本周二（2022年9月13日），英國房地産網站Zoopla發布了最新的英國租金報告。

最新數據顯示，在截至2022年7月的一年中，英國平均房租（新房）同比上漲了12.3%，比去年上漲115英鎊/月，倫敦地區的平均房租上漲了17.8%，增幅最高。

Zoopla還援引英國國家統計局（ONS）數據顯示，英國2022年7月的平均租金（包括所有租賃房屋）同比上漲了3.7%。

目前，英國平均每月租金為1051英鎊（約合人民币8398元），倫敦地區的平均租金則為每月1818英鎊（約合人民币14527元）。

這也再次印證了我們之前在《倫敦房租“報複性上漲”！平均月租已高達1.5萬》一文中發布的數據。

Zoopla表示，由于英國租賃市場面臨着長期的供需失衡，因此出現了租金飙升的情況。

與過去5年相比，英國待租房屋的存量下降了46%，平均每個出租中介隻有8套房子可供出租，是2017-2019年夏季的一半。待租新房數量也比過去5年的平均水平低了7%。

相比之下，英國租客的需求卻相比過去5年平均水平增加了142%，從而導緻供求嚴重不足。

與此同時，不斷上漲的租金和能源成本，也導緻英國租房者增加了對小戶型公寓的需求。

數據顯示，在2021至2022年間，尋求二居室和三居室别墅（house）的租客比例穩步下降，而對一居室和二居室公寓（flat）的租賃需求卻大大增加。

這是因為在倫敦以外的地區，兩居室的平均月租金比三居室便宜105英鎊，換算成年租金可以一年節省1260英鎊。

除了租金低之外，Zoopla指出，Flat的維護成本和能源賬單也都低于House。

從地區分布上看，英國所有地區租金的年增長率都超過了收入的年增長率（英國平均收入年增長率為5.2%），其中倫敦地區的租金和收入差距最大。

2022年第二季度，英國人需要将34.4%的收入用于租房，略低于2015年的35.1%。

縱觀倫敦以外的地區，在過去一年裡，威爾士的租金漲幅最大，達到12.3%。其次是英格蘭東北部，租金同比上漲12.2%，西米德蘭茲地區上漲11.3%。

在除倫敦以外的其它英國大城市中，曼徹斯特的租金在過去一年漲得最多，漲幅高達15.5%；格拉斯哥緊随其後，漲幅為14.4%，布裡斯托以12.9%位列第三。

Zoopla在報告的預測部分特别指出，盡管受生活成本危機影響，但由于租賃需求仍将長時間超過供應，這意味着到2023年英國租金将繼續上漲。

Zoopla也指出，雖然英國各地租金仍将維持上漲，但問題在于租金的上漲空間還有多少——這取決于租房者的房租負擔能力。

最新的英國住房調查（2020-21）顯示，75%的英國私人租房者表示，他們覺得支付租金較容易，而25%的人認為支付租金較為困難，以下是各地區的具體數據

這邊我們也放上Zoopla發布的英國各地詳細租金數據

值得一提的是，英國租房市場的供不應求還嚴重波及到了英國大學生租客。

據《金融時報》（2022年8月30日）報道，由于英國多個城市的租房市場異常緊張，今年九月開始在英國幾所大學入學的許多大學生被告知——大學宿舍沒有房間可供他們居住，不少大學生因此陷入了難以找到住處的困境。

另據最新報道，在租金和能源價格持續上漲的同時，英國物價增速雖有所下降，但仍繼續維持在高位。

根據英國統計局ONS于2022年9月14發布的數據，在截至今年8月的12個月裡，英國消費者價格指數（CPI）同比上漲9.9%。

英媒指出，以上一系列數據加大了英國央行的加息壓力。目前市場普遍預計英國央行将在下周進一步加息，預計英國央行将在9月22日加息75個基點至2.5%的可能性為79%。

如果最終實現，這将是英國央行自1989年以來的最大升息幅度。

英倫投資客寫在最後

最後我們簡單講講英國租金大漲的原因。

首先，七八九月因為大學生開學的原因，一直是英國的租賃忙季，而今年又疊加了疫情解封的因素。

具體來說，前兩年疫情期間，很多國際學生選擇上網課，不來英國，所以前兩年的租賃需求不像今年這麼多（很多房東也把房子改作别的用途），今年國際生都來英國了，再加上英國許多大學擴招留學生，因此租賃需求突然爆發，一下子供不應求。

再者，英國今年以來已經加息好幾輪，上文也提到英國下周大概率還會再次加息75個基點至2.5%。加息導緻房東的貸款月供提升，每個月要付給銀行的利息錢更多了，因此當房東選擇将這一成本轉嫁給租客時，也會導緻市場租金大幅上漲。

最後，如果有留學生現在還在找租房的話，可以參考我們之前寫的租房攻略（中國留學生必看，保姆級英國租房流程來了），包括學生公寓和校外租房指南。

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