房産證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件，即《房屋所有權證》。簡單來說就是上面提到的，房産證就是證明這房子是你的！

首先我們來看看房産證的外觀，大家看看自己手中的房産證是啥顔色，！房産證有三個顔色，分别是紅色、綠色和藍色。下面我們就來看看不同顔色分别代表什麼意思：

紅色房産證的全稱叫《房屋所有權證》，代表大産權。購房者可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分。是可以進行買賣的并且受到法律保護。

綠色房産證全稱叫《房地産所有權證》，就是我們常說的小産權房，這種房子是一律不得買賣，如需出租或者抵押，需要按照有關規定辦理轉成紅本方可出租和抵押。

藍色房産證是《集體土地使用證》，這樣的房子是不能自由買賣的也不受法律保護。藍本我們很少見到，其實很多時候是受國家優惠政策的住房，是已購公房，在居住五年的時間内是不能交易的，隻有居住滿五年之後，産權才歸個人所有，才可以上市交易，但是需要補交土地出讓金和産生的增值費用等等。

接着我們來看房産證的内容，一般顯示的是成套住宅，有少部分人的是非成套住宅。那這成套住宅和非成套住宅有什麼區别呢？我們一起來看。

成套住宅是指由若幹卧室、起居室、廚房、衛生間、室内走道或客廳等組成的。成套住宅隻是是住宅的一種，也就是人們通常所說的一套完整的，現在的商品房均為成套住宅。

非成套住宅是指供人們生活居住的但不成套的房屋。一般是指廚衛不在房屋内，在過道另一面，通常是幾戶人家共用一個廚衛。一般老式住宅或公有住房是非成套住宅，現在基本上不再建此類房屋了。但是也有例外，我有個朋友就被開發商坑了，因為他買的那套戶型采光不合格，驗收也就不合格，所以就沒辦法辦理“成套住宅”，房本上一盤也就是“非成套住宅”。而他那個小區的其他戶基本上都是成套住宅，他跟我說的時候簡直追悔莫及，說要是早點知道這些知識也不至于被開發商忽悠了，而且非成套住宅辦理住房抵押貸款比較難，花了同樣的錢買的房子現在沒有别人的值錢。唉，隻能在此提醒各位網友，買房時一定要注意這些細節，避免上當受騙！

接下來我們說房産證權利性質。

房産證權利性質有三種，一種是劃撥、一種是出讓，還有一種是其他，一般權利性質為出讓的房子在交易時，就不需要另外繳納相關的土地出讓金了，其産權年限是從開發商拿下土地開始計算的，而劃撥權利性質的房子交易是需要繳納土地出讓金的，而且每一次交易都要交成交價1%的土地出讓金，其産權年限是随交易後再計算的。

根據以上所說的内容，我們可以得到一個正常的商品房住宅的房産證上應該具備以下内容：

1.用途應該是：住宅用地或成套住宅

2.權利性質應該是：出讓或市場化商品房

好啦，趕緊對對你家的房本又沒有以上内容吧！沒有房本的網友們先碼住，買房時多個心眼！

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!