房價高不可攀

讓不少工薪階層望而生畏

但如果有市場價6折的房屋

你會心動嗎？

那如果再告訴你連6折都不需要

直接“1元起拍”

是不是感覺天上掉餡餅了？

日前，阿裡拍賣平台發布了一則特價房拍賣公告，一套位于上海市崇明區産證面積48.77平方米的住宅，起拍價僅1元，加價幅度2000元或整倍數。據了解，該房屋并非法拍房，而是房主李先生委托廣州琛博拍賣行進行挂拍。

根據公告顯示，該房産位于崇明鎮中心位置，産權清晰，可正常交易過戶，小區周邊配套設施齊全，距離西沙濕地、天鵝苑等景區也僅需數分鐘。

根據每經品房小程序估價，該房源估價約105.3萬元。目前在某購房平台上該小區共有9套房源在售，挂牌價格在48萬元-50萬元不等，按照目前僅1人參拍的情況下，極有可能以低于當前二手房挂牌價成交。

直接點擊圖片進入每經品房小程序，查看這套“1元起拍”的上海老破小

除了所有過戶稅費由買方負責，

這樣的拍賣

是否還有其他隐形費用？

房主李先生的委托方範先生表示，“沒有保底價，拍出多少錢就多少錢成交，另外再付4.5%傭金和服務費。”

但他也強調，“1元起拍不意味着1元成交，要看實際參拍人數量和出價，有時候拍到20萬元、30萬元都有可能。”

“1元起拍”房本信息 來源：阿裡拍賣平台

1元起拍，大噱頭！

上海房産拍賣市場近期确有“變涼”趨勢。

京東法拍自營服務商藍鲸法拍顯示，上海5月份隻有25套房産進入挂牌拍賣階段，最終成交15套（成交率60%）、撤拍3套、流标2套、暫緩5套，套均參拍人數為7.2人，而6月複工後的兩周内，法拍房僅上架3套。

記者在阿裡拍賣平台也發現，6月份上海地區該平台共成交了8套住宅，其中一套總價超2000萬元的高端住宅高出評估價460萬元、另一套高出評估價87萬元，其餘均為低價成交。

在這批低價成交的住宅中，

黃浦區内環

一套房屋成交價格僅368萬元，

而市場評估價為614萬元，

相當于

不到6折買了一套内環房産，

折合單價9.5萬元/平方米。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進7月13日通過微信告訴記者：“1元拍賣說明當前房屋買賣遇到了壓力和阻力，所以會有這類奇葩做法或新奇操作，1元起拍是吸引購房者的噱頭。”要注意其背後是否有其他貓膩和負債，防範認購後背負了新的成本。

“1元起拍”特價房并非新事物

早在在5月28日，阿裡拍賣平台信息欄上就有一套崇明區洪中新村7号樓一套44.44平方米住宅以30萬元成交，當初起拍價也是1元。

坑太多了

7月13日，上海市光明律師事務所律師付永生表示：“法拍房價格相對略低，但也存在如原房東賴着不走、長期租賃合同、稅費過高等風險。”

根據‘買賣不破租賃’原則，新的房東獲得了産權，如果原租客租約沒有到期，租金按期支付給新房東，新房東也難以提前收房。新房東要麼等待租約到期，要麼補償租客一筆錢，才能收房。

有的法拍房，原房東負債累累，

相關的稅費根本繳不起，

那麼原房東的稅費

也要由新房東來承擔。

付永生稱，如果拍賣人、委托人不如實說明的，要承擔責任。

小坊提醒各位坊友

對于購買法拍房、拍賣房

還是持謹慎态度為好！

每日經濟新聞（記者 包晶晶）

來源： 新聞坊

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