2020年全國倒數前10房價出爐，鶴崗房價為2064元每平方米，排名倒數第1，在中介的網站上，鶴崗竟然出現了每平米150元的房子，在鶴崗，房子真的如白菜價了。

雙鴨山房價為2838元每平方米，排名倒數第2，2019年雙鴨山常住人口降到98.5萬人，面積2.2萬平方公裡。

七台河房價為2977元每平方米，排名倒數第3，總面積6221平方公裡，2019年常住人口降到92萬。

這三座城市都是黑龍江的地級市，三座城市都有着煤城之稱，煤炭資源非常發達，在重工業經濟時代，對經濟的貢獻非常大，經濟在全國排名前列。

後重工業時代，資源消耗型的城市，經濟發展滞緩，不隻是這三個東北城市，整個東三省的經濟也出現了下滑，從2018年第4次經濟普查更可以看得出。

2018年第四次經濟普查，吉林省的GDP下調3820.8億元，黑龍江省的GDP下調3515.12億元，遼甯省的GDP下調1804.85億元。

修正後的GDP反映東三省的經濟狀況比我們看到的還要糟糕。

人往高處走，水往低處流，人口長期是往經濟發達區域流入。

東三省的經濟下滑帶來的是人口持續流出，這也是東三省整體房價不振的最主要原因。

房價長期看人口，短期看金融，從長期來說，人口是房價的最基礎的支撐力，如果一個城市的人口持續流出，那這個城市的房價将失去長期支撐。

為什麼深圳的房價上漲如此之快，那就是深圳的人口增速非常快，而且人口更年輕，加上經濟發達，帶來強勁的購買力，深圳的人口淨流入僅次于杭州，同樣的，這也就是杭州的房價上漲如此之快的最重要原因。

房價排名倒數第四的是石嘴山市，石嘴山是甯夏回族自治區轄地級市，位居甯夏最北端，常住人口不到80萬，這點人口還不如東部的一個小縣城，而且人口還在繼續流出，房價低也就不奇怪了。

房價排名倒數第五的是張掖，張掖是甘肅省轄地級市。

房價排名倒數第六的是遼甯鐵嶺，影視小品中經常說鐵嶺是大城市，城市是很大，但是經濟和人口真不行，估計是調侃更多。

房價排名倒數第七的是博州，博州全稱博爾塔拉蒙古自治州，是新疆的自治州。

房價排名倒數第八的是朔州，朔州位于中國山西省北部，西北毗鄰内蒙古自治區。

房價排名倒數第九的是阜新，阜新是遼甯省轄地級市，位于遼甯省西邊。

房價排名倒數第十的是哈密，哈密是新疆的自治州，因盛産哈密瓜而得名。

房價排名倒數前10的，東三省占了5席，新疆占2席，甯夏、山西、甘肅各占一席。

其中山西GDP全國排名第21，黑龍江GDP排名第24，新疆GDP排名第25，吉林GDP排名第26六，甘肅GDP排名第27，甯夏GDP排名第29。

這幾個省市的經濟确實不發達，經濟不發達，人往高處走，人口流出，房價自然沒有其他地方漲的快。

1998年房改剛開始時，全國各地房價相差不大，随着經濟的發展，人口的流動，人口持續流入的城市加且經濟發達的城市，房價上漲更快，人口持續流出，經濟不發達的區域，房價上漲的慢，甚至出現下跌。

核心還是房價随着經濟發展出現了差異。

試想一下，如果在重工業時代，并且房地産作為經濟增長的手段，那房價高的地區肯定不是沿海和東部地區，而是東北和北方城市，1976年，遼甯GDP排名全國第2，黑龍江GDP全國排名第5，吉林GDP全國排名第16。和現在大相徑庭。

這就是經濟決定人口，人口決定房價。

而這種經濟和人口趨勢，短期不會改變，我國的經濟已經進入了城市群的時代，加上城市的戶籍放開，人口流動的戶籍影響已然消失，人口持續向經濟發達區域流入的阻力沒有了，經濟不發達區域的人口持續流出，房價将失去上漲的核心動力，未來還是有可能有很多的鶴崗、雙鴨山、七台河、石嘴山等出現。

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