歡迎大家來到《閑聊2035》上海置業寶典2020版的外環置業入門的系列節目。今天要來到嘉定區的最後一講，西南部的安亭。

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前 言

安亭雖然是整個嘉定當中最小的一塊，但卻是整個嘉定未來的一個心髒。因為安亭現在它是上海的一個汽車城所在，嘉定在未來發展的路線當中，最重要的一個點就是要成為世界級的汽車産業中心。而安亭在這個世界級汽車産業中心的宏偉藍圖當中是屬于核心功能區。因此，未來嘉定副中心的這個區域是商辦居住的核心，未來的産業核心就在安亭。

安亭其實在整個上海當中的地理位置比較特殊，屬于上海西面的一個邊境，我們一直說上海的東西向肯定要比南北向好，越往外走的話西面是最好的，東面因為都到海了也沒什麼了，上海西面的城市能級的力量更強一些。

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片區的發展趨勢

那麼嘉定的話，由于它在2035當中的定位跟汽車産業是相關的，要做世界級的汽車城那就太不容易了，中國的汽車産業是非常落後的，别看中國現在汽車的需求也好、量也好，很大，但這不都是合資品牌嗎？也不掌握核心技術。

董明珠這個老姐姐說得就很對，要掌握核心科技對不對？在汽車産業裡中國沒有掌握什麼核心科技。所以，未來安亭要成為世界級的汽車城，那肯定會有很多外來的東西。因此來說，在安亭的未來規劃當中，很重要的一點是跟周邊的區域及城市一起協同來做長三角聯動，因此，發展也是比較外向型的。

安亭本身就是11号線出上海的一個口子，作為一個邊境之前它的發展就跟别人有點不一樣，因為它下面還有一個外溢區域，就是花橋。一般來說像羅店這種地方基本上外溢已經到頭了，不可能住太倉去，但是有了11号線之後，安亭雖然是邊境但它感覺又不像邊境，畢竟是上海一整條地鐵線通出去的一個地方。因此對于安亭來說，它的價值要比普通的邊境區域要高那麼一點。

其實白鶴也好，花橋也好，他居住的本身跟安亭還是有那麼點差距的，畢竟安亭現在的這個産城結合已經初見成效，那邊的汽車公園、汽車博物館、汽車博覽公園其實人氣挺旺的。從這個邊境位置上來說人氣還挺旺，主要也是産業人口為主，像大衆、上海上汽都在那邊（上汽有很多的廠是在青浦），因此，安亭和白鶴協同發展這也是有一定因素。

出了安亭之後就到花橋了，花橋應該說是在上海買房的外溢的最後一站，因為已經溢到上海外面去了，本身花橋的房子上海人買的還是比較多的，當時也是針對上海人在那邊賣房。那時候11号線的概念炒一波，有兩類人在那邊買房，一類是昆山這邊想要接近上海的會到花橋這邊來，一類是在上海這邊外溢出來的到了花橋。

看看花橋現在的一個發展，我覺得其實炒作的成分挺高，目前它的配套等等各種各樣的，相對還是欠缺得比較厲害的。因此來說，這真的是外溢的最後一站了。

11号線本身還承載着什麼呢？尤其花橋站，它還承載着一個去迪斯尼的任務，所以說11号線它是上海非常奇特的一條線，貫穿整個大上海，從大西北到大東南，還要承載迪斯尼專列的一個功能，這樣子也為11号沿線帶來了相當的人氣。這種人氣進了外環其實就用不上了，市區裡面的朋友對這種無所謂，但是對于郊區而言，比如安亭什麼的，有這麼一條地鐵線，未來就會帶來一些别的可能性。

這就是交通經濟，地鐵線上除了迪斯尼，這邊還有個汽車城，沿線就能玩起來，為當地又帶來一筆收入。因此，安亭這個地方它有一個吸納能力，另外，它産業中心的一個價值未來肯定還是要凸顯的。

現在安亭整體的一個房價相對來說比較低，隻有2.7萬，但是在同樣的這個邊境的位置上來說，也不算太低了。青浦最西面的邊境位置是朱家角最貴，但這沒有參考意義，因為那邊是景區。松江的邊境我們算它是小昆山這邊，其實沒什麼房子。

整個安亭的人氣在同等位置上來說還是比較旺的，但距離确實很遠，在安亭開車再開個一刻鐘左右就出上海了。但是從它不到3萬的價格上來說的話，我認為還是可以的，因為嘉定是一個未來越來越獨立的地方，這個産城結合會達到一個巅峰，我認為在上海的各個邊境區域當中，嘉定的産城結合可能會是最好的。因為它的産業很明确，而且這個産業的規模非常龐大。

雖然嘉定在上一個5年或是8年的時間中陷入了一個整體發展的瓶頸期，但是我覺得以現在的角度來看，它在汽車定位上比較明确之後，是迎來了一個契機的，它的機會會越來越好。因此，要說未來全上海哪個地方産城結合會做得最好，支柱比例配合的最好？嘉定可能是我比較推薦的一個地方，因為這個産業确實規模太過于龐大，絕對撐得起這麼一個區，甚至于還要外溢。

其實從這個規劃上來講，以安亭為核心的汽車城，它需要向花橋、白鶴去外溢的，光安亭還承載不了這樣一個龐大産業。世界級汽車中心之前是底特律，底特律可是北美一座大城市，上海拿一個安亭出來就想做世界汽車中心，無論是地皮面積什麼的都顯得比較小，但是這個目标是擺在那邊，作為安亭來說達到這個目标的一個可能性還是有的，不能打包票說以後一定會幹掉世界上所有的汽車中心做世界第一，但可能是世界一流的汽車中心之一。

如此一來，這個地方它的距離就不會成為問題了，這個跟美國的城市發展格局很像，未必一定要去市中心，如果有産城的話完全可以自給自足，整體的配套本地都有，沒有必要出去，安亭和未來的嘉定都會成為這樣的地方，而且可能性是比較大的。

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總 結

這裡的房子做一個比較長期的投資規劃是有價值去買一買的，未來這個房子有可能無論是租金、出手的一個速率，包括關注程度都會比較的高，因為這裡明顯會有人口導入，而且還是這種技術性人口，因此，在這邊做一個中長線的投資是比較合适的。

但是短期自住的話，我不是特别的推薦，因為如果工作離得比較遠的話，以這邊的位置來說确實太遠。但如果你正好是這個産業裡面的或者是可能會去那邊上班的那就挺合适，這邊未來的發展會越來越好的。

安亭這裡的房價3萬都不到，做長期投資對于一些朋友來說也應該沒有問題。因為這個地方雖然嘉定副中心什麼的，其實我覺得這個地方的産城投資，它的發展潛力在上海的各個新建副中心當中，我認為是比較好的。

所以也是希望大家能夠對整個嘉定或者是安亭有一個這樣子新的一個認識，它是有一個比較獨特的一個定位的。

好，那麼今天安亭篇就說到這裡。更多詳細内容，可收聽音頻版哦~ 我們下一期再見。

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