重磅！合肥謀劃建立存量房交易憑條！二手房調控或再加碼！

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合肥二手房調控或加碼

謀劃建立存量房交易平台

近日，有市民咨詢“合肥是否計劃建立自住挂牌的房産交易憑條？”

該市民以杭州最近設立的房屋自主交易平台為由，說到了房産交易中存在的信息壟斷、中介費過高、“資金監管”等亂象。

對此，市住房保障和房産管理局回複：

目前，市住房保障和房産管理局正在謀劃建設合肥市存量房交易服務平台。在平台建設過程中，将借鑒外地城市在房産信息化管理方面的好經驗、好做法，不斷提升我市房産信息化管理水平。

來源：攝圖網

關于由政府建立的二手房線上交易平台，在杭州上線後，本站也做了相關的解讀，包括其可行性以及需要解決的問題等等，而除了這些，我當時更想表達的是：

杭州上線二手房交易平台決不是孤立事件，在全國房地産調控普遍收緊的形勢下，各地市發布的調控政策有因城施策也有互相借鑒之處，而更重要的是，房住不炒是為大勢，永遠不要懷疑政府調控的決心。

果不其然，合肥在發布“熱點學區二手房指導價政策”後，并沒有就此止步，而是在醞釀一步大棋！

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合肥市民積極建言

熱門區域二手房限售、指導價

其實關于二手房的建言獻策，合肥市民相當踴躍，其中也有不少很有價值的建議，咱也貼出一些供大家參考參考~

譬如下面這位市民建議合肥加碼二手房調控，提出了6條建議：

1、将熱門區域這一年來漲幅過高的小區納入二手房指導價内（參考深圳和廣州的模式定價）；

2、購買熱門區域的二手房需要限售兩年；

3、合肥市人大常委會讨論并立法針對炒房入刑法；

4、大力查處部分采用經營貸等龌龊手段炒房客并将其抓獲，以儆效尤；

5、加大熱門區域土地供應，因為合肥相對于其他城市（南京、青島等）供地少，采取熱門區域新房限購一套的調控措施；

6、熱門區域二手房全面停貸。

不得不說，群衆的眼睛是雪亮的，像“熱門區域二手房納入指導價、限售，熱門區域新房限購一套”等建議，确有可取之處，不知道大家怎麼看呢？

還有下面這位市民提出的“建議擴大二手房指導價覆蓋範圍”：

這位市民舉例說了高新區蜀西湖、濱湖等片區存在惡炒現象，确實符合實際。

此外，也有市民咨詢了“二手房房貸放款難”的問題：

該市民購買了一套二手房，已向銀行申請房貸，自己是首房首貸，征信、抵押等各方面也都符合條件，但貸款遲遲未下來。該市民表示，希望在二手房房貸放款方面能幫到真正想要留在合肥發展、真正需要房子的年輕人。

欣喜的是，回複中已看到“協調具體經辦銀行積極辦理”的結果。

其實在留言闆上，也有其它類似這位市民的情況，他們也确實代表了客觀存在的一部分剛需群體的心聲，那麼如何有效的解決這類問題，如何不被炒房客惡意利用，期待合肥接下來是否會有關于此類問題的調控細則。

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對于合肥接下來的調控……

應該說，“4·6新政”的實施确實影響了合肥二手房市場，不論是無序的抱團炒漲現象，還是針對各種天價的學區房，調控也确實取得了一定的成效。

但同時，結合最近摸底的市場情況，也還存在一些現象，我綜合了以下兩點：

1、雖然二手房成交量明顯下滑，但并沒有廣泛的促動賣家降價，有些所謂的“直降房源”，要麼降價幅度很小，要麼則是原本挂價就很高，調整後的價格并沒有突顯優勢；

2、客觀上，考慮二手房的客戶還是相當多的。比如學區房，比如一些熱門區域中新房幾乎沒有，隻有二手房可選，亦比如急需現房自住的，等不了期房……林林總總的硬性需求。

但問題在于，那些學區房或熱門區域的二手房，挂牌價始終居高不下，又或者要求的首付比例很高，普通人确實很難承受的起。

不知道大家是否認同這樣一個觀點：

如果一個某套二手房挂牌價比較符合該區域的正常挂價水平（這裡的正常指的是，挂牌價符合市場的普遍心理預期，與區域内新房的倒挂不會太大）那麼在權衡相關的稅費成本後，二手房的競争力未必不比新房更大。

我們說，此前登記的龍湖光年世紀城、蘭園、塘溪津門、檀悅、和光塵樾等熱盤，個個中簽率極低，那麼多參與搖号的客戶，不可否認确實有剛需自住的，但其中有多少是抱着投資的目的去的，哪怕是剛需客戶，要說沒有點投資的期望，我是不信的。

所以目的無非隻有一個：巨大的倒挂。

當然我不是指責，有機會追逐利益是人之共情，無可厚非，但也正是這樣的倒挂，導緻了那些熱盤奇貨可居，普通客戶必須8成起步，甚至還滋生了所謂的“茶水費”“綁車位”等現象。

要解決這些問題并非一朝一夕之功，網上提的那麼多建議，有可取之處，但也有矯枉過正之處。一項政策的實施需要考慮更大化的效應，單純從自身角度出發往往存在狹隘的偏見。

其實我們從合肥今年出台的一系列調控能夠看出，政府是真的抓住了痛點，很有針對性，不是一刀切的打死。所以大家保持耐心，靜待接下來的調控政策驚喜吧！

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