最近一段時間，我哥一直在看房。對于我哥這種需求不明确的購房人，買房這件事變成了一件特别困難的事情。看上的買不起，買的起的房源又看不上，兜兜轉轉看了N多房，換了好幾個房地産，無法選擇到自己心儀的房子。

說實話，對于買房這件事我也是個門外漢。畢竟隻是在二線城市買了一套自住的精裝修房子，也沒有太多的經驗可以參考。

寫這篇的初衷，是想要更多人的知道，在經濟不寬裕的情況下，買房不能率性而為，需要考慮很多情況。當然如果你有足夠的錢，那就另說了。

首先要确定好自己的需求，購房是自住還是投資房産。如果是投資的話，一般是有多套房，可以把房子出租給需要的人，來獲取一定的收入。或者是買入多套房産，低價入手，高價賣出，獲取中間差價。

以上都是針對有錢人士的需求，對于大多數窮苦老百姓，購房一般都是自主。當然我哥也不例外，自住房又分為三種類型。

第一種是二手房。省心省事，直接過戶，如果不想二次裝修的話，可以拎包入住。但是想要找到合适的二手房，全靠時機和運氣。

第二種是毛坯房，就是一個空殼子，價錢相對來說便宜一點。但是後期裝修需要費點力氣，需要自己找裝修團隊，買裝修材料，刷牆鋪地磚裝地暖等等一系列問題。

第三種是精裝修。我買的是萬科的精裝修，就是瓷磚地闆油煙機等都弄好了。精裝修的話用的材料并不是我們所看到效果圖那樣，拎包就住的那種。開發商可能會為了自己的利益，縮減材料成本。2020年315晚會也有報道，感興趣的可以戳戳。

隻要确定好自己要買的類型，就可以根據自己的需求找合适的房源。切記不能像我哥那樣，對于自己想要什麼處于模棱兩可的狀态，一會這樣一會那樣。

現在購房基本上都需要從銀行貸一部分款，每個月分期還一點。我當時買房的首付款是37萬，房本已經下來了，每個月還4500，如果選擇回去住的話壓力還算可以吧！

聊一下我哥的情況，我們那個地方屬于四五線小城市。房價是每平米3600，對于在北上廣工作的我們覺得太便宜啦！三十多萬就可以住一百多平的大房子，小地方消費相對來說也比較低。

可是對于我哥來說，想要付全款還是有一定的壓力。本身自己的工作不是太穩定，存款也不是特别多。想要付全款，就要向親戚朋友張口借錢。現在生活壓力這麼大，競争也這麼激烈，誰家過的也不是很如意，有閑錢也會作為孩子的教育備用資金。

所以，唯一的對策就是需要銀行貸款。首付百分之三十，每個月需要還一千五的貸款。對于這一千五，我哥内心還是無法接受。他擔心的事情太多，總想着怎麼省心怎麼來。

買房這件事本身就是一件苦差事，貸款本身就是緩解現有的壓力，讓自己手頭上不至于變得緊巴巴。如果連生活也難以維持，那房子的作用就可有可無。

當然，全款購入的人也有。像我先生的同事，一下子拿出一千萬買了一套北京的房子。這些有錢人很多，但他們的生活不屬于我們。

交通：首先如果房子選擇市區的話，堵車的情況很多很多。鬧區人多，出行擁堵實屬正常。如果選擇偏遠的地方，開車出行暢通，可是坐落又比較偏遠不太安全。如果是大城市的話，還是市區比較好，地鐵公交打車都非常便利。

當然，如果家裡有孩子的話，還要考慮孩子的出行是否方便、安全。大人上班的時候，還有考慮單位離家的距離。如果距離太遠的話，孩子和大人都受不了。

購物：買房也要除了考慮出行還要考慮日常生活需求。像買菜購物逛超市，這些生活必需地是不可以忽視的。之所以要買房是要提高生活質量，如果周邊配套設施是一片荒地，買個菜還得去很遠很遠的市場，那是非常糟糕的體驗。

娛樂：家裡有孩子或者老人，小區附近有一個綠化率大的公園是非常不錯的。外出遛彎的時候，可以去公園散散步，跳跳舞。至于遊樂園或電影院，大商場基本都有。

學校：如果小區附近有學校的話，開車的時候要一定要慢慢開，以免撞到孩子們。如果孩子可以就讀離家近的學校，和家人在一起的時光就會更多。

醫院：醫院附近人流量比較大，從風水角度來說，選房不能選挨着醫院的小區。如果從其他方面來看，看病便利，但是如果有傳染病來臨，感染病毒的風險也會越來越多。最好離醫院的距離要設定為3公裡左右的附近，這樣減少一些擔憂。

普通樓梯：如果選擇普通樓梯的話，盡量不要選擇最高層，一是夏天太熱蚊子太多。二是爬樓費勁。

電梯房：首先要考慮應急發電站配置是否完善。坐電梯是方便，可是突然停電，對于上班族和上學的娃來說，就要面臨上班上學遲到的狀況。即使是周末天，突然停電也會影響人們的出行和心情。

其次要考慮電梯是否會定期進行保養，因為電梯的壽命是有限的，需要人為的進行保養，不然容易出現故障。

還要考慮大廳是否有警衛區，保證人們的出行安全。比如突然困到電梯裡，可以按警報呼救外援。

最後，我們還要考慮梯戶比。買了房子才知道電梯房竟然有梯戶比這一說，真是不購房不知道，一購房吓一跳。

梯戶比，就是電梯數和每層樓住戶數的比例。簡單來說，如果一層樓有2個電梯的話，4戶人家，那麼它的梯戶比也就是2：4。

梯戶比越高的話，一棟樓的人口密度也會越大，那等電梯的時間也會越來越長，不利于出行。而且電梯是購房需要公攤的一部分，住房和層數一樣的情況下，電梯越多的話，公攤面積也會越來越多。這樣的話，單套面積也會相對變小，房子的廚房和衛生間所在的面積也會變小，影響生活的質量。

大部分人都會喜歡南北通透的那種戶型，因為進家看着敞亮。每個人對戶型的選擇不太一樣，最好的就是南北，最差的就是西面。購房的時候，選擇合适的戶型，也是一件很重要的事情。

很多人喜歡一樓，因為一樓出門比較方便，而且還有院子。對于我來說，我更鐘愛高層，當時想買15層，可是15層比較搶手，瞬間秒沒了。如果是電梯樓的話，盡量選擇10層以上，20層以下（因為太高了，突然停電爬樓是個體力活。太低了，視野不夠開闊）。如果是普通樓梯的話，隻要避開頂樓就成。

通過互聯網了解開發商的發展曆程，還有實力情況。了解開發商曾經發生過的糾紛，糾紛的原因和解決方案。

到開發商已交房的小區實地考察，查看小區的實地面積，景觀環境，配套設置，并詢問在這個小區買房朋友的體驗。或者查看網友對這個開發商的評價等等。

當時我購房的時候，好像是那個售樓處幫忙查了一下他們合作的銀行。因為有合作關系的話，利息會稍微低一點。像我哥這種情況的話，買房找到合适的售樓處，和他們溝通，可以找到适合自己的銀行貸款。

綠化率：我購房的時候，首先考慮的是小區的綠化率。後來查閱了一下資料，原來還有綠地率這個概念。綠化率和綠地率，一字差别，可是他們的概念是不太一樣的。

綠地率，是指小區用地範圍内各類綠地的總和與小區用地的比率。

綠化率，是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率。

從概念來看，真正綠化的面積比是通過綠地率來描述的。當售房區告訴你綠化率高于百分之五十的時候，那綠地率的面積可能也就百分之三十。小區的綠化面積比主要是取決于綠地率的數據，而不是他們口中宣傳的綠化率。

大部分普通住宅的綠地率都是百分之三十-百分之四十。如果一個小區可以達到百分之四十的綠地率，那綠化的面積是非常大的。

人車分流：現在很多新小區都采用了人車分流的模式，就是人流與車流完全隔開，互不幹擾。如果家裡有老人和孩子的話，這個模式是非常好的，可以保證老人和孩子的安全問題。我現在所住的這個小區，就是人車混流，經常孩子在路上走着，突然過來一輛車，所以每次遛彎路上我都是擔驚受怕的狀态。

是否噪音：小區所住區域在高鐵附近或者火車旁邊，都會産生一些噪音。噪音太大的話，會影響孩子或大人的休息。當然，如果房子隔音效果超級好的話，那這些問題可以不用考慮。

道路是否寬敞：現在所購房都是期房，我們要詢問小區道路是否寬敞，因為小區建成以後會有很多住戶進來，如果道路不寬敞，在小區裡就會有擁堵的現象。

以上，就是針對我哥買房寫的一些建議，大家有購房需求可以簡單看看。除了了解購房指南，還有調整好自己的心态。不要聽商家忽悠，要遵從自己内心的選擇，買到心儀的房子才是最終目的。

還有做什麼事情，要慢慢來。買房是一個大工程，我們需要把這件事捋順了，才能找到自己想要買的那套房子。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!