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多校劃片對房地産有什麼影響

新京報貝殼财經訊（記者趙方園）又一家上市公司喜提土地收儲補償款。

6月7日晚，全通教育發布公告稱，中山市土地儲備中心、中山市港口鎮人民政府拟對公司位于中山市港口鎮群衆社區的一宗國有土地使用權進行政府收儲。為盤活公司存量資産，增加營運資金，公司拟同意此次收儲。預計增加公司2022年稅前利潤約9316.75萬元，稅後利潤約6987.57萬元。

貝殼财經記者獲悉，此次交易标的為無形資産，系位于中山市港口鎮群衆社區的國有土地的使用權，不動産權證号為粵(2017)不動産權第0205335号，證載使用面積為28316.8平方米(折合42.4752畝)，容積率為1.8。土地使用權取得方式為競拍，土地用途為商業住宅用地。

全通教育表示，根據《中山市存量建設用地收儲實施方案》文件要求，土地收儲補償标準為：市場評估價的80%。因此，公司經過與交易對方協商：土地收儲價=17839.584萬元×80%=14271.6672萬元，收儲樓面地價為人民币2800元/平方米。

貝殼财經記者查閱公司招股書發現，2011年5月，全通教育競拍購得中山市港口鎮商用土地受讓價為5600萬元，繳納稅金合計248.97萬元，其他服務費18.22萬元，總計支出5867.20萬元。

2014年1月21日，全通教育在創業闆上市。2015年5月13日，公司股價一度超越貴州茅台成為當年滬深兩市“第一妖股”，最高達到467.57元/股。股價飛漲的背後，是2015年全通教育大舉并購擴張。2017年，全通教育的營業收入達到曆史新高峰，之後公司開始走下坡路。

拉長線看，2018年，全通教育“業績洗澡”錄得淨虧損6.57億元後，2019年依舊未能扭虧為盈，歸屬于上市公司股東的淨利潤虧損7.05億元。2020年，全通教育扭虧為盈，歸屬于上市公司股東的淨利潤為5001.59萬元，2021年，全通教育的淨利潤為840.01萬元。

2022年第一季度，全通教育營業收入為1.04億元，同比下降4.71%；淨利潤為247.57萬元，同比下降72.06%。以2021年淨利潤計算，本次所獲得利潤（稅後）為淨利潤的8.32倍，也超近4年公司淨利潤總和。

值得一提的是，5月25日，全通教育因互聯網教育系統技術及應用國家工程實驗室創新能力建設項目無法建成驗收，将公司在2018年收到中山市發展和改革局關于國家工程實驗室項目的2000萬元現金補助全額返納至市财政局在人民銀行開立的國庫存款賬戶。

編輯 嶽彩周

校對 陳荻雁

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