮因素：

1. 所處位置：10、11号樓，11東邊套→10号樓西邊套→11号樓西邊套→10号樓東邊套

2. 采光因素：11東邊套→10号樓西邊套→11号樓西邊套→10号樓東邊套

3. 噪聲因素：11東邊套→10号樓東邊套→11号樓西邊套→10号樓西邊套

4. 戶型因素：基本相同，按照東西邊套個人喜好選擇

5. 價格因素：11号樓東邊套16樓最貴

選房建議：

第1選擇 11号樓東邊套4-9層，11号樓西邊套4-9層，10号樓西邊套4-9層,10号樓東邊套4-9層

第2選擇 11号樓東邊套10-13層，11号樓西邊套10-13層，10号樓西邊套10-13層,10号樓東邊套10-13層

第3選擇 11号樓東邊套14、15、17層，11号樓西邊套14、15、17層，10号樓西邊套14、15、17層,10号樓東邊套14、15、17層

第4選擇 11号樓東邊套16層，11号樓西邊套16層，10号樓西邊套16層,10号樓東邊套16層第16層

第5選擇 11号樓東邊套18層，11号樓西邊套18層，10号樓西邊套18層,10号樓東邊套18層

第6選擇 1号樓東邊套2-3層，11号樓西邊套2-3層，10号樓西邊套2-3層,10号樓東邊套2-3層

第7選擇 11号樓東邊套1層，11号樓西邊套1層

約129方選房建議 →

考慮因素：

1. 所處位置：9号樓西邊套→9号樓東邊套

2. 采光因素：9号樓西邊套→9号樓東邊套

3. 噪聲因素：9号樓東邊套→9号樓西邊套

4. 戶型因素：無差别

5. 價格因素：16樓東邊套

選房建議：

第1選擇 11号樓4-9層（每層按從東向西選擇自身喜歡的房源）

第2選擇 第10-13層，（每層按從東向西選擇自身喜歡的房源）

第3選擇 第14、15、17層（每層按從東向西選擇自身喜歡的房源）

第4選擇 第16層

第5選擇 第18層（每層按從東向西選擇自身喜歡的房源）

第6選擇 第2-3層（每層按從東向西選擇自身喜歡的房源）

-END-

文/漁舟 編輯/漁舟

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