問：什麼是存量房？

答：存量房俗稱“二手房”，是指通過購買或自建等途徑，已辦理不動産登記并可上市交易的房屋，不包括房地産開發企業用于銷售的新建商品房。

問：為什麼要推行存量房買賣合同網簽備案？

答：房屋網簽備案工作是國務院部署的一項重要工作，對促進房地産市場平穩健康發展具有重大意義，有利于規範存量房交易和房地産經紀行為，保障存量房交易安全，維護當事人合法權益。

問：存量房買賣合同網簽備案的實施依據是什麼？

答：《國務院辦公廳關于促進房地産市場平穩健康發展的通知》（國辦發﹝2010﹞4号）、住房城鄉建設部《關于進一步規範和加強房屋網簽備案工作的指導意見》（建房﹝2018﹞128号）等有關規定。

問：什麼時候啟動實施存量房買賣合同網簽備案？

答：自2019年7月1日起，我市城市規劃區範圍内（嶽塘區、雨湖區、經開區、高新區、昭山示範區）國有土地上的存量房買賣應通過湘潭市房地産市場服務平台進行網上簽約備案。

問：哪個部門負責存量房買賣合同網簽備案工作？

答：湘潭市住房和城鄉建設局負責全市存量房買賣合同網簽備案的監督管理。湘潭市房地産産權監督管理處和湘潭市園區房産管理處(負責九華地區)作為我市存量房網簽備案工作實施機構，分區域具體負責存量房買賣合同網簽備案的組織實施工作。

問：目前，哪些地方可以辦理網簽備案？

答：我市在市房産交易中心、九華政務服務中心、各房地産經紀機構、授權銀行網點等場所均設置了房屋網簽窗口(服務點)，提供咨詢、簽約一站式服務。

問:怎樣進行存量房買賣合同網簽備案？

答：買賣雙方通過房地産經紀機構促成交易的，在房地産經紀機構網簽點登陸湘潭市房地産市場服務平台簽訂合同進行備案。買賣雙方自行達成交易的，由買賣雙方到網簽備案公共服務點登陸湘潭市房地産市場服務平台自行簽訂合同進行備案。

問：存量房買賣合同網簽備案的具體流程是什麼？

答：出售方與承購方就存量房買賣事宜協商一緻後，負責提供合同網簽的公共服務點或房地産經紀機構應及時通過湘潭市房地産市場服務平台網上草拟存量房買賣合同，由買賣雙方對草拟的存量房買賣合同内容進行校對和修改，核對無誤後将合同上傳至服務平台；實施機構按照即來即辦（法定工作日）的原則網上确認備案，系統自動生成唯一的備案編碼，同時将網簽備案信息實時推送至不動産登記機構。當事人網上打印帶編碼的買賣合同并簽字後備案完成。

問：如何保證存量房交易資金安全？

答：交易當事人在網簽存量房買賣合同時，可自主選擇交易資金是否通過湘潭市房地産市場服務平台進行監管；存量房交易資金監管不收取任何費用。

問：房地産經紀機構如何獲得網簽服務點資格？

答：已按照“多證合一”要求取得統一社會信用代碼證書或已在房地産行政主管部門備案的房地産經紀機構，即日起可向實施機構申請開通存量房買賣合同網上簽約權限。

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文章來源:湘潭市住房和城鄉建設局

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