交易房屋有抵押
一、什麼是房屋抵押?
房屋抵押:指債務人或者第三人将房屋抵押給債權人作為清償債務擔保的法律行為。
提供抵押房屋的債權人或第三人稱為抵押權人,所提供抵押房屋稱為抵押物;對債務人享有債權,并在債權人不履行債務時可以就抵押物優先受償的人,也就是我們說的債權人,也稱為抵押權人,因此現有的權利稱為抵押權,其中常見的是銀行,少數為個人、擔保公司等。
四、如何出售有抵押房屋?
出售有抵押的房屋
前 提 方 式
(1)征得房屋抵押權人的同意;
(2)抵押人清償所有的務。
出售人自行還清抵押,辦理完畢解抵押手續
購房人支付首付款替出售人還清欠款,将房屋解除抵押後再行辦理過戶(此種情況建議通過第三方擔保機構擔保還款)
五、如何購買有抵押房屋?
購買有抵押房屋
前 提 方 式
①
出售人先還清欠款,并從抵押權人處(一般是銀行)獲取《他項權利證》,前往房産交易中心辦理抵押登記注銷手續,注銷手續辦理完畢後才能辦理過戶手續;
②
通過第三方擔保機構擔保還款,注銷出售房屋抵押登記。再辦理過戶手續。
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