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小産權房到底是否可以買賣

生活 更新时间:2024-07-28 08:23:51

堅決不能買!

先說一下我親自代理的一個小産權房買賣糾紛的案例。2015年的時候我代理了一個案子,我代理被告,我這邊當事人是濟南章丘某村的村民,原告是濟南市曆城區大辛莊的一位村民。1999年6月份被告買了原告位于濟南市曆城區大辛莊村裡的房子,總價四萬五。賣房以後雙方一直相安無事,被告一直居住至2015年。2015年大辛莊舊村改造,在工業北路建了安置房,按照拆遷政策,原告分了四套房子,但村裡要求需要拆除老房子,上交宅基地證才能給新房子鑰匙。而根據村裡拆遷政策,外來人員又不符合安置條件,所以我這邊當事人無法或得安置房。原告為了要回老房子,就起訴被告,主張因為被告不是本村集體經濟組織成員,所以雙方在1999年簽署的《賣房契約》無效,要求返還房屋。我代理被告,綜合分析當前我國法律規定此類房屋買賣确實是無效的,但原告基于拆遷利益背信棄義,法院一般會認定原告對合同無效的過錯較大,我方反訴要求原告賠償我方的損失,原告迫于賠償損失的壓力撤訴了。再後來又過了一年多我又在曆城法院遇到了被告,被告說村裡還是把他的房子拆了,不得已又請了北京的律師打行政訴訟。朋友們,血淋淋的例子啊,住了16年的房子,你有想過有一天會被要回去嗎?

小産權房不能辦理産權登記證書,從法律上說你永遠也取得不了房子的“所有權”。而且目前國人的契約意識普遍缺失,在房價上漲的時候,賣家都會因為巨大的經濟利益選擇違約。到時候房财兩失的時候,找再厲害的律師也無力回天。有錢就買能辦證的商品房,暫時沒錢先租房,千萬不能圖便宜買小産權房!切記,小産權房千萬不要買!

小産權房到底是否可以買賣(小産權房到底能不能買)1

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