培訓會現場

紅網時刻新聞9月22日訊（記者 嶽瑾）加強商品房預售資金監管，有助于保障商品房項目按期竣工交付，維護購房人的合法權益。今日，長沙市召開了新建商品房預售資金監管業務及系統操作培訓會。記者從會上獲悉，長沙市内五區将于2022年9月26日升級新建商品房預售資金監管系統，屆時，所有新建商品房預售資金可通過系統全部交存到各項目對應的預售資金監管賬戶，賬戶資金情況清晰明了。

今日，長沙市180餘家房地産開發企業以及各大監管銀行代表參加了本次培訓。會上，長沙市房屋交易管理中心相關負責人就今年8月初出台的《關于進一步加強商品房預售資金監管的通知》進行了詳細解讀，并對業務辦理具體操作流程進行了實操講解，幫助各參會企業進一步提升對預售資金監管政策及業務的理解。

今年8月初，長沙市發布了《關于進一步加強商品房預售資金監管的通知》（以下簡稱《通知》），長沙将對全市商品房預售資金采取“全額全程、流向流量、監測監管”方式，強化“政府監控、銀行監管”模式，要求購房人交存的定金、首付款，商業銀行和公積金中心發放的按揭貸款等購房款，全部通過監測專戶存入監管賬戶，對資金流向進行全程監測，對項目工程建設款實施重點監管，保證資金“留在項目、留在當地”，優先用于項目建設，保障房地産項目竣工交付，促進房地産市場健康平穩發展。

《通知》明确，預售資金監管期限，自取得商品房預售許可證起至房屋竣工驗收備案止。同時，長沙将設立市房屋交易資金監測專戶的子賬戶，作為預售資金監測專戶（以下簡稱監測專戶），對預售資金的交存和支出進行監測。

培訓會上，相關負責人傳達了國家和省市有關商品房預售資金監管有關法律、法規和政策文件精神，并就商品房預售資金監管賬戶開設、預售資金進賬、監管資金撥付、監管賬戶變更、退還購房款等業務操作流程進行了詳細講解。

據介紹，系統升級後，商品房預售資金可通過預售資金監管系統全額歸集至預售資金監管賬戶。所有新建商品房預售資金（含定金、首付款、商業銀行和公積金中心發放的按揭貸款和其他形式的購房款，以全裝修建設交付的，還包括裝修款）可通過系統全部交存到各項目對應的預售資金監管賬戶，賬戶資金情況清晰明了。購房人下載長沙住房APP通過實名認證後，可查詢到自己的購房款進入監管賬戶情況，防止開發企業另立賬戶收取預售資金。

長沙将設立長沙市房屋交易管理中心交易資金監測專戶（簡稱監測專戶）。監測專戶主要用于對商品房預售資金的交存和支出進行監測，為非儲蓄賬戶。對每筆購房款（含購房人支付的購房款及貸款等）進行标識後實時自動轉入項目對應的預售資金監管賬戶内。開發企業從項目預售資金監管賬戶支取預售資金時，經監測專戶再實時轉入到開發企業或工程建設等單位對應的資金賬戶内。升級後的系統可對商品房預售資金按工程進度節點進行管控，實現預售資金的全程全額監測監管。預售資金應用于項目有關的工程建設，保障預售資金安全和規範使用，讓政府放心、銀行放心、企業放心、買受人放心。

記者還從會上了解到，長沙市新建商品房預售資金監管系統升級時間為2022年9月26日（星期一）0時起，暫停新建商品房網簽系統定金、首付款繳款通知書打印業務，預售資金監管系統暫停購房款刷卡、轉賬支付、按揭放款等業務。2022年9月27日（星期二）0時起，新建商品房網簽系統、預售資金監管系統業務恢複正常辦理。

商品房預售資金監管是維護權益、防範風險、促進發展、确保穩定的重大舉措。長沙市住建局相關負責人表示，通過此次培訓，不僅有效提高了長沙商品房預售資金監管科學化、信息化、規範化水平，對進一步加強商品房預售資金管理，規範商品房預售資金使用，維護購房人合法權益，推進房地産市場平穩健康發展有積極作用。

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