買房乃人生大事，做決定前一定要慎重再慎重，不然沒有後悔藥可吃。

對買房知識不懂，了解的太少，可以通過網絡、身邊的同事朋友了解，一定要多聽聽、多看看。

那麼到底要知道那些知識呢，下面咱們就簡單的了解了解。

一、有關房産的基礎知識

容積率：是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。在建築層數相同的情況下，容積率越小，居住密度越小，相對舒服，容積率越大則相反，容積率超過5就不建議購買。

就比如說聯排别墅容積率一般為0.4-0.7，6層以下多層住宅為0.8--1.2，11層小高層住宅為1.5-2.0，18層高層住宅為1.8-2.5,，19層以上住宅為2.4-4.5。

樓盤均價：均價顧名思義，就是指整個樓盤的整體價位水平，但是它可不是簡單的算術平均，而是開發商根據市場定的。

所以你去買房往往均價是很難拿到房子的，不同樓棟、不同樓層、不同戶型、不同朝向的房子價格都不一樣。

公攤面積：是指由整棟樓的産權人共同分攤所有的整棟樓公用部分的建築面積。

它也不是一成不變的，不同樓盤、層高公攤面積不一樣，比如條樓就比電梯高層公攤小。

得房率：是指可供住戶支配的建築面積與每戶建築面積之比。一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。

其實這個就與公攤面積有關系了，公攤小了，得房率就高，可供業主使用的面積就多。

綠化率：綠化率隻是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有法律和法規依據，準确的叫法應為"綠化覆蓋率"。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率，概念比較廣泛，一般長草的地方都應當算作綠化地，所以綠化覆蓋率一般要比綠化率高。

二、看樓盤、定戶型和樓層

看房的時候一定不要盲目，先看一下樓盤項目的五證是否齊全，我們想要購買的房子是否有預售許可證，房子的産權是多少年的。多看看周邊樓盤，從地理位置、交通便利程度、周邊配套設施、價格等各方面了解透徹，做對比選最優。

戶型選擇肯定是優選戶型方正、南北通透、動靜功能區布局合理、使用面積大的戶型。當然邊戶好于中戶，南戶型優于北戶型等等，就看怎麼去選擇了。

樓層還是挺關鍵的，比如條樓不選一層和頂層，優選3、4層；高層的話要避開槽鋼層、設備層，底層潮濕光線暗，高層漏雨水壓低；還正各有利弊吧。最好的樓層就是中間樓層，樓棟總高的1/3-2/3倍樓層最好，當然價格也不便宜。

總之不管怎麼去選擇，還是要結合自身的經濟條件，經濟實力達不到最優的可以退而求其次，降低标準，選最适合自己的。

三、貸款方式及年限的選擇

當下貸款買房，貸款方式有公積金貸款和商業貸款兩種。

衆所周知的是公積金貸款利率比商業貸款利率低的多，但是公積金貸款有上限，有時可能達不到個人預期的貸款額度，貸款周期也比較長。

商業貸款對貸款額度沒有做太多要求，隻要個人條件達到銀行的要求，有還款能力，銀行就可以放款給你，并且放款周期也短。但是商貸的利率很高，貸款30年的話光利息就超過了貸款本金，利息是相當可怕的。

一般貸款時間越長，利息越高，但是月供還款壓力就小；反之，如果貸款年限越短，利息也相對越低，但是還款月供壓力就太高了。

貸款年限最多隻能是30年，再往上就不給貸了。年齡 30年超過65歲也是不容許的，這種情況隻能縮短貸款年限。

總之在這個房住不炒的大環境下，房子市場未來到底怎麼樣誰都說不準，想要買房一定要慎重。

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