房屋産權是房子一項非常重要的屬性，購房者在購買房屋的時候都會了解一下房屋産權的具體情況，避免買到産權不清晰的房子，給自己帶來不必要的麻煩，而房屋産權也是有幾種類型的，購房者在購房前，首先要了解的就是這幾種類型的房屋産權的含義。

太平洋房屋小課堂為大家整理了六種常見的房屋産權種類，買房前一定要搞清楚！

商品房是指經政府有關部門]批準。由房地産開發經營公司開發的，建成後用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。商品房是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦産權證和國士證，可以自定價格出售的産權房。就是我們所說的大産權房子。

市面上交易流通的房屋，無論住宅用途還是其它用途，都是商品房。而除開高檔住宅、别墅外的住宅，就稱之為普通住宅。也稱作普通商品房。

共有産權保障房指符合國家住房保障有關規定，由政府提供政策優惠，按照有關标準建設，限定套型面積和銷售價格，限制使用範圍和處分權利，實行政府與購房人按份共有産權，面向符合本市規定條件的中低收入住房困難家庭供應的保障性住房。一般是由廉租住房、經濟适用住房、政策性租賃住房、定向安置房等構成。

TIPS:

非本市戶籍家庭同時符合居住證和積分、住房、婚姻、繳納社會保險、繳納個人所得稅收入和财産條件的，可申請購買共有産權保障房。

另外需注意的是購房人不可以擅自轉讓、贈與、出租、出借共有産權保障房，房産經紀機構也不可以代理不動産權證未滿5年的共有産權保障房!

使用權房俗稱租賃公房，沒有産權，隻有使用權，相當于跟政府簽了長租協議。使用權房是指上海市不可售、非獨立的成套公房，這類公房隻可以進行使用權的轉讓和交換，操作流程相當于使用權證更換名字，轉承租人，也就是所謂的“差價換房”。

使用權房種類包括: 一種是老式石庫門，新式裡弄，舊式裡弄，老洋房，老公寓煤衛合用的老房子；另外一種是七八十年代的工房，煤衛獨用。

TIPS：上海使用權房限購政策

1、整棟獨用花園住宅的使用權房，不能買賣。

2、滬籍家庭擁有2套及以上住房的(包括使用權房和産權房)，不能再買使用權，限購。

3、滬籍單身家庭擁有1套及以上住房的(包括使用權房和産權房),不能再買使用權,限購。

4、戶口本不在一起的滬籍家庭，也隻能買一本房卡的使用權房，不能購買多本房卡的同一套使用權房，限購。

5、花園住宅和優秀曆史保護建築的使用權房，鼓勵市政由指定企業收購。

6、公司名義不能新購使用權房。

動遷安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。

其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

TIPS:

動遷安置房需滿3年才能上市交易。其中判斷的标準為小産證自登記之日起算滿3年或者大産證自登記之日起且動遷協議簽署之日起共同滿3年。

因此，動遷安置房房地産權證後未滿3年，是不能進行轉讓、抵押的;除非是依法發生房産繼承等非交易行為或者是由政府部門]按照規定回購。

房改房，又稱售後公房或已購公房，1994 年房改制度的産物，取得完全所有權後可正常交易，但需要征得參加房改購房時同住成年人的同意即可。在上市交易的時候，相關規定體現在現行統一制是網上備案版本同住成年人可以通過本戶人員情況表來進行判定。而售後公房進行買賣時，必須得到同住人的共同簽字才可以賣房，具體的區别需要看買賣合同及其産證的備注頁才可以進行判斷。

這類房一般地理位置都比較好，配套齊全，缺點是房齡老，面積小。

酒店式公寓(商住) 的土地使用權性質-般為商業性質，不限購，水電物業費較-般住宅較貴。這類房子既可以用來辦公也可以用來居住，不能落戶産權-般也隻有40或50年。

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