水泥的保質期隻有50年，房屋的産權70年，最後的20年，屋子還安全嗎？基本上農村房子建成之後，很少有人提到産權這一說。但是對于知道70年産權的房主來講，他們擔心剩下20年房子會不會坍塌，70年後房子到期，産權歸誰呢？

有人說水泥的使用時間隻有50年，這裡的50年是一個很保守的數據。具體指的是水泥在地震、洪水等自然災害，以及暴風雨的侵蝕下，可以正常使用50年。但自然災害，洪水和地震并不是經常發生的。

唯有暴風雨比較常見一些，房屋建好50年之後，可能會出現一些老化的現象，在保證安全的情況下，水泥50年之後依然可以正常使用，它的實際使用時間，可以達到100年。房子安全和水泥的關系，隻是影響房屋使用的一個因素。

房屋的結構，以及建築材料才是最為重要的因素。否則也不會有商家鑽空子，做出來一些“豆腐渣”工程，出現“偷工減料”的問題，以次充好才是導緻房屋問題岌岌可危的主要根源。

不過不用擔心，我國有關部門在建築質量方面，監管得非常嚴格。而且現在的房子，建築材料分為很多種，多以鋼筋混凝土為主材料，房屋的結構也很多樣，也比以前變得更加牢固。

相信關于房子的産權問題，很多人都在關注。我們的房子都是由開發商經手，他先承包土地，再建造出售，這時土地的使用期限，通常在50年到70年左右。我們手中的産權和使用期限，是什麼意思呢？

如今隻要是房屋就會涉及到産權問題，商品房時代，不少人為了結婚、孩子上學去買房。大家都知道房屋我們擁有70年的産權，那麼70年到期之後，房子歸誰呢？這個問題是即将想要購入住房的人們所關注的問題。

修建房屋的土地，都是國家的，國家出讓使用權，土地使用權限由開發商競拍，最後建好房子進行出售。最早之前的房屋，基本上都是有“兩個證”，一個是土地使用證件，另外一個是國土使用證，買房時會将房子使用的情況和年限都進行登記。

後來為了方便管理，實行了“二合一”。于是商品房和住宅房屋，上面标注了土地出讓的年限，也就是所謂的70年。簡而言之，修建房屋的土地，每個人支付了70年的出讓金，獲得了70年的使用權利，到期之後可以申請續期。

但每個人的房屋所有權，都是沒有期限的，按照法律的規定，個人所有的房子，可以代代相傳。首先我們要明白，70年是對這塊土地的使用年限。土地是國家的，但房屋是自己的，相當于是租用70年的土地。但是房屋不會到期，房子還是自己的。

《物權法》也明确規定，根據土地規劃用途的不同，土地的使用年限又分為40年、50年和70年不等,如果土地的使用期限到了之後，會自動延期，所以房子的産權隻有70年，這是一個錯誤的概念，大家應該認真的解讀。

房屋的産權沒有期限，土地權到期之後會出現兩種情況。一種是房屋完好無損，另外一種就是老化無法居住，被迫隻能搬出去。第一種隻需要補交出讓金，而且這筆出讓金的價格很低，相對來講非常的劃算。

那什麼是小産權的呢，小産權并不是傳統意義上的法律概念，它是在社會上大家對待這個情況的一種共同的稱謂。它是農民集體土地上建設的房屋，未按照要求繳納土地出讓金等費用，它的産權證不是國家房管處簽發的，隻能算是“鄉産權”。又可以叫做小産權。

鄉鎮府簽發的曾為小産權的房子，它沒有真正意義上的産權。沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購置的房屋國土局房管部門不會備案的，它不算是真正合法的産權證。它隻是屬于該地域的農村集體所有者，非本村民衆不能購得。

大産權的房屋是由國家頒發的産權證，擁有完整房屋産權，是法律所保護的。我們平時購得的普通商品房都是屬于大産權房屋。小産權的房屋沒有五證，隻有部分産權，不受法律保護，因為沒有正規的産權，不能進行抵押或者售賣且不能貸款購得。最大的區别就是涉及到拆遷，小産權業主是不能得到拆遷款和安置費。

當然如果沒有申請續期，那麼土地和房産就會被收回，房屋自然而然沒有了。其次就是第二種情況，被依法拆遷，這個時候會得到一定的補償，然後和家人搬到安置房。那麼如果是老化無法居住，那麼就需要翻新。

對牆體進行修補，将一些老化的設備更換掉，或者加裝電梯。從某種程度上來講，也算是緩解房屋老化。如果因為火災、地震等變成了危房，那隻能重建，也可以和其他業主商量好集資，重新建設，但衆口難調，矛盾也随之發生，建築想要達到人人滿意，并非是一件容易的事情。

按照國土部門的解答并強調：

“居民購買住房，其财産一定會受到法律的充分保護。”

購房者容易在房屋産權以及土地使用權上混淆，所以大家一定要搞清楚房屋的産權是有兩個部分組成，即房屋所有權和土地使用權。所以所謂的七十年期限，就是土地的使用權。

現在大家對房屋産權是不是有了更深的了解？還有什麼關于房屋的疑問，可以發在評論區，阿威會為你解答的！（文章中圖片素材均來源于網絡）

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