熟悉我們團隊的粉絲都知道，我是房山人。佳爺經常問我：房山與其他區域買房如何選擇，比如房山、大興你選誰，房山、昌平你選誰，房山、通州你選誰。

我的答案一直都是：作為房山人，我選昌平、選大興、選通州，沒錯~我不看好房山買房的前景。

房山缺乏産業支撐，“鄰居”豐台區在産業層面也不怎麼靠的住，所以在前景方面要比其他區域差了一大截。

如今昌平、亦莊兩個版塊如此強勢，個人認為就與産業發展或外溢需求有直接相關。所以，雖然我很愛自己的家鄉，但不得不說：在房山買房，需要慎重。

慎重不等于不能入手

房山的二手房很難“跑赢大盤”，但同樣的預算下，可以買到一個住起來更舒适的房子（交通、配套、次新盤）。在房山置業個人推薦優先考慮長陽-大學城版塊。

地鐵房山線貫穿而過，版塊内的多數樓盤出行方面很便捷，另外需要提醒一下：早高峰在籬笆房地鐵站有區間車，不存在長陽、稻田上不去車的情況，隻要您肯等一趟。

商業配套成熟，首創奧特萊斯、首開龍湖北京熙悅天街、萬科半島廣場三座大型商業配套，餐飲、購物、超市、娛樂等需求可完全滿足，其中商場面積超15萬㎡，290餘家品牌的首開龍湖北京熙悅天街近期已經開業，這是房山的第二座天街。

長陽公園、新城濱水森林公園等都是免費且環境不錯的休閑好去處，長陽-大學城版塊的居民，可以享受很好的生活配套設施。

北京十二中(朗悅學校)、北京理工大學附屬實驗學校、北京四中(房山校區)、黃城根小學房山分校(長政校區)，長陽-大學城版塊近年來與城區的合作，新建了不少學校。個人一直認為郊區買房不要考慮“xuequ”，孩子溜達着能去上學，就是最好的選擇。

區域的缺點？

醫療配套，目前主要依賴良鄉老城區的良鄉醫院，此前有消息稱北京大學人民醫院房山院區拟選址于長陽鎮06、07街區，正在落實相關建設前期工作。

不過今年10月的一則新聞，似乎北大人民醫院落戶房山的前景開始有點“讓人看不清”了。

個人一直強力推薦長陽版塊的建邦華庭、熙悅山瀾庭、中糧萬科長陽半島等幾個次新二手房小區，尤其中糧萬科長陽半島是區域内的“标杆”項目。

除了長陽版塊，大學城區域個人推薦萬科新裡程、金地朗悅兩個小區，優點比較相似：

萬科新裡程南區園林實景圖

①兩個小區都是2013年以後的次新社區，有電梯、有園林，整體社區品質相對不錯；

②金地、萬科兩家物業公司的服務是相對不錯的，個人比較認可；

③新裡程距離地鐵房山線大學城北站很近，金地朗悅雖略遠，步行問題也不大（四期基本不臨鐵了）；

④兩個小區西側即為剛剛開業的首開龍湖北京熙悅天街，東側為環境非常不錯的濱水公園，兩小區中間為北京十二中朗悅學校（九年制）。

目前房山版塊的房價天花闆是中糧萬科長陽半島為代表，報價在接近5萬。而萬科新裡程、金地朗悅兩個小區因為以上優點，房源基本報價在4.5萬元/㎡，處于第一梯隊。

金地朗悅二期戶型

兩個小區的戶型在這個時代，隻能算是中規中矩。兩個小區最好的産品就是限競房時代标準的三居（新裡程面積略大）

金地朗悅二期戶型

兩個小區都沒有做到完全的人車分流設計，車位配比并不算充足，下班晚高峰路邊亂停車情況比較普遍。

萬科新裡程有幾棟兩限房，商品房配建保障房的情況，業主需要提前知曉；金地朗悅東側為鐵路，經過北京西站的動車基本從該線路駛過。東側樓棟有一定噪音。

萬科新裡程南區與中區之間有一家公立幼兒園，目前隻面向該小區業主。金地朗悅一至四期基本需要再四期南側的私立幼兒園（普惠園）。

總體來說：對于非本地人，大學城版塊對于長陽版塊有些陌生，但小區、配套情況等并不比長陽差，而且就環境來說要相對安靜一些。

最後，房山版塊中最強勢的就是長陽-大學城版塊，雖然在保值等層面不理想，對比其他郊區發展緩慢。但在有限的預算下可以在這個區域裡買到住的很舒服的房子。比較适合總部基地、麗澤、金融街幾個區域工作的剛需、剛改家庭。

下一期帶您看看已經收房的共有産權房小區究竟是個什麼樣子~

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