1. 商品房概念

商品房是指由房地産開發企業開發建設并出售、出租的房屋。其按法律法規及有關規定可在市場上自由交易，包括新建商品房、存量房等。它是房地産開發企業開發建設的供銷售的房屋。能辦理産權證和國土證，可以自定價格出售的産權房。

2.私房、公房和房改房

（1）私房私房也稱私有住宅、私産住宅。它是由個人或家庭購買、建造的住宅。在農村，農民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過住宅消費市場出售給個人和家庭，也就轉為私有住宅。

（2）公房公房也稱公有住房或國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的産權（擁有權、占有權、處分權、收益權）歸國家所有。

目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房，這兩類房均為使用權房。其中，歸房管局管理的稱為直管公房；歸各單位管理的稱為自管公房。

1） 可售公房。可售公房按成本價向工薪階層出售，它是按房屋建造成本制定的售房價格，包括征地和拆遷補償費、勘察設計及前期工程費、建安工程費、小區基礎設施配套費、管理費、貸款利息和稅金等七項因素。

2） 不可售公房。不可售公房是指根據現行房改政策還不能出售給承租居民的公有住房。它主要包括舊式裡弄、新式裡弄、職工住房等廚房、衛生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花園住宅等成套房屋。

（3）房改房房改房又稱為已購公有房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者标準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照标準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在五年後歸職工個人所有。

這類房屋來源一般是單位購買的商品房、自建房屋、集資建房等。

3.增量房和存量房

（1）增量房增量房也稱一手房，是指房屋開發一級市場所開發出的新房，是相對于存量房而言的房屋，包括商品房和經濟适用房的預售房和現房。

（2）存量房存量房也稱二手房，是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。

4.現房、準現房、期房和樓花

（1）現房現房是指房地産開發企業已辦妥房地産權證（大産證）的商品房，購房者在這一階段購買商品房時應簽出售合同。通常意義上的現房是指項目已經竣工可以入住的房屋。

（2）準現房準現房是指房屋主體已基本封頂完工但未竣工驗收的房屋，小區内的樓宇及設施的大緻輪廓已初現，戶型、樓間距等重要因素已經一目了然，工程正處在内外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。

（3）期房期房是指房地産開發企業從取得商品房預售許可證開始至取得房地産權證大産證止，在這一期間的商品房稱為期房，購房者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。期房銷售在港澳地區稱為賣“樓花”，這是當前房地産開發企業普遍采用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地産項目。

（4）樓花在香港早期，樓花是指未完工的物業（即在建物業），現在一般指未正式交付之前的商品房。

4.毛坯房、成品房和裝修房

（1）毛坯房毛坯房是指商品房交付使用時隻有門框沒有門或隻有外門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房。

（2）成品房成品房是指對牆面、頂棚、門套、地闆實行裝修的商品房。

（3）裝修房裝修房是指在成品房裝修的基礎上，對衛生間和廚房進行整體廚衛裝修的商品房。

5.花園式住宅、公寓式住宅和單元式住宅

（1）花園式住宅花園式住宅也叫西式洋房、小洋樓、花園别墅或花園洋房，是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二三層小樓，建築密度很低，内部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，一般為高收入者購買。

（2）公寓式住宅公寓式住宅是相對于獨院獨戶的西式别墅住宅而言的。一般建在大城市，大多數是高層，标準較高，每一層内有若幹單戶獨用的套房，包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽台等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。

（3）單元式住宅，單元式住宅又叫梯間式住宅，是以一個樓梯為幾戶服務的單元組合體，一般為多層、高層住宅所采用。居住單元是指一個樓梯裡有幾戶，俗稱一梯兩戶、一梯四戶等。

單元式住宅的基本特點：

1）每層以樓梯為中心，每層安排戶數較少，一般為2～4戶，大進深的每層可服務于5～8戶，住戶由樓梯平台進入分戶門，各戶自成一體。

2）戶内生活設施完善，即減少了住戶之間的相互幹擾，又能适應多種氣候條件。

3）建築面積較小，可以标準化生産，造價經濟合理。

4）保留一定的公共使用面積，如樓梯、走道、垃圾道，保持一定的鄰裡交往，有助于改善人際關系。單元式住宅一經建造使用，便被社會所接受，并推廣到世界絕大多數國家和地區。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!