買房篇（四）

花橋的電梯房一般統分為新小區和老小區，兩者最大的區别就是得房率問題。

老小區始建的時間比較久，一般10年 ，常見的房齡較老的小區，高層樓棟情況多變，就拿我買的鑫苑國際城市花園來說，總共三期一共五千戶，小區很大，但樓棟的情況不一樣，一期二期多是兩梯五戶、兩梯六戶，同一層的戶數增加，勢必造成戶型多變，所以一期二期的奇奇怪怪的戶型很多，三期多較為方正，且三期跟前兩期拉開間距，每幾棟都配一個大花園，人車分流，初看會讓你以為這是兩個小區。

扯遠了，我再給扯回來。

同樓層戶數越少、公共設施越少，得房率越高，反之亦然。

新城區的新建樓盤，牽扯到新的樓盤建築規定，高層樓棟必須要留出一條較寬且長的消防救援通道，為了提高得房率，開發區多用贈送套内面積來解決，而常規的新樓盤，也多為兩梯兩戶、兩梯四戶，就私密性和美觀度以及安全性，确實各維度領先房齡較老的小區，畢竟，施工工藝不同了。再者，選房子，高層方面，低樓層（1、2）和頂樓（次頂樓看價格，性價比高的可考慮）個人不是很建議，有個客戶不聽勸，直接買個頂樓毛坯的，總價僅低于該房同戶型市場價總價才三萬，可以預知，其裝修入住後會發現一些自住上的不如意，如冬冷夏熱、潮等。所以，樓層要選好，其次是戶型，南北通的肯定比雙南的好，雙南的肯定比一南一北的好等等。

有些小區的房子方方正正，不恰當的比喻就像被一刀劈成兩半，一邊是主卧次卧，一邊是洗手間和廚房，中間是客廳餐廳，但因為得房率極低，所以居住感覺空間很狹小、擁擠。

有些房子單從照片上看很滿意，實際看房會發現，客廳空間被主卧擠占，造成主卧空間突出、客廳空間狹長，雖然名義上是雙陽台，客廳和主卧各一個，但兩個陽台面積都很小，不僅視覺不佳，且使用率也存在尴尬的問題。還有那種2 1，初聽蠻可以的，開發商還送十幾平方，但你進去就會發現，不是那麼回事，廚房丁點兒大，洗手間也很可憐，仨房間不看飄窗你分不清主卧次卧，這種房子對于要求不高的，是可以住的，畢竟，比兩房稍高的價格買三房還要啥自行車，但對于要求高的，就需要花費心思在裝修上下功夫了，如何科學的将空間利用率最大化，很考究設計感。再有，就是那種挑高很低的，作為中介經紀人，我是比較怵這種房子，個人感覺比較憋屈啊，對于這種房子，就甭琢磨吊頂什麼樣的好看了，有設計感的吊燈也不用考慮了，你打個地闆都不敢選厚實的，差不多就貼上得了，不然姚明這樣的進去，真的要低頭走路跪着撒尿的。還有樓距的，你看的房子樓間距很短，那麼除非你買個高層的，不然你就跟蹲班房似的，一天裡頭有那麼一兩個小時能曬到太陽再就是朝向，買個不朝南的，非冬季還好，一旦入冬，室内不開暖氣隻能跺腳取暖，且遇到黃梅季，晾曬衣服的周期也會同比朝南戶型的要久一些。

再者就是陽台，有的小區主卧有陽台，客廳沒有陽台隻有一個飄窗，這樣會讓客廳顯得極小，同樣面積的房子，同等樓層和裝修，該戶型的總價會低于其他近20萬，且不好出手。

最後就是洋房，洋房一般都是兩梯兩戶或者一梯一戶，私密性基本都OK，挑高和結構也肯定不怎麼差，唯一的弊端可能就是面積大所帶來的裝修成本以及無景觀問題，對于剛需客戶，買大房子意味着多支出成本，然後就是裝修，買洋房買毛坯的，裝修費肯定比電梯房要多不少的，你不可能花了大錢把房子弄得跟農墅一樣，外面光鮮亮麗，裡面就一張床支着蚊帳子，旁邊一個電磁爐滋滋冒煙在燒水，這也不合适。

目前已知的洋房區域闆塊，最佳的就是新城區的香城灣，後期更新小區個人觀點，會慢慢介紹。

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